Решение по делу № 2-2759/2022 от 02.08.2022 | Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2759/22 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 119,8 кв.м. (лит. АА1А2А3А4А5), расположенного по адресу: адрес, на основании Договора купли- продажи от 02.12.1976 года, удостоверенного ФИО4, нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №3-1499. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1217,1 кв.м., который был предоставлен по договору на право застройки № 2619, удостоверенному 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторой от 05.05.1937г. В настоящие время жилым домом и земельным участком пользуется: она ФИО1, ФИО2, ФИО3 по сложившимся границам, спора по которым не имеется. Согласно техническому заключению от 10.12.2021, выданному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 26.10.2018, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 63:01:0211001:1087- 63/001/2018-2 и земельный участок, площадью 308 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №... от 13.01.2021; ФИО3 принадлежит 1/3 доли доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Самарской области ФИО5 17.02.2016, реестровый номер 4-319, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № №... от 26.02.2016, и земельный участок, площадью 251 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 63-№... от 29.02.2016. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, были сформированы определенные границы со смежными землепользователями и сейчас площадь земельного участка, которым пользуется истец, составляет 649 кв.м. По договору № 2619 на право застройки от 05.05.1937 Архитектурно-Планировочным Управлением Куйбышевского горсовета предоставлен застройщикам ФИО6 и ФИО7 в районе Сад-город на право застройки земельный участок по 3-й Радиальной улице под № 1, общей площадью 1160 кв.м. Таким образом, ФИО6 и ФИО7 стали собственниками дома до вступления в силу Закона СССР « О собственности в СССР», но не воспользовались своим в правом на оформление земельного участка в собственность, как не воспользовались указанным правом и иные собственники дома, следовательно, указанное право перешло, в том числе и к ФИО9 Таким образом, ФИО10, является правопреемником предыдущих собственников дома, что не может ограничить ее права на юридическое оформление права собственности на фактически занимаемой ею ? доли жилого дома и земельного участка, т.к. действующие законодательство в этой части предусматривает сохранение за истцом всех прав в отношении приватизации земельного участка в тех размерах и границах, как они фактически сложились. Факт создания жилого дома до 1990 г. подтверждается имеющимися в материалах инвентарного дела документами, до утверждения Правил застройки и землепользования. Согласно схемы расположения земельного участка - земельный участок имеет площадь 649 кв. м. Согласно заключению кадастрового инженера по результатам геодезической съемки установлено, что границы земельного участка, площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: адрес, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается заборами и столбами на поворотных точках. Границы данного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. На данном земельном участке расположен жилой дом. Размещение данного строения не создает препятствий в использовании данного земельного участка и смежных земельных участков. Споры по границам земельного участка отсутствуют. Справкой №7 БТИ подтверждается, что испрашиваемый участок предоставлялся первому застройщику под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, а также Генерального плана г.о. Самара и с указанного времени фактически используется по назначению. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО11 право собственности на земельный участок Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: адрес соответствии с планом границ от 29.12.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО12

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих, не заявляющих относительно предмета спора самостоятельных требований привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Представитель истца ФИО18, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО19, ФИО2, третье лицо ФИО13 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требования, пояснили, что спор по границам земельного участка с истцом отсутствует, у всех разные входы на земельные участки, ответчики земельным участком истца не пользуются.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самара, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч.1 ст. 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от дата N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от дата № 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Граждане вправе приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования в порядке, установленном Федеральным законом N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилой дом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора № 2619 на право застройки от 05.05.1937 Архитектурно-Планировочным Управлением Куйбышевского горсовета предоставлен застройщикам ФИО6 и ФИО7 в районе Сад-город на право застройки земельный участок по 3-й Радиальной улице под № 1, общей площадью 1160 кв.м.

Как следует из договора купли-продажи от 02.12.1976, удостоверенного ФИО4, нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №3-1499, Шмелева (до брака ФИО21) Л.С. является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 119,8 кв.м. (лит. АА1А2АЗА4А5), расположенного по адресу: адрес.

Как следует из материалов дела, предшествующими ФИО1 собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, явились следующие лица.

В соответствии с договором от 23.05.1955 ФИО22 подарила ФИО23 и ФИО24 1/2 домовладения, находящегося в адрес адрес №.... Договор удостоверен нотариусом 1-й Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО25 23.05.1955, по реестру № 3-1628. Указанная 1/2 доля домовладения принадлежит ФИО22 на праве личной собственности на основании договора дарения, заключенному с ФИО6, удостоверенного 1-й государственной нотариальной конторой г. Куйбышева 24.12.1051 г., по реестру № 40400, зарегистрированного в бюро инвентаризации Куйбышевского Горжилуправления 08.06.1953, по реестру № 268.

Согласно договору от 02.07.1958, удостоверенному нотариусом 1-й Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО26 02.07.1958, по реестру № 5-1988, ФИО27 продала 1/2 долю домовладения расположенного по адресу: адрес №..., следующим образом: ФИО8 и ФИО58 JI.H. 1/3 долю в равных долях, супругам ФИО28 и ФИО29 1/6 долю. Отчуждаемая 1/2 доля домовладения принадлежит ФИО27 на праве личной собственности на основании договора купли - продажи, заключенного с ФИО7, удостоверенного в Первой Госнотконторе г. Куйбышева 02.09.1053, по реестру № 3-2510, зарегистрированного в бюро инвентаризации Куйбышевского Горжилуправления 04.06.1954, по реестру № 268.

В соответствии с договором от 02.10.1962 ФИО30 и ФИО31 продали ФИО32 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес адрес №.... Договор удостоверен нотариусом 1-й Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО26 02.10.1962, по реестру № 3-3135.

Согласно договору от 14.06.1966, удостоверенному нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО33 14.06.1966, по реестру № 3-1103, ФИО24 подарила ФИО23 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес (ст. адрес) №....

В соответствии с договором от 18.05.1973 ФИО23 продал ФИО34 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, №.... Договор удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО25 18.05.1973 г., по реестру № 3-649.

Согласно Договору от 02.12.1976, удостоверенному нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО4 02.12.1976, по реестру № 3-1499, ФИО34 продала ФИО35 в настоящее время ФИО20 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес адрес, №....

В материалах инвентарного дела, который обозревался судом в ходе судебного разбирательства, содержится ссылка на договор застройки №2619 от 05.03.1937, заключенный с ФИО7, удостоверенный Первой государственной нотариальной конторой г.Куйбышева 08.10.1937., по реестру №21665, сам договор в материалах инвентарного дела отсутствует. Содержатся:

- копия договора дарения от 23.05.1955., в соответствии с которым, ФИО22 подарила, а ФИО23 и ФИО24 приняли в дар 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО25, Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру № 3-1627;

- копия договора купли-продажи от 02.07.1958, в соответствии с которым ФИО27 продала ФИО36 1/3 долю домовладения в равных долях и супругам ФИО47 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес3/39, договор удостоверен ФИО26, нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру № 5-1988;

- копия договора купли-продажи от 02.10.1962, в соответствии с которым ФИО36 продали, а ФИО32 купила 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес3/39, договор удостоверен ФИО26, нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру № 3-3135;

- копия договора дарения, по которому …ФИО23 принял в дар 1/4 долю дома, расположенного по адресу: адрес3/39, договор удостоверен ФИО33, нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру № 3-1103;

- копия договора купли-продажи от 18.05.1973, в соответствии с которым ФИО23 продал, а ФИО34 купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес3/39, договор удостоверен ФИО38, нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру № 3-649;

- копия договора купли-продажи от 02.12.1976, в соответствии с которым ФИО34 продала, а ФИО39 купила 1/2 жилого долю расположенного по адресу: адрес3/39, договор удостоверен ФИО4. нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру № 3-1499;

- копия свидетельства о нраве на наследство по закону от 19.01.1979, в с которым наследником ФИО32 является ФИО40, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, расположенного но адресу: адрес3/39, удостоверено ФИО41, нотариусом г.Куйбышева, по реестру №4-87;

- копия свидетельства о нраве на наследство по закону от 06.05.1986, в соответствии с которым наследником ФИО28 является ФИО29, наследственное имущество состоит из 1/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес3/39, удостоверено ФИО42, нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру № 3-558;

- копия договора купли-продажи от 06.08.1986, в соответствии с которым ФИО29 продала, а ФИО43 купила 1/6 долю расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО44, нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру № 1-4328;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.11.2003, в соответствии с которым наследником ФИО43 является ФИО45, наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес3/39, удостоверено ФИО46, нотариусом г.Самары, по реестру №....

Данный дом расположен на земельном участке площадью 1217,1 кв.м., который был предоставлен по договору на право застройки № 2619, удостоверенному 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторой от 05.05.1937.

Согласно техническому заключению от 10.12.2021, выданному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

- ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 26.10.2018, и земельный участок, площадью 308 кв.м.

- ФИО3 принадлежит 1/3 доли доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Самарской области ФИО5 17.02.2016, реестровый номер 4-319, и земельный участок, площадью 251 кв.м.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, были сформированы определенные границы со смежными землепользователями, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ИСОГД от 02.06.2022, земельный участок частично расположен в территориальной зоне (Ж-4) застройки многоэтажными жилыми домами в соответствии Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». На часть земельного участка регламент не распространяется. На часть установлены разрешенные виды использования ст.13 Правил застройки и землепользования в городе Самары, утвержденных постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001 №61.Согласно топографическим материалам Департамента (М1:500) земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровода). Приаэродромная (Кряж; Безымянка – подзона 3,4,5,6) (в соответствии с Приложением №4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями). Охранная зона транспорта (63.00.2.137). Земельный участок частично расположен в границах красных линий.

С целью оформления данного земельного участка в собственность ФИО1 обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, истцом был получен ответ от 23.03.2022 №15-07-10/11380 о возврате указанного заявления ввиду того, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать с целью постановки его на государственный учет.

Суд полагает, что совокупностью собранных и исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства.

Положением "О земельных распорядках в городах", утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим... права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым... владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР N 152 01.03.1949 г. "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно статье 33 "Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 г. N 3401-УП "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" (введен в действие с 01.07.1969 г. и действовал до 15.03.1990 г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 г. N 1252-1 "О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле"), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 г. (введен в действие с 01.12.1970 г. и действовал до 25.04.1991 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 N 1103-1 (введен в действие с 25.10.1991 г. и действовал до 10.11.2001 г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратившим силу с 25.02.2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу первого и второго абзацев части 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Поскольку судом установлено, что жилой дом на испрашиваемом земельном участке возведен до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1991 г. "О собственности в СССР", земельный участок используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: адрес, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, истец с переходом права собственности на дом, приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом, и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, вследствие чего у него имеется право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам геодезической съемки установлено, что границы земельного участка, площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: адрес, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается заборами и столбами на поворотных точках. Границы данного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. На данном земельном участке расположен жилой дом. Размещение данного строения не создает препятствий в использовании данного земельного участка и смежных земельных участков.

Материалами дела подтверждается, что испрашиваемый участок, предоставлялся первому застройщику под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, а также Генерального плана г.о. Самара и с указанного времени фактически используется по назначению. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

Поскольку право истца на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, суд, удовлетворяя требования истца, принимает за основу план границ, подготовленный кадастровым инженером ФИО12

Образование земельного участка в границах, определенных в точках в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО12 не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: адрес соответствии с планом границ от 29.12.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 в следующих координатах:

адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья *** И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.08.2022.

***