Решение по делу № 2-4158/2023 от 31.08.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, прекращении отношений по договору социального найма, возложении обязанности передать ключи.

Дело № 2-4158/2023

64RS0045-01-2022-010761-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Касимова В.О.,

при секретаре Удовенко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

прокурора Карповой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, ФИО4, третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, прекращении отношений по договору социального найма, возложении обязанности передать ключи,

установил:

администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, держателем данного объекта является истец. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО4, с которыми у истца сложились фактические отношения по социальному найму муниципального жилого помещения. Ответчики содержат жилое помещение в ненадлежащем состоянии, имеют задолженность по оплате найма свыше 6 месяцев.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, прекратить фактически сложившиеся отношения по договору социального найма, обязать ответчиков передать ключи от входной двери жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражала.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Кировского района г. Саратова Карповой С.П., полагавшей требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.п. 1, 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, держателем данного объекта является истец.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО4

7 ноября 2022 г. администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» нанимателям жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, направлено предупреждение о необходимости привести указанное жилое помещение в соответствие с требованиями СанПин 2.1.1.2645-10, провести санитарную обработку, устранить источники неприятного запаха, захламление и загрязнение жилого помещения.

Согласно рапорту УУП ОП № в составе УМВД России по г. Саратову указанным сотрудником полиции 28 ноября 2022 г. осуществлен выход по адресу: <адрес>. Дверь в указанную квартиру никто не открыл. Соседка ФИО5 пояснила, что в указанной квартире никто не проживает, из квартиры доносится стойкий неприятный запах. Нанимателям квартиры оставлено предупреждение о необходимости устранения нарушений жилищного законодательства.

На момент обращения с иском у ответчиков имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019 г. в размере 52621 руб. 03 коп.

Согласно представленному ответчиком ФИО2 счету за жилищно-коммунальные услуги за июнь 2023 г., задолженность по указанному жилому помещению составляла 11016 руб. 56 коп.

Указанная задолженность погашена 10 июля 2023 г., о чем свидетельствует представленный кассовый чек.

Кроме того, по указанному жилому помещению по состоянию на 1 августа 2023 г. имелась задолженность по оплате за наем в размере 16640 руб. 11 коп.

21 августа 2023 г. ФИО2 в счет погашения задолженности оплачено 547 руб. 06 коп., 28 августа 2023 г. – 17500 руб.

Разрешая требования истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что между истцом, являющимся балансодержателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ответчиками, зарегистрированным в данном помещении, фактически сложились отношения по договору социального найма муниципального жилого помещения.

Истцом заявлено два основания для выселения ответчиков: невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ) и бесхозяйственное обращение с жилым помещением (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчики после поступления в суд искового заявления погасили как задолженность за жилищно-коммунальные услуги, так и за наем муниципального жилого помещения.

Кроме того, невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выселения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в то время как истцом заявлено требование о выселении ответчиков без предоставления жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу разъяснений, приведенных в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25).

Истцом в материалы дела представлено два предупреждения, которые, согласно позиции истца, направлялись ответчикам – от 7 ноября 2022 г. и от 28 ноября 2022 г.

Вместе с тем, доказательств направления указанных предупреждений ответчикам в порядке, установленном действующим законодательством, истцом не представлено. При этом вопреки мнению истца оставление предупреждения в двери не может считаться его надлежащим вручением ответчикам.

Таким образом, вопреки требованиям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ ответчики не предупреждались истцом о необходимости устранить допущенные нарушения.

Более того, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, перечисленных в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, свидетельствующих о наличии указанных нарушений.

В подтверждение заявленных доводов истцом представлен ряд фотографий, на которых, согласно позиции истца, зафиксирована спорная квартира.

Вместе с тем, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что на указанных фотографиях зафиксирована не квартира, находящаяся в пользовании ответчиков, а иное жилое помещение, при этом представила фотографии спорного жилого помещения.

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы истцом не заявлено.

При таких обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, и, следовательно, об отсутствии оснований для удовлетворения остальных заявленных истцом взаимосвязанных с основным требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, прекращении отношений по договору социального найма, возложении обязанности передать ключи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 7 сентября 2023 г.

Судья В.О. Касимов