Дело №2-562/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2023 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что 28.04.2016 она купила у ФИО 1 земельный участок № в садовом обществе «<данные изъяты>» за 10 000 руб. по расписке. Какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок со слов продавца у него отсутствовали. Позднее ей стало известно, что земельный участок на момент продажи принадлежал продавцу на праве собственности. В силу своей правовой неграмотности в момент покупки земельного участка она не настаивала на совершении сделки купли-продажи в установленном законом порядке, ошибочно полагая, что на основании расписки она уже является законным собственником приобретенного земельного участка. В настоящее время оформить право собственности путем совместного обращения с продавцом в регистрирующий орган не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. После его смерти о своих правах на земельный участок никто из наследников не заявлял и в фактическое владение этим имуществом не вступал. В настоящее время истец желает узаконить свои права на земельный участок, но во внесудебном порядке не может этого сделать. Согласно сведениям из ЕГРН спорный земельный участок площадью 500 кв.м. состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – для садоводства, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>», участок №. С апреля 2016 года по настоящее время истец открыто владеет спорным земельным участком, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на него. Она надлежащим образом исполняла обязанности владельца объекта недвижимости, а именно, своими силами обрабатывала земельный участок, поддерживала его в надлежащем техническом состоянии, своевременно и за свой счет производила уплату ежегодных членских взносов. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке земельный участок не был признан бесхозяйным имуществом.
На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>», участок №; прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на имя ФИО 1 за № от 15.11.2004.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания. От главы Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований ФИО2 Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику известны, о чем также указано в заявлении. Кроме того, представитель ответчика просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц администрации Карасукского района Новосибирской области и Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания.
От главы администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО4 20.06.2023 поступило заявление, из которого следует, что администрация рассмотрение данного иска оставляет на усмотрение суда, а также просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетеля ФИО 2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Согласно представленным истцом документам земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>», общей площадью 500 кв.м., имеет кадастровый №. Собственником земельного участка с 15.11.2004 является ФИО 1, что следует из выписки из ЕГРН от 27.04.2016.
Из копии расписки от 28.04.2016 следует, что ФИО2 купила у ФИО 1 за 10 000 руб. земельный участок № в обществе «<данные изъяты>» площадью 500 кв.м. Претензий друг к другу не имеют, так как документы утеряны.
ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что следует из копии медицинского свидетельства о смерти № от 09.09.2019.
Открытых наследственных дел на ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в реестре наследственных дел не найдено.
По причине смерти ФИО 1, истец лишена возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке.
Из справки, выданной председателем садового общества «<данные изъяты>» ФИО 3 18.05.2023, усматривается, что спорный земельный участок с апреля 2016 года по настоящее время обрабатывает ФИО2, она же несет расходы по его содержанию и оплачивает ежегодные членские взносы. Факт уплаты членских взносов также подтверждается многочисленными копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.
Рыночная стоимость земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>», составляет 55 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 31.05.2023.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО 2, из показаний которого следует, что на протяжении 6-7 лет ФИО2 пользуется земельным участком № в обществе «<данные изъяты>». Раньше собственниками этого участка были пенсионеры, которые участком года три не занимались, он был запущен. Его участок и участок его друзей расположены недалеко от участка ФИО2. Он видит, что ФИО2 засаживает свой участок, собирает урожай, есть домик. Он помогал ФИО2 косить траву, вскопать землю. В их обществе есть электричество, платежи собирает кассир. Проводятся общие собрания, на которых ФИО2 бывает постоянно. Он не слышал, чтобы на участок ФИО2 кто-то претендовал.
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 приобрела спорный участок на законных основаниях, в расписке продавец ФИО 1 выразил свое волеизъявление на продажу спорного участка ФИО2, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял, наследники после смерти ФИО 1 отсутствуют.
Суд также принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным исковое требование удовлетворить.
В силу положений ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), от уплаты государственной пошлины освобождены.
Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>».
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, садовое общество «<данные изъяты>», на имя ФИО 1 за № от 15.11.2004.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 7 июля 2023 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова