РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 15 июля 2025 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сигилева Д.И.,

при секретаре Шелеховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 в лице законного представителя ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 в лице законного представителя ФИО2 ФИО15 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество, возвращении недвижимого имущества в собственность истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, согласно условиям которого истец передала в собственность ответчика и ее несовершеннолетних детей указанное недвижимое имущество, общей стоимостью <данные изъяты> руб. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от истца к ответчику зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Оплату недвижимого имущества по договору ответчик не произвела. Ответчик добровольно согласилась расторгнуть договор купли-продажи, однако в Управлении Росреестра им было отказано по причине отсутствия разрешения отдела по охране прав детства. На основании изложенного истец просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, возвратить указанные земельный участок и жилой дом в собственность истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнила, что по договору купли-продажи оплата не была произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета по управлению образованием Администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Соответчик ФИО4, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Исходя из приведенных нормативных положений, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

По смыслу положений пункта 3 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, не считаются неосновательным обогащением и не подлежат возврату в качестве такового денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средств к существованию, в частности заработная плата, приравненные к ней платежи, пенсии, пособия и т.п., то есть суммы, которые предназначены для удовлетворения его необходимых потребностей, и возвращение этих сумм поставило бы гражданина в трудное материальное положение. Вместе с тем закон устанавливает и исключения из этого правила, а именно: излишне выплаченные суммы должны быть получателем возвращены, если их выплата явилась результатом недобросовестности с его стороны или счетной ошибки.

Из материалов дела следует, что между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами соответственно №. Стоимость указанного недвижимого имущества составила <данные изъяты> руб. Согласно п.7 договора оплата недвижимого имущества производится после государственно регистрации перехода права собственности в течение 30 рабочих дней (л.д.7-8,16-28).

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество от ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14,35-37).

Из копии претензии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 предлагает ФИО4 расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оплаты по договору (л.д.15).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением условий договора купли-продажи.

Следовательно, со стороны соответчиков имело место неосновательное обогащение в виде приобретения спорного недвижимого имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ соответчик ФИО4 не представила суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что денежные средства по спорному договору купли-продажи были переданы истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) и ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края (№), ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (№).

Возвратить жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4, ФИО6, ФИО5 и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.И. Сигилев