47RS0№-18

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖНК-Девелопмент» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «ЖНК-Девелопмент» о взыскании возмещения расходов на исправление недостатков в сумме 1 485 433 руб., уменьшении цены жилого дома по договору купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до 3 730 784 руб., взыскании переплаты до указанному договору в размере 458 956 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 628 461 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы возмещения расходов на исправление недостатков в размере 1 485 433 руб. и суммы переплаты по договору в размере 458 956 руб.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №ДКПВ/06/2020, предметом которого является земельный участок и жилой дом с подключенными к нему инженерными сетями. Общая цена договора составляет 6 079 740 руб., а стоимость жилого <адрес> 189 740 руб. кроме того ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор подряда № на выполнение работ по внутренней отделке здания/помещения, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить работы по внутренней отделке жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в тот же день земельный участок и жилой дом переданы истцу по акту приема-передачи. После передачи объекта покупатель в процессе эксплуатации выявил в жилом доме недостатки. Согласно заключению специалиста, проведенного по заказу истца, в жилом доме выявлены дефекты и несоответствие проектному решению.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы представителю, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку ответчик извещен по месту жительства и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 455 ГК РФ Договор купли-продажи может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ).

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 1, 3 ст. 730 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 731 ГК РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного кодекса.

Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) (п. 1 ст. 27, п. 5 ст. 28, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей).

Из материалов дела, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЖНК-Девелопмент» заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №ДКПВ/06/2020, предметом которого является земельный участок и жилой дом с подключенными к нему инженерными сетями.

В соответствии с п. 1.1.3 Договора купли-продажи будущей недвижимости под жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом площадью 68,25 кв.м, расположенного в гарнцах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о жилом доме согласованы сторонами в Приложении № к Договору купли-продажи будущей недвижимости.

Общая цена Договора составляет 6 079 740 руб., в том числе стоимость жилого дома – 4 189 740 руб.

23. 10.2020 между сторонами заключен договор подряда № на выполнение работ по внутренней отделке здания/помещения, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить работы по внутренней отделке жилого дома, созданного на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО1 и ООО «ЖНК-Девелопмент» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, соответствующих Договору купли-продажи будущей недвижимости.

Объекты недвижимости переданы истцу по акту-приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации истец обнаружила недостатки в переданном по договору купли-продажи жилом доме.

Согласно представленному истцом в материалы дела заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» по заказу ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 17, не соответствует проектному решению, указанному в договоре купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре купли продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в части применимых материалов при возведении стен. Выполненные работы не соовтетвуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Выявлены следующие нарушения:

-контруклон отмастки;

-деформация фальцевых соединений;

-отсутствие герметизации стыка;

- Отпадание облицовочных поверхностей;

- применение монтажной пены при закреплении стальных откосов;

- не функционирует «теплый пол»;

- отсутствие облицовки крыльца.

Вышеуказанные дефекты снижают долговечность конструкций, а также снижают эксплуатационные характеристики. Дефекты являются прямым следствием некачественно выполненных работ и требуют устранения ввиду того, что в дальнейшем из интенсивность развития будет только увеличиваться, снижая эксплуатационную годность всего здания в целом.

Кроме того в доме выявлены существенные недостатки – применение в качестве утепления стен плит пенопласта, вместо кобальтовой ваты, выполнение наружных стен двухслойным и железобетонными панелями вместо трехслойных.

Стоимость устранения недостатков составляет 1 485 433 руб.

Кроме того специалистом произведен расчет уменьшения стоимости жилого дома, выразившийся в стоимости недопоставленных трехслойных стеновых плит и составляет 458 956 руб.

Ответчиком выводы указанного заключения не оспорены.

Претензия истца о выплате денежных средств на устранение строительных недостатков не была удовлетворена в добровольном порядке.

Рассматривая спор по существу, суд исходит из того, что объект построен ответчиком с отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, в связи с чем истец вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков и уменьшение цены договора на стоимость недопоставленных панелей.

При определении стоимости работ и материалов по устранению недостатков и размера уменьшения стоимости объекта суд также принимает во внимание заключение специалиста, согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 1 485 433 руб., а уменьшение стоимости жилого дома, выразившееся в стоимости недопоставленных трехслойных стеновых плит и составляет 458 956 руб.

В соответствии со ст. 31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖНК-Девелопмент» получена претензия истцов о выплате им денежных средств на устранение строительных недостатков в квартире. Однако в установленный законом 10-дневный срок требования истцов о возмещении убытков застройщиком удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителей о возмещении расходов по устранению недостатков также подлежит удовлетворению.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 628 461 руб.

Поскольку в установленный законом срок требования истца застройщиком удовлетворены не были в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку.

Согласно разъяснений, изложенных в 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования потребителя об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что в понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении договоров подряда и подряда на строительство жилья, отказе ответчика удовлетворить его законные и обоснованные требования в добровольном порядке, длительность сложившейся ситуации, неудобства, душевные переживания, отрицательные эмоции, суд приходит к выводу о взыскании с Р. в пользу Ц. денежной компенсации морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы закона взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей является не правом, а обязанностью суда.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истца штрафа в размере 1 287 425 руб., что составляет 50% от общей суммы взыскания (1 485 433 руб. 00 коп. + 458 956 руб. + 628 461 руб. + 2 000 руб. 00 коп. Х 50% = 57877 руб. 00 коп.).

С ООО «ЖНК-Девелопмент» согласно ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета муниципального района подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 16 214,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖНК-Девелопмент» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖНК-Девелопмент» №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес> Казахской ССР, паспорт №) возмещение расходов на исправление недостатков в сумме 1 485 433 руб., уменьшить цену жилого дома по договору купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до 3 730 784 руб., взыскать с ООО «ЖНК-Девелопмент» в пользу ФИО1 переплату по Договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 956 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 628 461 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы возмещения расходов на исправление недостатков в размере 1 485 433 руб. и суммы переплаты по договору в размере 458 956 руб. в размере 1 % от стоимости жилого дома (4 189 740 руб.) за каждый день просрочки исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штрафа в размере 1 287 425 руб., расходы на составление заключения специалиста в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «ЖНК-Девелопмент» государственную пошлину 16 214,25 руб. 08 коп. в доход бюджета муниципального района.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.