Дело № 2 - 863/23 (УИД 42RS0016-01-2023-000826-06)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 23 августа 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Рябцевой Л.В., при секретаре судебного заседания Турцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, площадью 39, 8 кв.м., расположенный по адресу – <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1988 году он приобрел у ФИО3 указанный дом, однако, документы о приобретении дома не сохранились. ФИО3 умерла. Он, начиная с 1988 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, живет в нем, содержит его.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Также, пояснил, что на момент приобретения данного жилого дома он состоял в браке, в 1993 году брак с ФИО2 расторгли. Проживает в доме с этого времени один, и что никогда никаких претензий в отношении этого дома ему никто не предъявлял, считает этот дом своим, так как купил его. ФИО3 и члены ее семьи из дома выписались сразу после его продажи ему. Дом уже старенький, но все хозпостройки он построил новые. В настоящее время в дом обещают провести газ, а документов на дом у него нет.
Представитель ответчика (Администрация г. Новокузнецка), извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду представлен письменный отзыв на иск, возражений относительно заявленного иска не заявлено.
Представитель третьего лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО отдел по г. Новокузнецку), в судебное заседание не явился, суду представлены письменные объяснения о том, что сведения о правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН не содержаться, и где данное третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражения относительно заявленных требований им не заявлены.
Третье лицо по делу (Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, возражения относительно заявленных требований суду не представлены.
Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в деле судом, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не заявила, ходатайства также не заявила.
Выслушав истца, показания свидетеля и, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.
Так, в силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В силу разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как предусмотрено ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4).
При этом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
И как указано в п. 16 данного Постановления ВС РФ, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из системного толкование приведенных выше норм следует, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно п. 19 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника без какого-либо правового основания (титула) б отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Судом установлено, что истец ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, расположенном по <адрес>, и зарегистрирован по данному адресу месту жительства, что подтверждается сведениями из домовой книги (<адрес>), в которой до ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной ФИО3, и у которой, со слов истца, он в 1988 году приобрел указанный дом.
Данные обстоятельства в суде не оспорены.
Напротив, из показаний свидетеля ФИО4, которая является истцу родной сестрой, известно, что брат еще в апреле 1988 года купил этот дом у одной бабушки где-то за 4 000 руб., но точно не помнит, но документов на дом у бабушки не было. После этого брата прописали в этом доме (в домой книге). И ФИО1, начиная с 1988 года и до настоящего времени, постоянно живет в этом доме, другого жилья не имеет, он содержит дом, делает в ем ремонты, оплачивает коммунальные услуги, занимается огородом, имеет постройки. Претензий относительно прав на этот дом брату никто никогда не предъявлял.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет, сведениями, объективно подтверждающими заинтересованность данного свидетеля в исходе дела, суд не располагает.
При этом, согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в момент приобретения указанного дома истцом, он находился в браке с ФИО2, брак с которой расторгнут еще ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям ЕГРН земельный участок и здание (жилое), площадью 39,8 кв. состоят на кадастровом учете, жилой дом имеет кадастровый номер: №.
Согласно технического паспорта на казанный жилой дом, его площадь составляет 39, 8 кв.м., год постройки – 1964, на участке имеется ряд надворных построек.
Суду представлены подтверждения коммунальных платежей <данные изъяты> ФИО1 (адрес - <адрес>), что подтверждает слова ФИО1 и согласуется с показаниями свидетеля ФИО4
Согласно записи акта о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, согласно сведений из Филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (каркасно-засыпной), 1964 г.п., общей площадью 39, 8 кв.м., степень износа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата последней инвентаризации) до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в БТИ не были.
Из письменного ответа из Рросреестра также следует, что права на указанный жилой дом, который стоит на кадастровом учете, в ЕГРН не зарегистрированы, документы на гос. регистрацию не поступали.
Таким образом, установлено, что истец ФИО1 постоянно пользуется и владеет указанным жилым домом как своим собственным, начиная с 1988 года, т.е. 35 лет, т.е., длительное время, открыто и непрерывно.
Данные обстоятельства в суде не оспорены.
Сведениями о том, что истец владеет данным домом, нарушая чьи-либо права, и о том, что его владение данным жилым домом не является добросовестным, суд не располагает.
Поскольку срок давностного владения спорным домом истцом в настоящее время не исключает возможность признания за ним права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные по делу требования, установив полную совокупность необходимых для этого условий.
К тому же, суду не представлены официальные сведения, исключающие возможность удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 39, 8 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 25.08.2023 г.
Председательствующий Л.В. Рябцева