УИД 24RS0038-01-2025-000712-52

Дело № 2-299/2025

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 17 декабря 2025 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Красновой А.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Сокол» ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сокол» к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ООО «Сокол» обратилось в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - нежилое здание (машино-тракторная мастерская) общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 10.12.2009 СПК «Русь» передало в безвозмездное пользование ООО «Сокол» нежилое помещение – машино-тракторную мастерскую, расположенное по вышеуказанному адресу, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: склад. Поскольку ООО «Сокол» владеет указанным нежилым зданием длительное время, то приобрело право собственности в силу приобретательной давности. СПК «Русь» с 10.12.2009 свою финансово-экономическую и хозяйственную деятельность не вел, то есть фактически был ликвидирован. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ООО «Сокол» не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представитель истца Небесный А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что ООО «Сокол» более 15 лет владеет и пользуется спорным нежилым зданием как своим собственным, несет затраты по его содержанию.

Представители ответчиков: муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края и муниципальное образование Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.01.2025, ООО «Сокол» является юридическим лицом и зарегистрировало свою деятельность 09.12.2009 по адресу: <...> за государственным регистрационным номером <***>.

10.12.2009 между СПК «Русь» и ООО «Сокол» заключен договор, согласно которому СПК «Русь» передал в безвозмездное пользование ООО «Сокол» нежилое помещение машино-тракторную мастерскую (л.д.15-16).

Фактически хозяйственная деятельность СПК «Русь» была прекращена в декабре 2009 года, что следует из показаний опрошенных в судебном заседании свидетелей З.Т. и Г.В., на протяжении всего последующего времени спорным нежилым зданием владело и пользовалось ООО «Сокол». С 07.02.2014 СПК «Русь» официально прекратило свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 28.01.2025 (л.д.93-101).

Из справки администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края от 09.09.2025 и уведомления администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 11.09.2025 следует, что спорный объект недвижимости на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.12,14).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 09.09.2025, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости по указанному выше адресу отсутствуют (л.д.18).

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного нежилого здания не имеется, после фактической ликвидации СПК «Русь» в декабре 2009 года указанное недвижимое имущество осталось бесхозяйным.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Соколовский сельсовет Нижнеингашский район от 02.09.2025 №56, спорному нежилому зданию присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 04.09.2025, нежилое здание по адресу: <адрес> имеет площадь № кв.м, вид разрешенного использования – машино-тракторная мастерская, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.46-61).

Из договоров аренды от 28.11.2019, 15.10.2020, 06.09.2021, 09.08.2022, 10.07.2023, 16.09.2024 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, ранее предоставлялся ООО «Сокол» в аренду (л.д.20-31).

В силу п.2 ст.1 Закона Красноярского края об изменении статуса отдельных территориальных единиц в Краснотуранском, Нижнеингашском, Партизанском и Уярском районах края и внесении изменений в закон края "О перечне административно-территориальных единиц и территориальных единиц Красноярского края" № 9-3796 от 24.04.2025 (вступил в силу 08.05.2025), статус территориальной единицы село Соколовка, входящей в состав Соколовского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, изменен на деревню Соколовка.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ООО «Сокол» более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное нежилое здание со стороны ответчиков, иных лиц отсутствуют.

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на нежилое здание не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ООО «Сокол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на нежилое здание – машино-тракторная мастерская общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Абрамова Т.М.