Решение по делу № 2-1152/2023 от 22.11.2023

Копия

УИД: 66RS0029-01-2023-001229-30

Дело № 2-1152/2023

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года город Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1152/2023 по иску ФИО2 к СПК «Обуховский», Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к СПК «Обуховский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Камышловского районного суда Свердловской области от 15 сентября 2021 года. Данное право подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 26 января 2022 года.

Согласно вышеуказанной выписки, истец ФИО2 является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу - 1 комнатной неблагоустроенной квартиры общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, общей площадью застройки 238,2 кв.м., общей площадью квартир 144,4 кв.м. Фактически ФИО2 проживает в указанном жилом помещении с 1970 года.

Ранее истец являлся нанимателем указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера № 62 от 06 марта 1995 года и договором найма, заключенного 01 января 2001 года между СПК «Обуховский» в лице председателя ФИО5 и истцом ФИО2.

До заключения договора найма с истцом, жилое помещение было ему предоставлено на основании ордера № 62 от 06 марта 1995 года в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Камышлова № 115 от 16 марта 1995 года, а до этого нанимателем жилого помещения являлась мать истца - ФИО4 и истец проживал в квартире со своими родителями с семилетнего возраста.

Земельный участок общей площадью 678 кв.м., кадастровый №, прилегающий ко всему домостроению по адресу: <адрес>, находится в аренде у истца на основании договора аренды земельного участка № 11-02/0 от 03 февраля 2005 года на срок 49 лет.

Бремя содержания жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>,2,4, несет только истец ФИО2, оплачивает коммунальные услуги и иные необходимые платежи, поддерживает помещения в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, производит их улучшения и т.д.

Таким образом, с января 2005 года истец ФИО2 владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает своих прав на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник.

Истец владеет недвижимым имуществом, а именно квартирами №, №, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается оплатой электроэнергии, чеками о производстве капитальных и текущих ремонтных работ.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец ФИО2 владеет квартирами №, общей площадью 14,9 кв.м. и №, общей площадью 11,3 кв. м., в доме по адресу: <адрес>. длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать за истцом ФИО2, право собственности на недвижимое имущество, а именно <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за истцом ФИО2, право собственности на недвижимое имущество, а именно <адрес>, общей площадью 11,3 кв.м.. расположенную в доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО8 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представить ответчика СПК «Обуховский» ФИО5 в судебном заседании пояснил против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, в отзыве просили дело рассмотреть без своего представителя, указали, что в реестре муниципальной собственности Камышловского городского округа <адрес>, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, не числятся. Решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО15 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили. Об отложении дела не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Земельный участок общей площадью 678 кв.м., кадастровый №, прилегающий ко всему домостроению по адресу: <адрес>, находится в аренде у истца на основании договора аренды земельного участка № 11-02/о от 03 февраля 2005 года на срок 49 лет. (л.д. 12-15)

Согласно технического паспорта жилого домовладения по адресу: <адрес>, дом разделен на 5 квартир, три из которых расположены с левой стороны домовладения и две с правой стороны домовладения. Квартира истца расположена по соседству с квартирами № и №, при этом в указанных никто не проживал, квартиры были заброшены с 2000 года, уход за квартирами не осуществлялся, иные лица прав на указанные квартиры не заявляли. В связи с чем, истец ФИО2 с января 2005 года открыто владеет указанным недвижимым имуществом, осуществляет капитальный (в 2020 году произведена замена крыши и несущих перекладин над квартирами № и №) и текущий ремонт указанных квартир, провел электроэнергию в данные квартиры и оплачивает данные услуги, в зимний период времени отапливает данные квартиры и использует их для проживания. В <адрес> из <адрес> проведен вход, установлена межкомнатная дверь. В <адрес>, расположенной в подвале дома, оборудовано помещение для электроотопления и подсобка. На основании технического паспорта жилого домовладения, <адрес>. расположенная по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты, общей площадью 14,9 кв.м., с 01 января 1990 года в данной квартире никто не зарегистрирован. На основании технического паспорта жилого домовладения, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты общей площадью 11,3 кв.м., сведений о зарегистрированных нет. (л.д. 16-28)

Согласно Уведомления от 26 мая 2023 года, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по УрФО, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>. (л.д. 29,30)

На основании справки Филиала СОГУП «Областного Центра недвижимости» Камышловское БТИ на техническом учете, по состоянию на 10 августа 1988 года (дата обследования) зарегистрирован двухэтажный жилой <адрес>, в. Камышлове. <адрес>, общей площадью - 160,2 кв. м, 1900 года постройки. На <адрес>, регистрация документов, подтверждающих право собственности, в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» Камышловское БТИ, не проводилась. (л.д. 31)

В соответствии с ответом Главы Камышловского городского округа от 18 января 2023 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, в. Камышлове. <адрес>, в реестре собственности Камышловского городского округа не числится. (л.д. 32)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником является ФИО2 (л.д. 33-35, 59-62)

На л.д. 38-44 имееются квитанции об уплате ЖКУ, расписка о получении денежных средств по ремонту крыши.

Ответ начальника ОВМ на л.д. 55 от 05 августа 2023 года о зарегистрированных лицах по указанному адресу.

На основании справки Филиала СОГУП «Областного Центра недвижимости» Камышловское БТИ от 10 августа 2023 года на л.д. 57 складское помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит АОЗТ «Обуховское», <адрес> принадлежит ФИО14 по договору дарения от 29 июня 1995 года. Иные правоустанавливающие документы отсутствуют, права не зарегистрированы.

На л.д. 67-69 решение Камышловского районного суда от 15 сентября 2021 года, о признании права собственности ФИО2 на жилое помещение в порядке приватизации.

Судом установлено, с 1995 года ФИО2 пользуется жилым домом как единым объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, в течение более восемнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом.

У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности, что необходимо для реализации прав собственника.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СПК «Обуховский», Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2, право собственности на недвижимое имущество, а именно <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева