РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 912/2025 УИД 56RS0008-01-2025-000676-77

г. Бузулук 29 апреля 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1 М, ее представителя – адвоката Мардановой Н, действующей на основании ордера от ** ** ****,

третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО1 В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 М к ФИО3 П, администрации Муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО1 В

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, в котором просит признать за ней право собственности на гараж <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ** ** **** она с супругом - ФИО4 купили у ВП квартиру № с гаражом и сараем по адресу: <адрес>. Денежные средства за все объекты недвижимости переданы. ВП умер ** ** ****. После его смерти заведено наследственное дело. Наследником по закону является сын ФИО3, и поскольку умерший при жизни и его наследник право собственности на гараж не оформили, то истец обратилась в суд с настоящим иском. Полагает, что приобрела право собственности на гараж в порядке приобретательной давности, так как с 2001 года она открыто, добросовестно, непрерывно владела и пользовалась гаражом, несла расходы на его содержание.

Истец ФИО2, ее представитель – адвокат Марданова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить с учетом уточнений:

Признать за ней право собственности на гараж <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении проси рассмотреть дело без его участия, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 в судебном заседании не возражал против заявленных истцом требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1,2 статьи 8,1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статей 130, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных документов следует, что ВП Управлением домами разрешено строительство кирпичного сарая вместо существующего деревянного сарая размером <данные изъяты> м.

ФИО1 В и ФИО1 М состоят в зарегистрированном браке с ** ** ****.

На основании договора купли – продажи от ** ** **** ВП., ФИО3 П продали, а ФИО4 и НО приобрели по <данные изъяты> доле каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Бузулукского городского суда Оренбургской области от ** ** **** за ФИО4 признано право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности. Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

ВП умер ** ** ****, единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу является сын умершего ФИО3 П, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца.

Согласно техническому плану кадастрового инженера от ** ** ****, гараж <адрес>

Как следует из сообщения Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука, с выездом на место на основании технического плана здания от ** ** ****, подготовленного кадастровым инженером, установлено, что нежилое здание: гараж, местоположение: <адрес> расположено в одном ряду с ранее оформленными гаражами и за пределами земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в данном районе, соответствует Правилам землепользования и застройки г. Бузулука, утвержденным постановлением администрации г. Бузулука от ** ** ****

Свидетель ЛЛ.

Свидетель ББ

Таким образом, исходя из пояснений истца и ее супруга, показаний свидетелей, на день обращения с иском в суд истец владеет гаражом более 24 лет.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Данная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 года N 78-КГ19-29.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку из материалов дела следует, что прежний собственник гаража, выстроил его, но не зарегистрировал на него право собственности. В ** ** **** заключил с истцом договор купли - продажи квартиры, передав совместно с ней гараж, при этом, переход права собственности также не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец с ** ** **** открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными гаражом как своим собственным, содержит гараж в надлежащим состоянии, несет бремя его содержания, другие лица право собственности на спорный объект недвижимости не заявили и приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьей 12, 234 ГК РФ, 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 М к ФИО3 П, администрации Муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 М, право собственности на недвижимое имущество – гараж <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулускского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 912/2025 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2025-000676-77.