РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкой Я.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело № 2-1-74/2025 (69RS0006-02-2025-000074-62) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, администрации Спировского муниципального округа Тверской области, Правительству Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2002 году фактически купила дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у ФИО10, передав ему 20 000 рублей.

Сразу оформить договор купли-продажи не представилось возможным, поскольку ФИО10 не оформил наследство после смерти своего отца ФИО4, которому принадлежало спорное имущество. Передав ему деньги, они договорились, что он отдает истцу ключи от дома и она с семьей взъезжаем в дом, а сам он будет оформлять документы, однако он ничего не сделал. После передачи ключей ФИО10 ни разу не приходил.

Потом истец сама стала его искать, чтобы узнать, как обстоят дела, в результате чего узнала от соседей по деревне, что ФИО10 умер.

С 2002 года она считает себя собственником дома и земельного участка, владеет имуществом открыто, проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт, произвела ремонт кровли крыши, произвела полный капитальный ремонт в доме (заменены полы, выровнены стены, поклеены обои, заменила проводку, и т.д.), вокруг земельного участка поставила забор, земельный участок в летнее время обрабатывает, построила баню. За все время владения домом и земельным участком е ней никем не предъявлялось никаких требований, все жители деревни знают, что дом она купила. Считает, что каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом и земельный участок за ней не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со статьёй 302 ГК РФ никем не были заявлены, несмотря на продолжительное (более 18 лет) проживание в спорном доме. Всё это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным имуществом.

Просит суд: признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:31:0140301:124 и на земельный участок с кадастровым номером 69:31:0140301:7, общей площадью 3 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Спировского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 Будучи ранее допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что дом, в котором проживает истица, ранее принадлежал родителям её мужа. После смерти родителей, лет 30 назад, её муж ФИО10 продал этот дом истице. Каких-либо документов на дом не было. Истица передавала мужу деньги за дом в размере 10000 – 20000 руб. Расписок никаких они не составляли. Продажа дома согласовывалась между мужем и его братом. С указанного времени истица постоянно проживает в этом доме.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств от них в адрес суда не поступало.

Представители ответчиков Правительства Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Тверской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 подтвердили, что ФИО1 купила <адрес> у ФИО10, до настоящего времени проживает в этом доме. Купила, когда её дети еще были маленькие, примерно в 2000 году. Ранее дом принадлежал ФИО4 ФИО1 в доме крышу ремонтировала, полы меняла, забор поставила, баню на участке построила, ремонт в доме делала, обрабатывает земельный участок. Никаких претензий против проживания ФИО1 в доме ни от кого не было, на дом никто не претендует.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и его разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в похозяйственной книге по дер. Крапивка Спировского района за 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001 годы, по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО4 (глава), ФИО5 (жена); жилой дом является личной собственностью, площадью 41 кв.м.; земля – 0,35 га. в собственности (с 1992 года).

Согласно свидетельству № 218 от 20.04.1992 года ФИО4 на основании решения Малого совета Никулинского сельского совета народных депутатов от 20.04.1992 года в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,35 га. для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы администрации Никулинского сельского округа № 4 от 03.04.2000 года утверждена нумерация домов с указанием владельцев жилого дома: «насл. ФИО4» – присвоен адрес: <адрес>.

Согласно актовым записям о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственные дела на имущество ФИО5 и ФИО4 не заводились.

Истец ФИО1 проживает в спорном доме, по адресу: <адрес>.

В похозяйственной книге по дер. Крапивка Спировского района за 2007-2012, 2013-2017, 2018-2022, 2023-2027 годы, по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава), проживает по месту пребывания с 2002 года. Документы, подтверждающие право собственности, - отсутствуют; земля: земельный участок, кадастровый №, площадь 35 соток, свидетельство на право собственности на землю № 218 от 05.05.1992 года на ФИО4 (умер 1997 г.)

Спорные жилой дом и земельный участок не значатся в базе федерального имущества, в реестрах государственной и муниципальной собственности, по данным ЕГРН, ГБУ «Центр кадастровой оценки» сведения о правах отсутствуют; в выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, ранее учтённого в границах дер. Крапивка, указан ФИО4.

Как следует из пояснений истца ФИО1 и подтверждается материалами дела, квитанциями об оплате коммунальных платежей, она проживает в указанном доме с 2002 года, пользуется домом и земельным участком, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 года № 84-КГ20-1).

С учётом имеющихся в деле доказательств, применительно к вышеприведенным нормам, регулирующим возникшие правоотношения, суд приходит к выводу, что в течение всего периода проживания в спорном доме с момента вселения и по настоящее время никакое иное лицо, кроме истца, не предъявляло своих прав на это недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу.

При таких обстоятельствах, поскольку прежний собственник жилого дома и земельного участка умер, какие-либо лица, в том числе наследники ФИО4 и ФИО5, прав на жилой дом и земельный участок не заявляют, администрация Спировского муниципального округа владельцем спорного имущества не является, доказательств проживания или владения домом иных лиц в материалы дела не представлено, истец владеют спорным имуществом более 20 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждено вышеприведенными доказательствами, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к Правительству Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» надлежит отказать.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость составляет: у жилого дома – 218 025,66 руб., земельного участка – 186 060 руб.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче иска истцом подлежала уплате государственная пошлина исходя из цены иска в размере 12602, 13 руб.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании определения суда от 21.03.2025 года ФИО1 была предоставлена отсрочку по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления о признании права собственности недвижимое имущество до вынесения решения суда по настоящему делу.

В соответствии со ст. 92 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ истцом ФИО1 подлежит доплате государственная пошлина в размере 6 002,13 руб.; оснований, предусмотренных статьёй 333.36 НК РФ, для освобождения от уплаты государственной пошлины судом не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, администрации Спировского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности, на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Правительству Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) пользу Муниципального образования «Спировский муниципальный округ Тверской области» государственную пошлину в размере 6 602,14 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2025 года.

69RS0006-02-2025-000074-62