Дело № (2-3666/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф.,
при помощнике судьи Стыцышиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, в собственность ФИО7 выделен индивидуальный жилой дом с пристройками литеры А1, а, а2, общей площадью 99,1 кв.м, летняя кухня литера 3, площадью 15,1 кв.м, уборная литера Е, площадью 2,4 кв.м. В собственность ФИО1 выделен жилой дом с пристройкой литеры Б, б, общей площадью 43,7 кв.м., прекращено право общей долевой собственности собственников первичного домовладения ФИО7, ФИО1, с перераспределением долей неиспользуемой части домовладения: за ФИО7 - 3/4 доли жилого дома; за ФИО1 - 1/4 доли. Общая площадь жилого дома с кадастровым номером 91:03:001014:396, выделенного в собственность ФИО7 составляет119,3 кв.м., площадь дома с кадастровым номером № выделенного ФИО1 составляет 32,1 кв.м. D соответствии с материалами технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома по адресу: <адрес>89, осуществлено в 1951 году на земельном участке, предоставленном для этих целей на основании решения Исполкома Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, договора застройки №. Указанный земельный участок является сформированным объектом недвижимости, зарегистрированным за бабушкой истца - ФИО9 (до брака ФИО14), ФИО10 в Севастопольском Бюро технической инвентаризации, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Право на землю предоставлено на основании решения Исполкома Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор застройки жилого дома зарегистрирован в Севастопольском БТИ, о чем сделана отметка в техническом паспорте домовладения. Истец, с целью оформления прав в отношении земельного участка под жилым домом обращался в компетентные органы с соответствующими заявлениями, которые были оставлены без удовлетворения в силу различных причин. Поскольку земельный участок был выделен истцу, на котором возведен жилой дом, ФИО2, уточнив исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> установить границы земельного участка площадью 670 кв.м., в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 01.11.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, собственники смежных земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, представитель истца просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования удовлетворить в соответствии с заключением судебной экспертизы. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и его представителя в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ (далее - Гражданского кодекса Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником 3/5 долей в праве на жилой <адрес> в <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО15, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда по делу №, произведен реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, в собственность ФИО7 выделен индивидуальный жилой дом с пристройками литеры А1, а, а2, общей площадью 99,1 кв.м, летняя кухня литера 3, площадью 15,1 кв.м, уборная литера Е, площадью 2,4 кв.м. В собственность ФИО1 выделен жилой дом с пристройкой литеры Б, б, общей площадью 43,7 кв.м., прекращено право общей долевой собственности собственников первичного домовладения ФИО7, ФИО1, с перераспределением долей неиспользуемой части домовладения: за ФИО7 - 3/4 доли жилого дома; за ФИО1 - 1/4 доли, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете находится жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 119,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>89, правообладателем которого является ФИО7
Как следует из технической документации ГУП <адрес> «БТИ», ФИО12 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, Отделом коммунального хозяйства исполкома Севастопольского комитета депутатов трудящихся, в соответствии с решением Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО13 от имени Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся (номер в реестре №).
С целью оформления земельного участка в собственность, ФИО7 неоднократно обращался в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>.
Согласно ответу ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении материалов, представленных для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено пересечение и чересполосица от т. 6 до т. 10 с земельным участком, № по <адрес>, в отношении которого распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Для разрешения вопросов о возможности формирования земельного участка под жилым домом, принадлежащим истцу, с учетом сложившейся застройки, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертиза и кадастр».
Как следует из исследовательской части заключения судебной экспертизы №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно технической документации, жилой дом с пристройками литеры А, а, а1, летняя кухня литера №, уборная литера Е, принадлежащий ФИО7 по адресу: <адрес>, расположены на обособленном земельном участке, имеющим отдельный выход. Имеет общие границы с домовладением <адрес> по <адрес>, с домовладением <адрес> по <адрес>, со стороны смежного домовладения <адрес> по <адрес> границы участка проходят по каменному забору и стенам строений под литерами Е и З, со стороны смежного домовладения 91 по <адрес> границы участка проходят забору и стенам жилого дома с пристройкой литеры А и а, по задней меже границы домовладения проходят по каменному забору.
В результате осмотра домовладения, принадлежащего ФИО2 по улице <адрес>, определено, что исследуемое домовладение состоит из жилого дома и объектов вспомогательного использования, по всему периметру определена на местности ограждениями и строениями, расположенными по всему периметру земельного участка, материалы и характер ограждения земельного участка соответствует технической документации, представленной в материалах дела, так земельный участок домовладения обособлен заборами и строениями, смежная граница с домовладением <адрес> по <адрес> проходит по каменному забору и стенам хозяйственных построек, смежная граница с домовладением <адрес> по <адрес> проходит по каменному забору и стенам жилого дома с пристройкой, граница с домовладением № по <адрес> проходит по каменному забору и стене строения лит. Е. По итогу проведенных экспертом замеров установлено, что земельный участок под жилым домом с надворными постройками, принадлежащими ФИО7 по адресу: <адрес>, имеет площадь 254 кв.м. Конфигурация и местоположение фактических границ земельного участка под жилым домом с надворными постройками, принадлежащими ФИО7 по адресу: <адрес> не соответствуют технической документации на домовладение, в составе которой имеются сведения о границах земельного участка. Несоответствие выражено в изломанности и «выступе» части земельного участка за красную линию фасада, что не находит отражение в технической документации на домовладение. В связи с частичным несоответствием фактических границ исследуемого земельного участка имеющейся в материалах дела документации, экспертом предложен вариант установления границы земельного участка под жилым домом с надворными постройками, принадлежащими ФИО7 по адресу: <адрес>, в соответствии с которым границы земельного участка будут проходить: от т. 1 до т.6 по каменному ограждению; от т.6 до. т. 7 по стене жилого дома; от 7 до т. 8 без закрепления на местности территория с учетом обслуживания фасадной части дома и отмостки дома; от т.9 до т. 12 по каменному ограждению; от т. 12 до т. 1 по стене хозпостроек, экспертом определен каталог координат земельного участка, площадь которого составит 255 кв.м.
Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Экспертиза и кадастр», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».
Так, суд признает заключение №15-25-АЗ от 03.06.2025, выполненное ООО «Экспертиза и кадастр», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы.
Судебная экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности. С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, наличие у истца прав на объект недвижимого имущества, зарегистрированных на основании решения суда от 14.02.2018, которым определен состав объектов, переданных в собственность истца, фактическое землепользование, сложившуюся застройку, отсутствие в реестре сведений о ранее выделенном и сформированном земельном участке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок, с учетом площади земельного участка 255 кв.м. и каталога координат в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Судом не могут быть приняты во внимание сведения, отраженные в материалах технической инвентаризации, в качестве оснований для возникновения прав на земельный участок в площади, заявленной истцом, поскольку земельный участок в установленном порядке не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, а сложившаяся застройка исключает возможность формирования участка большей площади.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Таким образом, решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 255 кв.м.
Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 255 кв.м. согласно следующего каталога координат:
Условноеобознач.точки
Координаты
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении остальной части иска ФИО2, отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.
Судья С.Ф. Эрзиханова
В окончательной форме решение изготовлено 28 июля 2025 г.
Судья С.Ф. Эрзиханова