Дело № 2-1218/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Подойницыной А.Н.

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ООО Управляющая компания «Эталон плюс», Администрация города Керчи Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать ответчика заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения с составом семьи – ФИО3.

Свои исковые требования мотивирует тем, что с 01.10.1993 года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В 1993 году администрацией судостроительного завода «Залив» им. Б.Е. Бутомы ему как работнику завода, вместе с семьей, предоставлено указанное жилое помещение, в которое он вселился на основании ордера № 45 серии Е от 01.07.1993 года. Однако в настоящее время ордер не сохранился. На данное жилище ООО УК «Эталон плюс» оформлен лицевой счет № <***>, где он значится основным квартиросъемщиком. В квартире <адрес> по адресу: <адрес> постоянно проживает он с супругой ФИО3, которая зарегистрирована по указанному адресу, они

пользуются квартирой как добросовестные наниматели. По настоящее время они зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении, несут бремя его содержания и расходы по использованию, своевременно оплачивают коммунальные платежи.

В 2024 году он обратился к ответчику о заключении договора социального найма жилого помещения, однако, по сути ему было отказано в этом, поскольку отсутствует документ, подтверждающий предоставление жилого помещения – ордер о вселении.

Истец ФИО2 и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просят удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, мнение по иску не прислал.

Третье лицо ФИО3 и ее представитель в судебном заседании, подтвердили, что ФИО3 с 01. 10. 1993 года проживает по адресу: <адрес>, в квартире, которую поручил муж от завода «Залив», не возражали против удовлетворения исковых требований

Представители третьих лиц: ООО Управляющая компания «Эталон плюс», Администрации г. Керчи Республики Крым, будучи извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, мнение по иску не прислали.

Выслушав мнение истца и его представителя, третьего лица и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно отметки в паспорте гражданина РФ истец ФИО2 с 01.10.1993 года зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.5).

Из копии лицевого счета № <***> усматривается, что истец ФИО2 является нанимателем по адресу: <адрес>, третье лицо ФИО3 проживает в указанном жилище (л.д.7)

Согласно отметки в паспорте гражданина РФ ФИО3 с 01.10.1993 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.5).

По сообщению МКУ «СГХ» от 19.02.2025 года № 745 по состоянию на 19.02.2025 года задолженности по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> нет (л.д.21), что подтверждается справкой ООО УК «Эталон плюс» № 31 от 15.07.2025 года (л.д.60) и копией расчетных книжек на имя ФИО2 и квитанций об оплате (л.д.64-78)

19.12.2024 года истцу ФИО2 было отказано в заключении договора социального найма из-за отсутствия документа, подтверждающего выделение указанной квартиры (л.д.11).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что соседка с истцом ФИО2 по дому с 1993 года. Предыдущий жилец выселился, а вселился истец с 3 детьми. Ордер давали только при вселении. Ордера изымались и передавались в ЖКО завода «Залив».

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что истец ФИО2. ее сосед, знает его с 1993 года, дружит с его сыновьями. Они постоянно жили в квартире <адрес>, которую дали истцу от завода «Залив».

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 91.1. ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Судом установлено, что в спорной жилой площади с 01.10. 1993 года проживает истец ФИО2 с супругой ФИО3 на законных основаниях, они в ней зарегистрированы, право на проживание истца и его супруги не оспаривалось, подтверждено доказательствами, следовательно, отказ ответчика в заключении с ним договора социального найма является незаконным, а поэтому его требования подлежат судебной защите.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ООО Управляющая компания «Эталон плюс», Администрация города Керчи Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма

Обязать Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> составом семьи – ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025 года