Дело №2-1997/2025 (2-9845/2024)
УИД 63RS0045-01-2024-011822-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,
при секретаре Работновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1997/2025 (2-9845/2024) по иску ФИО2, ФИО4, ФИО7 к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, ООО «Трансакция» о признании права собственности на жилое помещение,
установил :
Истец ФИО2, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском о признании права собственности в обоснование требований ссылаясь на следующее.
28.03.2005 года между ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ООО «Трансакция» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, размере 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 84,95 кв.м, в 3-й секции на 1 этаже строительный №.
В соответствии с п. 2.3 указанного договора стоимость квартиры установлена в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей.
Обязательство по оплате доли истцами выполнены в полном объеме. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 28.03.2005 г. на сумму 3 000 000 (три миллиона) рублей.
Фактически указанная квартира на момент заключения договора уже была построена и передана истцам в фактическое владение.
В 2017 году ФИО2 обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предоставлении информации о порядке оформления спорного жилого помещения.
На свое обращение ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ, в котором сообщалось, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и председатель ТСЖ ФИО6 направила в Департамент планы перераспределения жилой и нежилой площади жилого дома.
В сентябре 2024 года ФИО2 снова обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с тем же вопросом, однако получила отказ в связи с ликвидацией ООО «Трансакция»_и прекращении действия договора о передачи части функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ №.
В 2024 году истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на спорное жилое помещение в чем ей было отказано, поскольку отсутствует акт-приема передачи помещения, а так же первичный договор о долевом участии был заключен до дня введения в действия ФЗ о долевом участии и не был зарегистрирован ранее, а юридическое лицо, осуществляющее строительство к настоящему времени уже ликвидировано.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение истцам принадлежит квартира общей площадью 81,30 кв.м., расположенная на 1-м этаже по адресу: <адрес>, Восьмая <адрес> <адрес>.
Истцы фактически проживают в квартире, являются членом ТСЖ «Орбита-1», оплачивает коммунальные услуги.
Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности истцы не имеют возможности в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры.
Обязательства по оплате доли истцами выполнены в полном объеме.
Со времени утверждения акта Государственной приемочной комиссии истцы добросовестно и открыто проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцам своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
В связи с чем истцы просят признать за ФИО2, ФИО4, ФИО7, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 81,30 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, Восьмая просека, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Истцы ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились извещены надлежаще, просили о рассмотрении в свое отсутствие и доверили свои интересы представителю ФИО2, действующей по нотариально удостоверенной доверенности
Ответчик Администрация г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили письменный отзыв.
Ответчик ООО «Трансакция» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> и ТСЖ «Орбита - 1» в судебное заседания не явились извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле и изучив материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимости (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доля в строительстве переходит в собственность дольщика при выполнении условий полной оплаты стоимости доли после необходимо регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона.
28 марта 2005 года между ООО «Трансакция», именуемой в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемые в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключен договор о том что застройщик принимает Дольщика в долевое участие по финансированию строительства 4-этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: Малоэтажная застройка 8 просеки, именуемого в дальнейшем «Объект», в размере 2 - комнатной <адрес>, именуемая в дальнейшем «Квартира», в отношении объекта - Квартиры которая состоит из 2 комнат, общей площадью 84,95 кв. м. и будет находиться в Объекте в 3 секции, на 1 этаже, строительный №. Размеры Объекта указаны согласно проектно-сметной документации и подлежат уточнению после окончания строительства и проведения обмеров МП БТИ. ( п.1.1 договора).
Согласно п.1.1 договора, дольщик принимает участие в долевом строительстве, т.е. приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Согласно п. 1.2 Договора о долевом участии в строительства от 28.032005 г. плановый срок сдачи Объекта в эксплуатацию был установлен 4 квартале 2005 года.
Дольщик обязан произвести оплату по настоящему договору.
Общий объем финансирования Дольщиками долевого участия в строительстве составляет 3000000 (три миллиона рублей 00 копеек) согласно п. 2.3. договора.
Обязательства по оплате доли истцами выполнены в полном объеме в сумме 3000000 (три миллиона рублей 00 копеек) согласно платежного поручения от 28.03.2005 года.
Жилой <адрес> по Восьмой просеке введен в эксплуатацию 20 августа 2008 года согласно Разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ, и Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Эксплуатацию и обслуживание дома ведет ТСЖ «Орбита-1».
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ год № <адрес>-0-1, Департамент градостроительства г.о. Самара отказал ФИО1 в выдаче акта приема-передачи в связи с ликвидацией ООО «Трансакция» и прекращении действия договора о передачи части функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ №.
После подписания акта государственного приема указанного в договоре жилого дома в эксплуатацию, оплата за предоставляемые коммунальные услуги ложится непосредственно на дольщика, который в течении 30 дней после создания ТСЖ должен был стать его членом, согласно п. 4.2.5 договора.
Согласно п. 4.2.4 договора долевого участия в строительстве долыщик обязуется после сдачи заказчиком строительства правоустанавливающих документов в БТИ и Регистрационную палату <адрес> зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру и вступить в члены Товарищества собственников жилья, которое буде организовано заказчиком строительства.
29.11.2024 года исх.№ №/5, Управление Росреестра Самарской области отказал в государственной регистрации права на объект.
Истцы фактически проживают в квартире, являются членом ТСЖ «Орбита-1», оплачивает коммунальные услуги о чем имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту на жилое помещение истцам принадлежит квартира общей площадью 81,30 кв.м., расположенная на 1-м этаже по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что истцы, надлежащим образом исполнивши свои обязательства по договору «О долевом участии в строительстве» от 28.03.2005 г. путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств п договору со стороны застройщика, а отсутствие акта-приема передачи квартиры не может служить основанием к ограничению права собственности истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО4, ФИО7 к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, ООО «Трансакция» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <...> право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 81,30 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, Восьмая просека, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 18.03.2025 г.
Председательствующий- Ерофеева О.И.