Дело № 2-402/2025
УИД 23RS0026-01-2025-000042-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца Кущевская Краснодарский край 14 мая 2025 года
Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи: Крапивенцева М.А.,
при помощнике: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Кисляковского сельского поселения муниципального образования Кущевский район о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
установил:
Администрация Кисляковского сельского поселения муниципального образования Кущевский район обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать право муниципальной собственности Кисляковского сельского поселения Кущевского района на здание (жилой дом), общей площадью 57,8 кв. м., 1955 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование указывая, на территории Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края расположен объект недвижимого имущества: здание (жилой дом), общей площадью 57,8 кв. м., 1955 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, информация о собственнике которого отсутствует у администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района. Администрация Кисляковского сельского поселения Кущевского района, как орган местного самоуправления, в целях определения собственников вышеназванного объекта недвижимого имущества в 2023 году направила запросы в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в отдел по Кущевскому району Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район о предоставлении информации о наличии в реестрах и архивах вышеперечисленных организаций вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Администрацией Кисляковского сельского поселения Кущевского района в ответ на направленные запросы была получена информация об отсутствии сведений о спорном объекте недвижимого имущества как в реестре федерального имущества, так и в реестре государственной собственности Краснодарского края, реестре муниципального образования Кущевский район, а также о том, что инвентаризация запрашиваемых объектов не проводилась. Администрация Кисляковского сельского поселения Кущевского района также, в целях определения наличия или отсутствия наследников имущества в отношении умершего М.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего при жизни в жилом доме по адресу: <адрес>, были направлены запросы нотариусам Кущевского нотариального округа Н.В.М., , М.О.Д., О.Г.Ш. о предоставлении информации об открытии наследственных дел и вступлении в наследство на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, либо об отсутствии наследников в отношении имущества умершего М.В.К. Из ответа нотариуса М.О.Д. следует, что наследниками, принявшими наследство по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.В.К. являются: сын М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь М.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые получили свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества. На жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство наследникам не выдавалось. В соответствии с подпунктом 2.9.1 пункта 2.9 раздела 2 Положения о порядке оформления документов, постановки на учет и признания права муниципальной собственности Кисляковского сельского поселения Кущевского района на бесхозяйное имущество, расположенное на территории Кисляковского сельского поселения Кущевского района (далее - Положение), утвержденного постановлением администрации Кисляковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке оформления документов, постановки на учет и признания права муниципальной собственности Кисляковского сельского поселения Кущевского района на бесхозяйное имущество, расположенное на территории Кисляковского сельского поселения Кущевского района», должностное лицо администрации в 15-дневный срок со дня получения информации о наличии на территории Кисляковского сельского поселения Кущевского района бесхозяйной недвижимой вещи дает в средствах массовой информации и размещает на официальном сайте администрации объявление о необходимости явки лица, считающего себя его собственником или имеющего на него права, с предупреждением о том, что в случае неявки вызываемого лица указанный недвижимый объект будет по заявлению Кисляковского сельского поселения Кущевского района поставлен на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в качестве бесхозяйного объекта и занесен в Реестр бесхозяйного имущества Кисляковского сельского поселения Кущевского района. Администрация Кисляковского сельского поселения Кущевского района в газете "Вперед" за ДД.ММ.ГГГГ и на официальном сайте администрации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" дала объявление о необходимости явки в администрацию лица, считающего себя собственником или имеющего права на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, тем самым добросовестно выполнила обязанность по уведомлению заинтересованных лиц, считающих себя собственниками или имеющих права на спорный объект недвижимости. Согласно подпункта 2.9.2 пункта 2.9 раздела 2 Положения (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) по истечении 30 дней со дня размещения объявления, указанного в подпункте 2.9.1 Положения, в случае неявки лица, считающего себя собственником объекта недвижимого имущества, администрация в 5-дневный срок обращается в соответствующую организацию для получения документа, содержащего описание объекта недвижимого имущества (технический план или кадастровый паспорт на объект недвижимости) и составляет акт о невозможности установления собственника данного объекта недвижимого имущества. Наследники, принявшие наследство по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.В.К., при должной внимательности и осмотрительности, а также добросовестном использовании принадлежащих им прав, будучи осведомленными о смерти своего отца М.В.К. ДД.ММ.ГГГГ знали и должны были знать о наличии в составе наследственной массы жилого дома, но каких-либо действий, связанных с оформлением своих прав на эту долю не предпринимали, обязанностей собственника по содержанию, оплате коммунальных услуг не выполняли уже более 10 лет. В связи с тем, что лица, считающие себя собственниками спорного объекта недвижимого имущества, наследники в установленный срок не явились в администрацию Кисляковского сельского поселения Кущевского района, был составлен акт о невозможности установления собственника объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района 01.12.2023 г. №190 "О выявлении бесхозяйного объекта недвижимого имущества на территории Кисляковского сельского поселения Кущевского района" объект недвижимого имущества, находящийся на территории Кисляковского сельского поселения Кущевского района: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определен в качестве бесхозяйного и был включен Реестр бесхозяйного имущества Кисляковского сельского поселения Кущевского района. Руководствуясь Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № №, администрация Кисляковского сельского поселения Кущевского района подала в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества: здание (жилой дом) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ уведомил администрацию Кисляковского сельского поселения Кущевского района о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества (номер записи о принятии на учет: № № от ДД.ММ.ГГГГ). Отсутствие собственника, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права муниципальной собственности на здание (жилой дом), общей площадью 57,8 кв.м., 1955 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, повлечет ненадлежащий контроль за его техническим состоянием и эксплуатацией, что в свою очередь может создать угрозу здоровья граждан, а также лишает администрацию Кисляковского сельского поселения Кущевского района возможности реализовать свои права собственника. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, в течение года со дня постановки на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, объекта недвижимого имущества: здание (жилой дом), общей площадью 57,8 кв. м., 1955 года постройки, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, никто не заявлял о своих правах на указанное недвижимое имущество, правообладателем бесхозяйного объекта недвижимости является Кисляковское сельское поселение Кущевского района (номер, дата государственной регистрации: 23№).
Явка представителя заявителем, -администрацией Кисляковского сельского поселения муниципального образования Кущевский район, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении судебного разбирательства не поступало. В материалах имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заинтересованное лицо, - М.А.В., в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщено. По сведениям Уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, направленная корреспонденция прибыла в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, выслано обратно ДД.ММ.ГГГГ по причине истек срок хранения.
Заинтересованное лицо, - М.Г.В., в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении судебного разбирательства не поступало. В материалы приобщено заявление, в котором М.Г.В. указывает, здание (жилой дом) принадлежал отцу –М.В.К., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти право владения жилым домом в равных долях переходило детям: -М.Г.В. (дочь, заинтересованное лицо по настоящемуделу), М.А.В. (сын, заинтересованное лицо по настоящему делу). М.А.В. не вступил в права на наследство до момента своей смерти, -ДД.ММ.ГГГГ. Заинтересованное лицо также не вступила в наследство и этого делать не планирует. Учитывая, что на данный момент по сути является единственным наследником данного имущества, но вступать в наследство не планирует, данным заявлением М.Г.В. выражает официальное согласие на признание права муниципальной собственности Кмсляковского сельского поселения на здание (жилой дом), общей площадью 57,8 кв.м, 1955 года постройки, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
Явка представителя заинтересованным лицом, - Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированный отзыв на заявление не поступали. По сведениям Уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, корреспонденция ДД.ММ.ГГГГ получена адресатом.
Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Кущевского районного суда Краснодарского края в сети интернет, наличие в материалах заявлений, то имеются основания рассмотреть дело в отсутствие явки сторон, по имеющимся в материалах письменным доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В силу положений ст.293 ПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, суд принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В материалах имеется Акт о невозможности установления собственника объекта недвижимого имущества ст. Кисляковская от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный и.о. главы Кисляковского сельского поселения Кущевского района и заверенный печатью администрации Кущевского района, согласно которому не установлен собственник жилого дома кадастровый номер: №, инвентарный №; год постройки: жилой дом (Литер А): 1955, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Предполагаемый собственник - М.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Приведенному акту предшествовало размещение объявления в средстве массовой информации "Вперед" от ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости здание, кадастровый №, местоположение: <адрес> инвентарный № присвоенный ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ по Кущевскому району, площадь 57,8 кв.м, назначение жилое, год завершения строительства 1955.
Исходя из ответа МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, сведения об объекте в Реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется Межрегиональным территориальным управлением в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 "О совершенствовании учета федерального имущества" по состоянию на 28.09.2023 отсутствуют.
Исходя из ответа департамента имущественных отношений Краснодарского края, сведения об объекте (жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>) в установленном порядке в Реестр государственной собственности Краснодарского края не предоставлялись.
Исходя из ответа Отдела по Кущевскому району ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация -краевое БТИ", в материалах инвентарного дела 2087, находящегося на ответственном хранении в архиве Отдела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о жилом доме, расположенном по указанному в Запросе адресу: <адрес>. По данным входящего в состав инвентарного дела № технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта составляет 57.8 кв.м. По материалам инвентарного дела №, пользователем вышеуказанного объекта недвижимости является М.В.К., на основании выписки и з похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Кисляковского сельского поселения <адрес>. Правоустанавливающие документы в инвентарном деле отсутствуют. В архиве Отдела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного в объекта недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Краснодарском крае утрачены.
Исходя из справки Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущевский район не числится.
Исходя из ответа нотариуса Кущевского нотариального округа М.Н.В., наследственное дело после смерти М.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес> не заводилось.
Исходя из ответа нотариуса Кущевского нотариального округа Ш.О.Г., после смерти М.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто не обращался, соответственно, наследственное дело не заводилось.
Согласно ответа нотариуса Кущевского нотариального округа Д.М.О. п материалам наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.В.К., проживавшего по адресу: <адрес>, наследниками, принявшими наследство по закону, являются: сын М.А.В., дочь М.Г.В., на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на 14.092023 свидетельство о праве на наследство наследникам не выдавалось.
Постановлением администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером №, по адресу<адрес> определен в качестве бесхозяйного.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества принят на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
Принимая во внимание, содержание исследованных письменных доказательств, позицию М.Г.В., объект недвижимого имущества находится на территории Кисляковского сельского поселения Кущевского района, не имеет собственника, учет данного объекта как бесхозяйного произведен с соблюдением требований статей 131, 225 ГК РФ, то требование признается обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199, 293, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Заявление Кисляковского сельского поселения муниципального образования Кущевский район о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности признать право муниципальной собственности Кисляковского сельского поселения Кущевского района на здание (жилой дом), общей площадью 57,8 кв. м., 1955 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципальной собственности Кисляковского сельского поселения Кущевского района на данное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении десяти дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.
мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Кущевского
районного суда Краснодарского края М.А. Крапивенцев