Решение по делу № 2-3/31/2025 от 30.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3/31/2025 (43RS0035-03-2025-000003-17)

30 апреля 2025 года пгт Лебяжье Кировская область

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.В., при помощнике судьи Сюксиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Д.А. к администрации Лебяжского муниципального округа <адрес>, К. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительной выписки из похозяйственной книги,

УСТАНОВИЛ:

В.Д.А. обратился с иском к администрации Лебяжского муниципального округа Кировской области, К. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительной выписки из похозяйственной книги.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ В.А.В. выдан ордер на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между В.А.В. и администрацией Лебяжского МО заключен договор социального найма №.

В 2024 году В.А.В. приобрел <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи.

После приобретения права на квартиру в многоквартирном жилом доме, В.А.В. обращался в администрацию Лебяжского МО за получением выписки из похозяйственной книги с целью оформления права собственности на земельный участок.

Согласно сведениям из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лебяжского МО оформлена и выдана выписка из похозяйственной книги в которой указан земельный участок площадью <данные изъяты>м. Данная площадь соответствует земельному участку с кадастровым номером №.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером № уже принадлежит К. на праве собственности, как собственнику <адрес>.

Квартира 1 и <адрес> являются многоквартирным домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, д Мари- Байса, <адрес>, дом располагается на указанных выше земельных участках.

В настоящий момент, в результате ошибочных действий Администрации Лебяжского МО сформировалась следующая ситуация:

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН находится в собственности третьих лиц и числится за квартирой 2, фактически на указанном участке располагается <адрес>;

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН находится в муниципальной собственности и числится за квартирой 1, фактически на указанном участке располагается <адрес>.

Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № произведена на основании выписки из похозяйственной книги, в которой сотрудником администрации был указан ошибочный кадастровый номер земельного участка. Ошибка заключается в перепутанном кадастровом номере земельного участка вместо №, указали кадастровый №.

В результате допущенной ошибки, процедура по приватизации земельного участка с кадастровым номером № невозможна.

На основании договора дарения 15.07.2024г. В.Д.А. становиться собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>

Спорный земельный участок приобретался К. одновременно с квартирой № по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес> Однако фактически под квартирой № расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № первоначально возникло у В.Ф.П. на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Ветошкинского сельского поселения Лебяжского района Кировской области. Зарегистрированное право за К. на земельный участок с кадастровым номером № противоречит требованиям законодательства, так как основания для такой регистрации не имеется.

Таким образом, имеющиеся сведения в ЕГРН в отношении земельного участка противоречат фактическим обстоятельствам и препятствуют законному использованию земельного участка и объекта недвижимости, в том числе и оформления права собственности.

Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную администрацией Ветошкинского сельского поселения Лебяжского района Кировской области о наличии у В.Ф.П. права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать отсутствующим право собственности К. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указать что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН сведений записи о государственной регистрации собственности К. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании исковые требования уточнены. Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией Ветошкинского сельского поселения Лебяжского района Кировской области о наличии у В.Ф.П. права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке, зарегистрированной за номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном истец В.Д.А., его представитель по доверенности О.А.Г. уточненные исковые требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик К. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 110).

Представитель ответчика - администрации Лебяжского МО Кировской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив "Альфа-Ресурс" в лице конкурсного управляющего ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменных возражений не представили.

Третьи лица В.Ф.П., В.В.И., В.А.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Направила письменный отзыв, который приобщен к материалам дела и оглашен в судебном заседании.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 10 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться о заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся (следующие актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № (далее участок №

вид земельного участка - землепользование; статус сведений об объекте - ранее учтенные, актуальные; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; категория земель - земли населенных пунктов;

разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (местоположение) - обл. <адрес>, д<адрес>площадь - <данные изъяты> кв.м (декларированная);

незарегистрированные права, ограничения прав - постоянное бессрочное пользование, правообладатель: П.П.И.;

зарегистрированные права, ограничения прав - записи отсутствуют; сведения об объектах, расположенных в границах земельного участка-многоквартирный дом с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес> сведения, о расположении на участке № квартиры № с кадастровым номером № отсутствуют.

Граница указанного "земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства, поскольку в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН (МСК-43);

О земельном участке с кадастровым номером № (далее – участок №)

вид земельного участка - землепользование;

статус сведений об объекте - ранее учтенные, актуальные;

дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ;

категория земель - земли населенных пунктов;

разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (местоположение) - обл. <адрес>; площадь - <данные изъяты> кв.м (декларированная);

незарегистрированные права, ограничения прав - записи отсутствуют;

зарегистрированные права, ограничения прав - собственность, правообладатель: Д., ипотека в силу закона в пользу СКПК «Альфа-Ресурс»;

сведения об объектах, расположенных в границах земельного участка, - многоквартирный дом с кадастровым номером № (<адрес> <адрес>), сведения, о расположении на участке № <адрес> кадастровым номером № отсутствуют.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН (МСК-43).

Изначально право собственности на участок 159 было зарегистрировано за В.Ф.П. на основании выписки из похозяйственной книги о наличие у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ветошкинского сельского поселения <адрес>.

Документы, представленные на государственную регистрацию, соответствовали требованиям действующего законодательства, основания для отказа в регистрации отсутствовали.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что при выдаче выписки из подомовой книги, впоследствии представленной в Управление Росреестра ошибочно указаны кадастровые номера земельных участков 158 и 159.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Истец В.Д.А. является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Стороной истца представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от 21.03.2025г., которым проведен анализ документов, сведений ЕГРН и фактической ситуации на местности. Кадастровым инженером сделан вывод, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: обл. <адрес>, <адрес>, содержащиеся в ЕГРН (координатное описание) и графическое отображение земельного участка, позволяют сделать вывод о расположении данного участка под частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, а именно квартирой № с кадастровым номером №. Часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, а именно <адрес> кадастровым номером № обшита деревом, крыша выполнена шифером. Данное обстоятельство также дает понимание ее местоположения относительно земельного участка.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: обл. <адрес>, содержащиеся в ЕГРН (координатное описание) и графическое отображение земельного участка, позволяют сделать вывод о расположении данного участка под часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, а именно квартирой № с кадастровым номером №. Часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, а именно <адрес> кадастровым номером № обшита бирюзовым сайдингом, крыша выполнена металлическим профилированным листом синего цвета. Данное обстоятельство также дает понимание ее местоположения относительно земельного участка.

В материалы дела администрацией Лебяжского муниципального округа представлена похозяйственная книга № <данные изъяты>, Главой хозяйства (лицевой счет хозяйства №), расположенного по адресу: <адрес> указан В.А.В., приходящийся истцу отцом.

Согласно разделу II похозяйственной книги в пользовании указан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Главой хозяйства (лицевой счет хозяйства №), расположенного по адресу: <адрес> указан П.С.П., также имеются сведения о П. и В.Ф.П.. Согласно разделу II похозяйственной книги в пользовании указан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

По материалам инвентаризации кадастрового квартала №, предоставленные Управлением Росреестра по <адрес>, земельный участок с условным номером «64» предоставлен П.П.И. и площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, в то же время земельный участок «65» площадью <данные изъяты> кв.м, предоставлен В.В.И..

Таким образом, из указанных обстоятельств доводы истца о том, что в выписке из похозяйственной книги, выданной В.Ф.П. была допущена ошибка в виде неверного кадастрового номера земельного участка, следовательно законного основания для регистрации права собственности не имелось, нашли свое подтверждение,

На основании изложенного исковые требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 08.04.2014г., выданной администрацией Ветошкинского сельского поселения <адрес> о наличие у В.Ф.П. права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; признании отсутствующим право собственности К. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> имеется запись об ипотеке, зарегистрированной за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная ипотека возникла на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 30.08.2017г., заключенного между Э., Э (продавцы) и Д. (покупатель). Предметом договора являлась квартира по адресу: <адрес>, д. <адрес>ю <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. Квартира и земельный участок приобретены за счет заемных средств, предоставленных на основании договора займа № от 30.08.2017г., заключенному между Д. и СКПК «Альфа-Ресурс».

На основании указанного договора зарегистрирована ипотека за номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу Арбитражного суда <адрес> от 25.04.2025г. в отношении СКПК «Альфа-Ресурс» открыто конкурсное производство, определением от 27.02.2024г. конкурсным управляющим утвержден ФИО24 К. в реестр должников СКПК «Альфа-Ресурс» не включена.

Согласно ответу фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от 21.04.2025г. по данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей Д. (К.) ФИО12 с заявлением о распоряжении на улучшение жилищных условий обращалась 27.09.2017г. в ГУ-Управление ПФР в <адрес> Республики Крым. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица К. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с СКПК «Альфа-Ресурс» на приобретение жилья в размере 428026,79 руб.

В подтверждение погашения задолженности перед СКПК «Альфа-Ресурс» в материалы дела представлено платежное поручение № от 30.08.2017г. на сумму 428026 руб.

Таким образом, судом установлено, что фактически задолженность К. перед СКПК «Альфа-Ресурс» по договору купли продажи квартиры и земельного участка от 30.08.2017г. погашена, что является основанием для погашения записи об ипотеке, зарегистрированной за номером № от 15.09.2017г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заинтересованного лица - истца, в орган регистрации прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17,18 Закона о регистрации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 08.04.2014г., выданную администрацией Ветошкинского сельского поселения <адрес> о наличие у В.Ф.П. права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

признать отсутствующим право собственности К. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

решение суда является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости сведений записи о государственной регистрации права собственности К. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>;

решение суда является основания для погашения записи об ипотеке, зарегистрированной за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение составлено 13.05.2025 года

Судья О.В. Сергеева