Дело №2-3302/2025

73RS0001-01-2025-004697-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Яковлевой Н.А., при секретаре Минеевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альбион» к ФИО1, Борлогову Марку Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Альбион» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения. В обоснование иска истец указал, что в соответствии с протоколом от 10.09.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО «Альбион» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Собственником <адрес> является ФИО1 Согласно выписке задолженности по лицевому счету, общая задолженность по лицевому счету, открытому по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2023 по 31.08.2024 составляет 39350 руб. 53 коп., пени по состоянию на 03.07.2025 составляют 10701 руб. 90. Задолженность за жилищные услуги составляет 28809 руб. 31 коп., пени 7441 руб. 20 коп. Эта задолженность подлежит взысканию с ФИО4 как собственника жилого помещения. Задолженность за коммунальные услуги составляет 10541 руб. 22 коп., пени по коммунальным услугам составляют 3260 руб. 70 коп. Эта задолженность подлежит взысканию с ФИО4, ФИО3 как зарегистрированных в жилом помещении. Определением мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г. Ульяновска от 05.05.2025 отменены судебные приказы № от 18.10.2024 и № от 18.10.2024 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО4 и ФИО3 Просит взыскать с ФИО1, как с собственника жилого помещения задолженность за жилищные услуги за период с 01.11.2023 по 31.08.2024 в сумме 28809 руб.31 коп., пени в размере 7441 руб. 20 коп. за период с 26.01.2024 по 03.07.2025, а также пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ исходя из суммы основного долга начиная с 04.07.2025 по день фактической уплаты суммы основного долга; взыскать с ФИО4, ФИО3 в солидарном порядке задолженность за коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 31.08.2024 в сумме 10541 руб. 22 коп., пени за период с 26.01.2024 по 03.07.2025 в сумме 3260 руб.70 коп., а также начиная с 04.07.20525 по день фактической уплаты суммы основного долга, в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Альбион» в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Предоставил пояснения, в которых указал, что в период с 01.05.2025 по 31.08.2025 ответчиками произведена оплата в общей сумме 11816 руб. 42 коп., которая была направлена платежным агентом в пользу поставщиков: УМУП «Ульяновскводоканал», ООО «Форвард-инфо», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области. Задолженность по услугам ООО «Альбион» за взыскиваемый период не погашалась. Просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены о месте и времени слушания дела.

Представитель ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела. Ранее в судебном заседании пояснил, что ответчики погашают задолженность, однако сумма задолженности не уменьшается. Суммы, указанные в квитанциях об оплате коммунальных платежей и общей сумме задолженности имеются расхождения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с протоколом от 10.09.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО «Альбион» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Собственником <адрес> является ФИО1

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ в спорном жилом помещении зарегистрирован сын собственника ФИО4 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. с 17.07.2009 года.

Согласно выписке задолженности по лицевому счету, общая задолженность по лицевому счету, открытому по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2023 по 31.08.2024 составляет 39350 руб. 53 коп., пени по состоянию на 03.07.2025 составляют 10701 руб. 90.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 36, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств исполнения обязательств по оплате указанных коммунальных услуг в полном объеме ответчики суду не представили.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, оказав ответчикам услуги, что подтверждается материалами дела. Претензий по качеству оказанных услуг ответчики не заявляли. Со своей стороны, ответчики обязательства по оплате указанных услуг за период 01.11.2023 по 31.08.2024 включительно надлежащим образом не исполнили, допустили образование задолженности за фактически оказанные, но не оплаченные в полном объеме услуги в размере 39350 руб. 53 коп.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несут только собственники жилого помещения пропорционально их долям в праве собственности.

Обязанность по внесению платы за отопление возложена на собственников и зарегистрированных в квартире лиц: при этом собственник отвечает в размере своей доли, а зарегистрированные лица - солидарно с собственником.

Обязанность по внесению платы за остальные коммунальные услуги возложена в солидарном порядке на всех зарегистрированных в квартире лиц.

В части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности.

Абзацем 2 части 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Поскольку ответчик ФИО4, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, был обязан на основании вышеприведенных положений жилищного законодательства оплачивать истцу стоимость услуг по содержанию жилого помещения своевременно и в полном объеме, следует взыскать с ответчика в пользу истца, задолженность за жилищные услуги за период с за период с 01.11.2023 по 31.08.2024 в сумме 28809 руб. 31 коп.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 является лицом, зарегистрированным в <адрес>, он несет солидарную ответственность с собственниками жилого помещения, отвечающими пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности, однако требования за жилищные к ФИО3 не заявлены, ввиду чего суд считает необходимым взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке оплату по коммунальные услуги в размере 10541 руб. 22 коп.

В судебном заседании установлено, что с истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа на судебный участок № 7 Ленинского судебного района г. Ульяновска

Определением мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г. Ульяновска от 05.05.2025 отменены судебные приказы №№ от 18.10.2024 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО4 и ФИО3

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики своевременно не вносили плату, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО4 пени в размере пени 7441 руб. 20 коп за период с 26.01.2024 по 03.07.2025, с ФИО4, ФИО3 -3260 руб. 70 коп.

Суд учитывает действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает целесообразным снизить размер пеней по оплате жилищных услуг до 3000 руб., взыскав их с ответчика ФИО4, снизить размер пеней по оплате коммунальных услуг до 1000 руб., взыскав их с ответчиков ФИО4, ФИО3 в солидарном порядке.

С 04.07.2025 по день фактической оплаты ФИО4, ФИО3 задолженности пени на сумму долга подлежат взысканию в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

При этом суд отмечает, что действующее процессуальное законодательство не исключает возможности подачи ответчиком на стадии исполнения решения суда заявления о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации, которое может быть рассмотрено судом применительно к правилам ст. 203 ГПК Российской Федерации.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании указанных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Альбион» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альбион» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.11.2023 по 31.08.2024 в сумме 28809 руб. 31 коп., пени в размере 3000 руб. за период с 26.01.2024 по 03.07.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1949,57 руб..

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, Борлогова Марка Александровича в пользу ООО «Альбион» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 31.08.2024 в сумме 10541 руб. 22 коп., пени в размере 1000 руб. за период с 26.01.2024 по 03.07.2025.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альбион» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день оплаты, от суммы основного долга, начиная с 04.07.2025 года по день фактической оплаты долга 28809 руб. 31 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, Борлогова Марка Александровича в пользу ООО «Альбион» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день оплаты, от суммы основного долга, начиная с 04.07.2025 года по день фактической оплаты долга 10541 руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альбион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2928 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альбион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 535 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 Марка Александровича в пользу ООО «Альбион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 535 руб. 80 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Яковлева.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025