Дело № 2-408/2025

УИД 75RS0016-01-2025-000961-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча Забайкальского края 24 ноября 2025 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Абраменкова Е.А.,

при секретаре Кот А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Могочинского муниципального округа, управлению Росреестра по Забайкальскому краю о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она с июня 2006 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный жилой дом был приобретен ею у ФИО3, после передачи денег, ФИО3 передала ей ключи от жилого дома, договор купли-продажи не составлялся, отношения каким-либо образом не оформлялись. ФИО3 уехала жить в другой город, в ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ее единственным наследником является дочь ФИО2, которая на спорный жилой дом не претендует, претензий не имеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебном разбирательству определением от 24.10.2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Могочинского муниципального округа Забайкальского края.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные суждения и выводы приведены Верховным Судом РФ в определении от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой Ксеньевской городскоу администрации от 3.10.2025 №236 (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН чье-либо вещные права на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № не зарегистрированы (л.д. 12-13, 14). Дом имеет назначение жилое, дата присвоения кадастрового номера: 28.11.2011, год завершения строительства: 1917 г., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из реестра объектов технического учета от 20.08.2025 КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», располагающим сведениями о зарегистрированных правах до 19.11.1998 г., указанный жилой дом находится в собственности ФИО3 (л.д. 15).

Как следует из копии дела о технической инвентаризации домовладений спорный дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли от 18.04.1985 г. (л.д. 17).

Согласно исковому заявлению и пояснениям истицы, указанный дом был приобретен ею у ФИО3 в июне 2006 г. за денежные средства; после получения денежных средств ФИО3 передала ключи и спорный дом во владение истице ФИО1 Сделка не была оформлена ими по не знанию, поскольку в то время никто договоров не заключал.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника ФИО3

Согласно сведениям Департамента ЗАГС по Забайкальскому краю ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной плата наследственных дел к имуществу ФИО3 не заведено (л.д. 23).

Единственным наследником ФИО3 является ответчик ФИО2, которая каких-либо имущественных притязаний на спорный жилой дом не заявляла.

Согласно акту межведомственной комиссии от 17.10.2025, заключению межведомственной комиссии от 17.10.2025 №05 спорный дом является пригодным для проживания (л.д. 18, 19).

Спорный жилой дом в муниципальной, федеральной или региональной собственности не находится, бесхозяйным не значится (л.д. 16, 37-38, 45).

Земельный участок под спорным жилым домом находится в аренде у ФИО1 по договору аренды, заключенному с администраций Могочинского муниципального округа Забайкальского края.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Признание права собственности ФИО1 на спорную квартиру прав иных лиц не нарушает, следовательно, ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> <адрес> <адрес>,

на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Могочинский районный суд Забайкальского края заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А.Абраменков

Мотивированное решение составлено 28.11.2025 г.