47RS0018-02-2022 -001394-42

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 декабря 2022 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Победа», 5-я линия, участок №, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением первого заместителя главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № члену СНТ «Победа» ФИО3 был предоставлен в собственность указанный земельный участок, который им был продан ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4. Затем ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 продал указанный земельный участок истцу за 100 000 рублей, о чем был извещен председатель, истец принят в члены садоводства, выдана членская книжка. Однако, в письменном виде договор купли-продажи не был оформлен, в связи с чем истец не регистрировал права на земельный участок в установленном законом порядке.

Истец, ссылаясь на положения ст.218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), указывает, что впоследствии ему стало известно, что ФИО3 в 2005г. обращался за приватизацией земельного участка. Однако, истец считает, что ФИО3 и ФИО4 утратили права на земельный участок, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГг. владеет данным земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, то есть более 15 лет, на участке ведет хозяйство, платит членские взносы, оплачивает электроэнергию. В течение всего срока владения каких-либо претензий и требований от прежних владельцев не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. В связи с чем истец обращается в суд с данным иском.

В судебное заседание не явились истец ФИО7., представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, представитель третьего лица СНТ «Победа» массива «Трубников Бор» <адрес>, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовал до ДД.ММ.ГГГГг.) предусматривалось, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Пунктом 3 ст.218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что постановлением первого заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О передаче земель в собственность садоводческому товариществу «Победа» в массиве «Трубников Бор» указанному садоводству предоставлены земли общего пользования площадью 4,4 га в коллективно-совместную собственность его членов для организации коллективного садоводства ; предоставлены индивидуальные земельные участки площадью 11,6 га членам собственность садоводческому товариществу «Победа» массива «Трубников Бор» в собственность для организации коллективного садоводства (л.д.7).

Из приложения к постановлению первого заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № – список членов СТ «Победа» массива «Трубников Бор» на приватизацию земельных участков, следует, что ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м. в названном садоводстве (л.д.7-оборот).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Победа», участок №, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства (л.д.35).

В выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Победа», участок №, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, граница земельного участка не установлена, правообладателем значится ФИО5, вид права-индивидуальная собственность на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37-39).

В материалы дела представлена членская книжка садоводства № садоводческого товарищества «Победа», выданная в 1987 году на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на участок № площадью 600 кв.м. в СТ «Победа» массива «Трубников Бор», в которой имеются исправления относительно владельца участка - исправлено на ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в которой последняя запись об уплате членских взносов датируется ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-48).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. на имя истца ФИО2 выдана членская книжка члена садоводства на участок № на 5-й линии, площадью 600 кв.м. в СНТ «Победа» массива «Трубников Бор», в которой отражено об уплате членских и иных взносов с указанной даты по ДД.ММ.ГГГГг (л.д.49-56).

В справке СНТ «Победа» массива «Трубников Бор» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что решение о приеме истца в члены садоводства представить невозможно ввиду того, что председатель не получал данный документ; в документах садоводства в качестве владельца земельного участка № значится ФИО10 (л.д.70).

Истцом представлено в материалы дела заявление истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг. на имя председателя СНТ «Победа» ФИО11, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним (ФИО7 ) и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес>, массив «Трубников бор», СНТ «Победа», в связи с чем ФИО7 просит принять его в члены садоводства и выдать членскую книжку (л.д.129).

Также, истцом в доказательства давностного, открытого и добросовестного владения земельным участком представлен полис страхования имущества серии 3039 №, выданный ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Росгосстрах-Северо-Запад» (Росгосстрах Дом «Классика»), в соответствии с которым истцом на период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. застрахованы строения - дом и баня, расположенные по адресу: <адрес>, массив «Трубников бор», СНТ «Победа», участок №, оплачена страховая премия (л.д. 120).

Судом установлено, что каких-либо договорных отношений относительно права пользования земельным участком № прежними владельцами не имеется.

В материалы дела не представлено доказательств того, что истец владеет и пользуется данным участком на основании договора временного пользования, аренды.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком более 15 лет, каких-либо правопритязаний прежних владельцев на земельный участок не установлено ввиду их отказа от прав на земельный участок, то суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданин РФ, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № Отделом УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, зарегистрирован: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Победа», участок №, кадастровый №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья Е.А.Леоненко