УИД: 91RS0019-01-2024-006617-83;
К 2.209; дело № 2-702/25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Кулишов А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваленко К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: администрация Укромновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: администрация Укромновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 64/100 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде самостоятельного объекта недвижимости – жилого блока. Каждая доля жилого дома имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, такие посещения возможно использовать в качестве жилого дома как объекта индивидуального строительства.
Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО8, 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, принадлежащие наследодателю имущества на день смерти, принадлежат ФИО2.
Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО2 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
По данным ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, имеет общую площадь 73,3 кв. м, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, имеет общую площадь 1000 кв. м, принадлежит истцу ФИО2
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом ООО «Центр Экспертиз «ВЕРДИКТ» ФИО9, указано, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: на территории земельного участка, который находится в пользовании у ФИО2, имеются следующие хозяйственные строения: литера «Г» (сарай), литера «В» (сарай), которые были присоединены к жилому дому литер «А, А1, А2, а1, а», в результате чего образовались помещения №, 1-6 и 1-7.
К жилому дому самовольно возведена пристройка литера «а1» (литера взята на усмотрение эксперта); тамбур литера «а» переоборудован и фактически является пристройкой к жилому дому, в результате чего образовалось новое помещение - №; демонтаж ненесущей стены между помещениями № и №, в результате чего образовалось помещение № общей площадью 12,30 кв. м. Данная реконструкция соответствует нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. <адрес> жилого дома с кадастровым номером – 90:12:180102:872 после проведенных работ по реконструкции составляет – 93,20 кв. м.
Экспертом предложен один вариант выдела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с незначительным отклонением от идеальных долей и в соответствии со сложившимся порядком пользования, на основании которого ФИО2 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями: помещение №, прихожая, общая площадь – 1,90 кв. м; помещение №, коридор, общая площадь – 12,30 кв. м; помещение №, прихожая, общая площадь – 2,00 кв. м; помещение №, жилая, общая площадь – 5,80 кв. м; помещение №, жилая, общая площадь – 7,20 кв. м; помещение №, санузел, общая площадь – 2,90 кв. м; помещение №, кухня, общая площадь – 7,20 кв. м; помещение №, жилая, общая площадь – 11,40 кв. м, общая площадь – 50,70 кв. м, что меньше площади, причитающейся на идеальные 64/100 доли, на 8,90 кв. м, реальная доля – 54/100, что меньше идеальной 64/100 доли на 10/100 доли.
ФИО2 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки литера «А,А1, А2, а1, а» общей площадью 50,70 кв. м.
На территории земельного участка по адресу: <адрес>, расположены следующие хозяйственные строения: литера «Б», погреб, площадь застройки – 9,60 кв. м; вход в погреб, площадь застройки – 5,70 кв. м; литера «Ж», уборная, площадь застройки – 1,20 кв. м; литера «М», уборная, площадь застройки – 1,70 кв. м; литера «Н», сарай, площадь застройки – 36,40 кв. м.
Экспертом предложен один вариант выдела хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, с отклонением от идеальных долей и в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Вариант № выдела хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО2 определяются в собственность следующие хозяйственные строения: литера «Б», погреб, площадь застройки – 9,60 кв. м; вход в погреб, площадь застройки – 5,70 кв. м; литера «Ж», уборная, площадь застройки – 1,20 кв. м; литера «Н», сарай, площадь застройки – 36,40 кв. м; общей площадью – 53,00 кв. м, что больше площади, причитающейся на идеальные 64/100 доли, на 18,10 кв. м, реальная доля – 97/100, что больше идеальной 64/100 на 33/100.
Размер компенсации собственникам за отступлением от размера идеальной доли составляет – 17 497,60 руб. (семнадцать тысяч четыреста девяносто семь рублей шестьдесят копеек) со стороны ФИО4 и ФИО3 в сторону ФИО2.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
В силу частью 3 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Решение суда о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращает режим общей долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникшими между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе».
Статьей 274 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований напредмет спора: администрация Укромновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 123,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО2 помещения: помещение №, прихожая, площадь – 1,90 кв. м; помещение №, коридор, площадь – 12,30 кв. м; помещение №, прихожая, площадь – 2,00 кв. м; помещение №, жилая, площадь – 5,80 кв. м; помещение №, жилая, площадь – 7,20 кв. м; помещение №, санузел, площадь – 2,90 кв. м; помещение №, кухня, площадь – 7,20 кв. м; помещение №, жилая, площадь – 11,40 кв. м, общей площадью – 50,70 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО2 хозяйственные строения: литера «Б», погреб, площадь застройки – 9,60 кв. м; вход в погреб, площадь застройки – 5,70 кв. м; литера «Ж», уборная, площадь застройки – 1,20 кв. м; литера «М», уборная, площадь застройки – 1,70 кв. м; литера «Н», сарай.
Признать выделенные в натуре ФИО2 помещения и строения жилым домом в составе дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2025 года.
Судья