Решение по делу № 02-0686/2025 от 06.11.2025 - о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств.

Дело 2-686/2025 (№2-7703/2024)

77RS0010-02-2024-013236-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, фио о признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации, взыскании денежных средств

по встречному иску фио, ФИО2 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, фио, в котором с учетом уточнения требований просит суд: взыскать с ФИО2 денежные средства в размере сумма за содержание имущества – 1/5 доли квартиры с кадастровым номером 77:03:0005012:1646; взыскать с фио денежные средства в размере сумма за содержание имущества – 1/5 доли квартиры с кадастровым номером 77:03:0005012:1646; признать незначительной 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:03:0005012:1646, принадлежащую ФИО2; признать незначительной 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:03:0005012:1646, принадлежащую фио; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за принадлежащую ему 1/5 долю квартиры с кадастровым номером 77:03:0005012:1646 в размере сумма; признать ФИО2 утратившим право собственности на 1/5 долю в общем имуществе на квартиру с КН 77:03:0005012:1646, в связи с получением им компенсации за его долю имущества, исключить его из числа собственников; взыскать с ФИО1 в пользу фио компенсацию за принадлежащую ей 1/5 долю квартиры с кадастровым номером 77:03:0005012:1646 в размере сумма; признать фио утратившей право собственности на 1/5 долю в общем имуществе на квартиру с КН 77:03:0005012:1646, в связи с получением ею компенсации за ее долю имущества, исключить ее из числа собственников; признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли квартиры с кадастровым номером 77:03:0005012:1646, сохранив за ней право собственности на 3/5 доли; произвести зачет требований по взысканным судом суммам, окончательно взыскав с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере сумма; произвести зачет требований по взысканным судом суммам, окончательно взыскав с ФИО1 в пользу фио компенсацию в размере сумма В обоснование иска указано, что спорным объектом недвижимости является квартира с кадастровым номером 77:03:0005012:1646, расположенная по адресу: адрес, в которой у истца имеется 3/5 доли в собственности, а у ответчиков по 1/5 доле. Ответчики стали сособственниками жилого помещения на основании решения Измайловского районного суда адрес от 27.06.2023 года. Указанная квартира приобретена супругами фио фио и фио 30 января 1997 года, в преддверии рождения у них дочери фио, по договору купли-продажи за полгода до юридического заключения между ними брака в органах записи актов гражданского состояния. По их обоюдному согласию эта квартира приобреталась для фио. В спорной квартире ответчик никогда не проживал, ею не пользовался. В ней с 1997 года постоянно проживала семья фио - фио, фио и фио. В настоящее время, как и хотел её отец, фио, в ней постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства дочь истца, ...фио, для которой это жилое помещение является единственным жильём. До признания решением Измайловского районного суда адрес недействительным договора дарения в её пользу данной квартиры, она являлась собственником этого имущества, в настоящее время право собственности возвращено ФИО1, как наследнице по закону фио и право собственности в 3/5 долях признано за ней решением Измайловского районного суда адрес от 27 июня 2023 года, вступившим в законную силу 20.05.2024г. Ответчики не имеют существенного интереса в использовании этого жилого помещения, так как проживает в другом жилом помещении, двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес, где они являются собственниками. Ответчик ФИО2, паспортные данные, имеет ряд хронических заболеваний и нуждается в постоянном постороннем уходе, который организован по месту его постоянного жительства. Бремя содержания спорной квартиры в полном объёме несет истец, ФИО1. фио до настоящего момента фактических расходов на содержание данной квартиры не несла, в связи с тем, что проходила обучение и квартира находилась в судебном споре. В период с 09 июня 2018 года по настоящее время истцом ФИО1 понесены расходы на содержание квартиры в общей сумме сумма, включающие в себя: оплату налога на имущество физических лиц за период с 2020 по 2023 год в сумме сумма, оплату квартплаты и коммунальных услуг за период с июня 2018 года по август 2024 года в сумме сумма Ответчиками расходы по содержанию квартиры, как и иного наследственного имущества, не осуществлялись.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО2 и фио обратились в суд со встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, в котором просят вселить их в жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:03:0005012:1646; обязать ФИО1 не препятствовать фио и ФИО2 в пользовании квартирой с кадастровым номером 77:03:0005012:1646; определить им в пользование 2 жилые комнаты в квартире; взыскать с ФИО1 денежные средства в размере сумма В обоснование встречного иска указали, что являются сособственниками спорного жилого помещения и намерены пользоваться принадлежащим им имуществом. Квартира является 4-х комнатной и две комнаты соответствуют по площади их долям. Истцом спорное жилое помещение сдается в аренду с 2018 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, обеспечила явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайствовали об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом было отказано.

Третье лицо фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 (в ред. от 25 декабря 2018 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Измайловского районного суда адрес от 27.07.2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.05.2024 года исковые требования фио, ФИО2 к ФИО1, фио об установлении факта принятия наследства, признании свидетельств о праве на наследство недействительными, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств – удовлетворены частично. Установлено, что ...фио, паспортные данные, фактически приняла наследство после умершего 09.06.2018 года фио, паспортные данные. Установлено, что ФИО2, паспортные данные, фактически принял наследство после умершего 09.06.2018 года фио, паспортные данные. Признаны недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ФИО1 09 января 2019 года фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, по наследственному делу № 36/2018: зарегистрированное в реестре за № 77/632-н/77-2019-5-17, для подтверждения права на наследство, находящееся за пределами Российской Федерации, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось за пределами Российской Федерации; зарегистрированное в реестре за № 77/632-н/77-2019-5-15, на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 50:23:0110330:79, площадью 1290 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, ИЖС, расположенный по адресу: адрес, уч. 2; зарегистрированное в реестре за № 77/632-н/77-2019-5-5, на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, находящийся по адресу: адрес, кадастровый номер 50:23:0110330:148, инв. номер, литер: инв. № 12412, литер А-А1-а-а1-а2-а3, Г-Г1; зарегистрированное в реестре за № 77/632-н/77-2019-5-7, на наследственное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005012:1646; зарегистрированное в реестре за № 77/632-н/77-2019-5-11, на наследственное имущество в виде 1/2 доли автомобиля ПОРШЕ КАЙЕНН DIESEL, 2015 года выпуска, идентификационный номер VIN-код, регистрационный знак ТС; зарегистрированное в реестре за № 77/632-н/77-2019-5-3, на наследственное имущество в виде: 1/2 доли денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями на счетах в адрес Банк» №№ 42306840450010017975, 40817840450010024077, 40817810250010525832, 40817826050010002895, 40817840150010051337, 40817978550010042313, 1/2 доли денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями на счетах в ПАО «Сбербанк» Московский банк №№ 40817.810.0.3829.4645711, 4017.810.9.3829.4645633, 42301.810.5.3829.6900497. Признан недействительным Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 30.05.2019 между ФИО1 и фио, зарегистрированный в ЕГРН 10.06.2019. Применить последствия недействительности сделок: прекращено право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер 50:23:0110330:79, площадью 1290 кв.м, расположенный по адресу: адрес, уч. 2; прекращено право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 50:23:0110330:148. Признать право собственности ФИО1 в общем совместном имуществе супругов на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, кадастровый номер 50:23:0110330:148. Признать в порядке наследования по закону после умершего 09.06.2018 года фио: право собственности фио на 1/5 доли, ФИО2 на 1/5 доли, ФИО1 на 3/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005012:1646; право собственности фио на 1/10 доли, ФИО2 на 1/10 доли, ФИО1 на 3/10 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер 50:23:0110330:79, расположенный по адресу: адрес, уч. 2; право собственности фио на 1/20 доли, ФИО2 на 1/20 доли, ФИО1 на 3/20 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 50:23:0110330:148. Взысканы в пользу фио с ФИО1 компенсацию стоимости наследственного имущества: за 1/10 долю автомобиля ПОРШЕ КАЙЕНН DIESEL, идентификационный номер (VIN) VIN-код в сумме сумма; за 1/10 долю автомобиля марка автомобиля, идентификационный номер (VIN) VIN-код в сумме сумма; за 1/10 доли автомобиля марка автомобиля, идентификационный номер (VIN) VIN-код в сумме сумма; за 1/10 доли полученных со счетов наследодателя денежных средств сумма, сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Взысканы в пользу ФИО2 с ФИО1 компенсацию стоимости наследственного имущества: за 1/10 доли автомобиля ПОРШЕ КАЙЕНН DIESEL, идентификационный номер (VIN) VIN-код в сумме сумма; за 1/10 доли автомобиля марка автомобиля, идентификационный номер (VIN) VIN-код в сумме сумма; за 1/10 доли автомобиля марка автомобиля, идентификационный номер (VIN) VIN-код в сумме сумма; за 1/10 доли полученных со счетов наследодателя денежных средств сумма, сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Признана квартиру, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003007:1992 совместным имуществом, приобретенным в период брака ФИО1 с фио, умершим 09.06.2018 года. Определены доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес: принадлежащую ФИО1 1/2 доли, принадлежавшую умершему фио 1/2 доли. Признать право собственности ФИО1 в общем совместном имуществе супругов на 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003007:1992. Включено в состав наследственного имущества умершего фио 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Признать в порядке наследования по закону после умершего 09.06.2018 года фио право собственности фио на 1/20 доли, ФИО2 на 1/20 доли, ФИО1 на 3/20 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003007:1992. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является квартира по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности истцу в размере 3/5 доли и ответчикам по 1/5 доли у каждого.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков расходов по содержанию жилого помещения по сумма с каждого, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если это помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии с представленным истцом расчетом, который судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не опровергнут, подтверждён представленными квитанциями, истцом ФИО1 за период с июня 2018 года по август 2024 года понесены расходы на содержание спорного жилого помещения в общей сумму сумма, следовательно доля ответчиков в этих расходах составляет по сумма у каждого.

Поскольку в ходе рассмотрения спора ответчиками не было представлено доказательств оплаты расходов за содержание спорного жилого помещения за заявленный истцом период, в то время как истец единолично несла бремя содержания всего жилого помещения, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по сумма с каждого из ответчиков.

Рассматривая требования истца о признании долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение малозначительными с прекращением их права собственности на них, выплате им компенсации и признании за истцом право собственности на доли жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь в суд с первоначальным иском, истец указала, что спорный объект недвижимости приобретался для третьего лица фио Ответчики в спорной квартире никогда не проживали, существенного интереса в использовании квартиры не имеют, так как проживают в 2-хкомнатной квартире по адресу: адрес. Ранее попыток вселения в спорную квартиру не предпринимали, расходов на ее содержание не несли. В квартире проживает фио, все расходы по содержанию квартиры с 09.06.2018 по настоящее время несет ФИО1

С 19.12.2024 года ответчики фио и ФИО2 зарегистрированы в спорной квартире, т.е. после подачи истцом ФИО1 иска в суд.

До 19.12.2024 года ответчики фио с 17.04.1998 года и ответчик фиоВ, с 19.01.2000 года были зарегистрированы по адресу: адрес, которая была отчуждена фио по договору дарения № 1 от 13.01.2022 года, заключенному с фио, который зарегистрирован в ЕГРН 24.01.2022 года

Согласно выписки из ЕГРН, правообладателю ФИО2 на праве собственности принадлежит: 1/10 доля в праве собственности на жилое здание с кадастровым номером 50:23:0110330:148 по адресу: фио, адрес; 1/10 доля в праве собственности на земельный участок 50:23:0110330:79 по адресу: фио, адрес, уч. 2; 1/10 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН, правообладателю фио на праве собственности принадлежит: 1/10 доля в праве собственности на жилое здание с кадастровым номером 50:23:0110330:148 по адресу: фио, адрес; 1/10 доля в праве собственности на земельный участок 50:23:0110330:79 по адресу: фио, адрес, уч. 2; 1/10 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что фио распорядилась принадлежащей ей на праве собственности жилым помещением после возникновения спора по наследственному имуществу фио, фио и фиоВ, зарегистрировались в спорное жилое помещение по месту жительства после обращения ФИО1 в суд с настоящим иском, спорные доли жилого помещения перешли в собственность ответчиков в порядке наследования, вплоть до обращения в суд со встречным иском о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, ответчики интереса к спорным долям жилого помещения не проявляли, по факту отсутствия доступа в спорное жилое помещение обратились в ОМВД после подачи встречного иска, суд находит заявленные истцом требования о признании принадлежащих ответчикам долям жилого помещения малозначительными обоснованными, а потому, подлежащими удовлетворению, с прекращением их право собственности на них выплатой им компенсации за принадлежащие им доли и признании права собственности на 2/3 доли жилого помещения за истцом.

Удовлетворяя требования истца о признании долей ответчика малозначительными, выплате им компенсации за доли жилого помещения и прекращении их право собственности на доли жилого помещения, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования фио и ФИО2 о вселении их в спорное жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о размере компенсации за доли ответчиков, суд исходит из следующего.

В соответствии с представленным истцом отчетом ООО «Реал-А.К.» № 1509-24, рыночная стоимость доли, в размере 1/5 в 3-х комнатной квартире (кадастровый номер 77:03:0005012:1646), расположенной по адресу: адрес, 7-я Парковая, д. 30/24, кв. 30 по состоянию на 18.08.2024 года составляет сумма

Суд соглашается с отчетом об оценке, представленным истцом, поскольку он является мотивированным и не опровергнут ответчиками.

При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства ответчики стоимость принадлежащих им долей жилого помещения не оспаривали, с ходатайством о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не обращались.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 и фио подлежит взысканию компенсация по сумма в пользу каждого из ответчиков.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Истец просит произвести зачет взысканных настоящим решением суда с фио и ФИО2 денежных средств по сумма с каждого, зачетом требования, о выплате ФИО1 ФИО2 и фио денежных средств по сумма каждому, уменьшив размер выплаты до сумма в пользу каждого из ответчиков.

В соответствии с платежным поручением № 266578 от 21.11.2024 года фио внесены на счет Управления судебного Департамента по адрес денежные средства в сумме сумма для обеспечения иска.

В соответствии с платежным поручением № 22 033от 09.10.2025 года фио внесены на счет Управления судебного Департамента по адрес денежные средства в сумме сумма для обеспечения иска.

Принимая во внимание, что настоящим решением суда с ФИО2 и фио в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства, а также у ФИО1 возникает обязанность по выплате ФИО2 и фио денежных средств, суд полагает возможным произвести зачет требований.

Таким образом, размер компенсации, подлежащий выплате ФИО1, за доли ответчиков в спорной квартире, составляет по сумма каждому, а решение в части взыскания с ФИО2 и фио в пользу ФИО1 к исполнению не приводится, ввиду прекращения зачетом требований.

Рассматривая требования фио и ФИО2, о взыскании с ФИО1 денежных средств в сумме сумма за сдачу ФИО1 квартиры в наем за период с 20.05.2024 года по 20.11.2024 года.

Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Каких либо доказательств того, что в заявленный ответчиками период времени, истец получала прибыль от спорного имущества, материалы дела не содержат, ввиду чего, оснований для взыскания денежных средств в сумме сумма за сдачу ФИО1 квартиры в наем за период с 20.05.2024 года по 20.11.2024 года не имеется.

Определением судьи от 09.09.2024 года в целях обеспечения иска запрещено ФИО2 совершать действия по отчуждению принадлежащей ему 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:03:0005012:1646, расположенной по адресу: адрес. В целях обеспечения иска наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером 77:03:0005012:1646, расположенной по адресу: адрес, возложив исполнение определения о принятии обеспечительных мер в данной части на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии России по адрес и Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

В силу ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

По вступлении решения суда в законную силу суд полагает отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 09.09.2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио о взыскании денежных средств, признании долей квартиры малозначительными, прекращении права собственности на доли жилого помещения, выплате компенсации, признании права собственности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и фио в пользу ФИО1 денежные средства, в счет оплаты расходов на содержание жилого помещения по сумма с каждого.

Признать долю ФИО2 в размере 1/5 в квартире по адресу: адрес малозначительной.

Прекратить право собственности ФИО2 в на 1/5 долю в квартире по адресу: адрес.

Признать долю фио в размере 1/5 в квартире по адресу: адрес малозначительной.

Прекратить право собственности фио фио на 1/5 долю в квартире по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли квартиры по адресу: адрес.

Произвести зачет требований, взыскав с ФИО1 в пользу фио в счет компенсации за 1/5 долю жилого помещения, расположенного по адресу: адрес денежные средства в размере сумма

Произвести зачет требований, взыскав с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации за 1/5 долю жилого помещения, расположенного по адресу: адрес денежные средства в размере сумма

Решение суда в части взыскания с ФИО2 и фио денежных средств в пользу ФИО1 к исполнению не приводить, ввиду взаимозачета требований.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры, принятые определением судьи от 09.09.2024 года.

В удовлетворении встречных исковых требований фио, ФИО2 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2026 года.

Судья В.А. Павлова