РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2025 по иску ФИО1 к администрации Юртинского муниципального образования «Юртинское городское поселение», ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что в её владении находится недвижимое имущество - <адрес>, находящаяся в двухквартирном <адрес>, расположенном по <адрес>, рабочего поселка Юрты, <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 30,9 кв.м. Данная квартира передана по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ гражданам: ФИО2, Галину А.В. и ФИО3 в равных долях. Прежние хозяева передали данную квартиру, в которую она вселилась в 2006 году. Документы о передаче прав собственности на квартиру не оформлялись.
С 2006 года истец владеет квартирой открыто и добросовестно, ни от кого не скрываю свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, квартира из владения никогда не выбывала, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
Как указывает истец, квартирой № <адрес>, расположенного по <адрес>, рабочего поселка Юрты, <адрес> владеет, как своей собственной, поддерживаю ее в исправном состоянии, содержит в чистоте и порядке, по мере необходимости производит текущий ремонт. В период с 2006 года несет бремя содержания квартиры, оплачивая стоимость потребленных электроэнергии и коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате, начиная с 2006 года и по настоящее время. В течение всего срока фактического проживания в квартире претензий от бывших собственников и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Бывшие собственники устранились от владения квартирой, не проявляли к ней интереса, не исполняли обязанностей по ее содержанию, вследствие чего квартира оказалась фактически брошенной. Истцу известно, что двое бывших собственников: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 -умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно данных Реестра наследственных дел после смерти собственников наследственные дела не открывались.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Кадастровая стоимость квартиры в соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости составила 750 558,98 руб.
Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес> порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Юртинского муниципального образования «Юртинское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствии, дополнительно указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «Юртинсклес» (продавец) и ФИО2, ФИО4, ФИО3 (покупатели), покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: Юрты, <адрес>2.
Как следует из постановления администрации Юртинского МО «Юртинское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адресный номер квартире: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Из свидетельства о смерти серии I-CТ № следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО9 и ФИО10 заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО14.
Как следует из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, на квартиру, общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес> - отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 суду пояснили, что истец на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: р.<адрес>, как своим собственным, поддерживает в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания, поддерживает в порядке придомовую территорию. В течение всего срока владения жилым помещением истцу никто не заявлял о своих правах на данную квартиру.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, обрабатывает приусадебный участок.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартира), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 47 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А. Клинова
Решение суда в окончательной форме изготовлено – 27.01.2025.