Решение по делу № 2-2235/2022 от 04.07.2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 04 июля 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.,

с участием помощника Лужского городского прокурора Пахомовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 чу, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратился в Лужский городской суд <адрес> к ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями, в которых просил признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 реализовал право, предусмотренное ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), уточнил исковые требования, просил признать ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по указанному выше адресу.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является собственником жилого дома, расположенного адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ним в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками ФИО4, ФИО3, которые ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по спорному адресу. При этом, с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 С момента перехода права собственности на жилой дом в пользу истца ответчики фактически по данному адресу не проживают, расходы по содержанию имущества не оплачивают, родственные отношения между сторонами отсутствуют. В этой связи истец ФИО1 находит наличие оснований для применения положений статей HYPERLINK consultantplus://offline/ref=FE6A14EC71BB97D182890C5EDB3F54B83E7257C8100F254BA49BCF0D724002193A4658563F335DE9NEKBO 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), и требует судебной защиты нарушенного права по избранным средствам гражданского судопроизводства.

Истец ФИО1 извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и представленные доказательства.

Ответчикам ФИО4, ФИО3 и ФИО2 судом неоднократно направлялись судебные повестки по адресу регистрации. По сведениям Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> ответчики зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, при этом судебные извещения, направленные по указанному адресу, возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения».

Как установлено п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения ответчика по правилам ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

Помощник Лужского городского прокурора Пахомова Ю.В. при рассмотрении дела полагала возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом площадью 99,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отражено, что истец ФИО1 является собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками ФИО4, ФИО3 (л.д. 7-8)

Как следует из п. 3.5 указанного договора стороны договорились, что лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не имеется.

Пункт 3.10 договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 на момент предъявления иска в суд зарегистрированы по месту жительства по спорному адресу.

Из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация ответчиков ФИО4, ФИО3, по месту жительства произведена ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6)

Предъявление искового заявления сопровождается указанием истца ФИО1 на то, что с момента нахождения жилого дома в его собственности в спорном жилом помещении ответчики не проживают, их личных вещей в жилом доме не имеется, в содержании жилого помещения ответчики не участвуют, регистрация ответчиков по месту жительства носит формальный характер и нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Факт непроживания ответчиков в жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля ФИО6 – сожительницы истца, которая в суде подтвердила, что ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 по адресу регистрации: <адрес>, не проживают.

Таким образом, при переходе права собственности на спорный жилой дом к новому собственнику – ФИО1 право пользования данным жилым помещением у ФИО4, ФИО3, ФИО2 прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии с пунктом "е" ст. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.

С учетом изложенного, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 чу, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Секретарь К.А. Коржева

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №ДД.ММ.ГГГГ год Лужского городского суда.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Секретарь К.А. Коржева

УИД №RS0№-66