Решение по делу № 2-315/2023 от 17.01.2023 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Дело № 2-315/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Сергиев Посад, М.О. г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при помощнике М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.Н.Ю., Б.К.М., Б,А.М. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Б.Н.Ю., Б.К.М., Б,А.М. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом доме с КН №, площадью 94,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства. Указанная жилая площадь была предоставлена Б. на основании решения Исполнительного комитета Мишутинского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «а» и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Загорского совета народных депутатов на семью из четырех человек – Б., Б.В.Ю,, Б.Н.Ю., Б,А.Ю. В дальнейшем Б,А.Ю., Б.В.Ю, отказались от включения их в договор на передачу в собственность указанного жилого дома и дали свое согласие на приватизацию дома Б.Н.Ю., Б.К.М., Б,А.М. Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцам, указав, что у Администрации Сергиево-Посадского городского округа отсутствуют полномочия по распоряжению жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку указанный жилой дом не передавался в реестр муниципальной собственности. Истцы считают такой отказ незаконным, так как жилое помещением им было предоставлено на основании решения Исполнительного комитета Мишутинского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «а» и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Загорского совета народных депутатов. Кроме того, жилые <адрес>, расположенные в <адрес> включены в государственную программу <адрес> «Формирование современной комфортной городской среды», утвержденную Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные обстоятельства также подтверждают то обстоятельство, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>

Просят суд признать право собственности в порядке приватизации на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях за Б.Н.Ю., Б.К.М., Б,А.М..

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Я. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности З. в судебном заседании не оспаривала, что истцы не использовали свое право на приватизацию и тот факт, что спорное жилое помещение было им предоставлена на основании решения органа местного самоуправления, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица: Б.В.Ю,, Б,А.Ю., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны (л.д.28-29).

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Мо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Б.Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Б.К.М., ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирован с рождения ДД.ММ.ГГГГ, Б,А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с рождения ДД.ММ.ГГГГ, Б.В.Ю,, ДД.ММ.ГГГГр., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, Б,А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено матери Б.Н.Ю. – Б. на основании решения Исполнительного комитета Мишутинского сельского совета народных депутатов <адрес> «О предоставлении жилой площади в <адрес> за выездом» от ДД.ММ.ГГГГ № «а» и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Загорского совета народных депутатов на семью из четырех человек – Б. (наниматель), Б.В.Ю, (сын нанимателя), Б.Н.Ю. (дочь нанимателя), Б,А.Ю.(сын нанимателя) (л.д.22,25).

В дальнейшем Б,А.Ю., Б.В.Ю, отказались от включения их в договор на передачу в собственность указанного жилого дома и дали свое согласие на приватизацию дома, что подтверждается письменным согласием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Б. (л.д.24).

Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцам, указав, что у Администрации Сергиево-Посадского городского округа отсутствуют полномочия по распоряжению жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку указанный жилой дом не передавался в реестр муниципальной собственности (л.д.23).

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Техническому паспорту домовладения, по состоянию на 2006 год, общая площадь жилых помещений составляет 94,2 кв.м, площадь, с учетом неотапливаемых помещений – 116,8 кв.м (л.д.17-21). Суду представлено техническое описание на жилой дом с КН № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что общая площадь составляет 116,6 кв.м. (л.д.13-16).

Само по себе ненадлежащее исполнение должностными лицами возложенных на них обязанностей по регистрации права на объекты недвижимости, отсутствие государственной регистрации права на жилое помещение не может препятствовать истцам в приватизации жилого помещения и нарушать их право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку реализация права, предусмотренного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов.

Обратившись в суд, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцы ранее участия в приватизации государственного или муниципального жилищного фонда не принимали, что подтверждается справкой Администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), выпиской их похозяйственной книги за 1991 – 1995 год из которой следует, что Б.Н.Ю. проживала в спорном жилом помещении в указанный период (л.д.37-40).

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае не имеется предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Н.Ю., СНИЛС:№, Б.К.М., СНИЛС: №, Б,А.М., СНИЛС: № к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ИНН № о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации на жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях за Б.Н.Ю., Б.К.М., Б,А.М. по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27.01.2023 года

Судья С.Н. Пчелинцева