РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2023 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-743/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании право собственности на земельный участок, уточнении конфигурации, внесении изменений в ГКН и установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании право собственности на земельный участок, уточнении конфигурации, внесении изменений в ГКН и установлении местоположения границ земельного участка, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 318 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.
В правоустанавливающем документе, а также в документе определяющем, местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение определено в результате геодезической съемки по фактическим границам.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь земельного участка меньше, чем по сведениям ЕГРП составляет 311 кв.м.. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.
В документе, подтверждающим право на земельный участок выданном ФИО1 указано, что истцу предоставлено право собственности на ? долю земельного участка площадью 310 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Однако, на вторую ? долю земельного участка документов на право собственности иным лицам не выдавалось. Данные несоответствия в документах, подтверждающих право на земельный участок, являются препятствием для государственной регистрации права на уточняемый земельный участок.
В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в соответствии с Требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке.
Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без её участия и ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать за собой - ФИО1, право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН и установить конфигурацию, местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО11 в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО14. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 318 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю выданного Администрацией г.Похвистнево, на ? долю земельного участка по <адрес>.
Для проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО15. и провела межевание земельного участка. Согласно информации содержащейся в межевом плане земельного участка в реестре содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, площадью 318 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу <адрес> При этом в сведениях ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, в соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с последующим государственным кадастровым учетом на основании подготовленных документов. В соответствии со ст.8 закона о регистрации, сведения о площади земельного участка определенные с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, и описание местоположения границ в объеме сведений определенных порядком ведения ЕГРН, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН, которые определяются при выполнении кадастровых работ. В отношении данного земельного участка были проведены кадастровые работы. На основании Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области, размещенных на официальном сайте городского округа Похвистнево Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: <адрес> и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования по адресу: <адрес>. уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж1 (Жилые зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами г.Похвистнево. В соответствии со ст.4 Правил действие Правил не распространяется на земельные участки, сформированные до вступления в силу правил, а также как и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам учтенным до вступления в силу правил. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), декларированная площадь земельного участка составляет 318 кв.м.. Уточненная площадь земельного участка составила 311 кв.м.. В результате площадь уменьшилась на 7 кв.м, относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае уменьшение площади не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в фрагменте фотоплана местности ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) соответствует друг другу. В документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), выданном ФИО1, указано, что ей предоставлено право собственности на ? долю земельного участка площадью 310 кв.м., по адресу: <адрес>. Однако, на другую ? долю земельного участка документов на право собственности иным лицам не выдавалось. Данные несоответствия в документах, подтверждающих право на земельный участок, являются препятствием для государственной регистрации права на уточняемый земельный участок. Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством в индивидуальном порядке, а с правообладателями смежного земельного участка (кадастровый № (<данные изъяты> границы которого были уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. Часть границ <данные изъяты> составляют земли общего пользования, согласование которых не требуется. Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым №, не установлено.
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске имущество принадлежало и принадлежит истцу на законных основаниях, установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка, не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 СНИЛС № к ФИО2, ФИО4, ФИО3 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании право собственности на земельный участок, уточнении конфигурации, внесении изменений в ГКН и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН и установить конфигурацию, местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Решение суда в окончательной форме принято 22.06.2023.
Судья В.В. Борисова