Решение по делу № 2-436/2025 от 03.04.2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 5 500 кв.м, с разрешенным использованием - ведение огородничества, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет со дня подписания. Во исполнение требований ст. 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и на основании данного договора ответчику был передан вышеуказанный земельный участок. В соответствии с разделом 3 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 8741,15 руб., сумма ежемесячной арендной платы - 728,43 руб., платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц 10 (десятого) числа месяца. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен в случае централизованного изменения базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4491,98 руб. Одновременно с этим ответчику было предложено расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон, а также было указано, что в случае невыполнения требований данного уведомления администрация муниципального образования город Ефремов будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований, со стороны ответчика не последовало. Согласно расчету задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору составил 5948,84 руб. Из акта фактического обследования земельного участка на территории муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № не имеется объектов (зданий, строений, сооружений). Пунктом 6.2.2. договора установлена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные договором независимо от ее последующего внесения.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 5500 кв.м, с разрешенным использованием - ведение огородничества, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 948,84 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Ефремов, именуемым в дальнейшем арендодатель, и ФИО2, именуемой в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 500 кв.м для ведения огородничества, при этом земельный участок расположен по адресу: <адрес>; срок действия договора составляет 5 лет со дня его подписания; арендная плата установлена в размере 8 741,15 руб. за год и 728,43 руб. за месяц, при этом размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раз в год и об изменении арендной платы и даты возникновения обязательств по уплате арендной платы в измененном размере арендатор уведомляется арендодателем в письменной форме заказным письмом с уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Ефремов направила ответчику ФИО2 уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 491,98 руб. и о расторжении договора в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон.

Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований, со стороны ответчика не последовало, при этом согласно расчету задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору составил 5 948,84 руб.

Из акта фактического обследования земельного участка на территории муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № не имеется объектов (зданий, строений, сооружений).

Как следует из представленного расчета задолженности по арендной плате, у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 5 948,84 руб., при этом наличие задолженности и ее размер ответчиком оспорен не был, иного расчета стороной ответчика не представлено.

Доказательств того, что ответчиком за спорный период вносились арендные платежи, суду представлено не было.

Таким образом, учитывая, что договор аренды не оспаривался, недействительным не признавался, доказательств оплаты по договору аренды не представлено, то суд приходит к выводу о наличии задолженности по арендной плате ФИО2 перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 948,84 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом направлялось в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора, однако данное требование ответчиком не было исполнено.

Сведений о том, что стороны пришли к соглашению, в том числе о расторжении договора аренды земельного участка, суду представлено не было.

Таким образом, с учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать ее с ответчика ФИО2, не освобожденной от уплаты госпошлины, в размере, установленном пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ, по требованию имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 4 000 руб. и по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке, в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м с разрешенным использованием - для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 948,84 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Шаталова

<данные изъяты>