дело № 2-280/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2023 года г. Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Рябенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП Имангуловский сельсовет МР <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом, права выкупа земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации СП Имангуловский сельсоввет МР <адрес>, отделу Министерство земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м., в силу приобретательной собственности, признании права выкупа земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1 490 кв.м..
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представители ответчиков администрации СП Имангуловский сельсовет МР <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, третьих лиц - отдела по <адрес> и <адрес> Росреестра по РБ, в судебное заседание не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным требованиям.
В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Истец купил указанный жилой дом у родственников Ф.И.О.1, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, т.к. у неё не было своих детей. Купля-продажа жилого дома и земельного участка была произведена в устной форме, т.к. права на дом и участок не были зарегистрированы за умершей Ф.И.О.1. ФИО1 пользуется жилым домом, в котором проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м., а также земельным участком под ним адресу: <адрес>, площадью 1 490 кв.м..
Проведенной судебной строительно-технической экспертизой ИП Ф.И.О.5 № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы:
объект строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м., соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП
отклонения от действующих норм и правил отсутствуют при условии проведения противопожарных мероприятий для предотвращения и исключения распространения пожара между зданиями;
указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м. не представляет угрозу жизни и здоровью истцу, третьим лицам, а также владельцам смежных земельных участков и находящихся на них строениям.
Согласно Выпискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м., и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 490 кв.м., ни за кем не зарегистрированы.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество по давности. Истец владеет указанным жилым домом более 19 лет: с ДД.ММ.ГГГГ – даты постройки дома.
Факт владения и проживания ФИО1 в данном жилом доме подтверждается Справкой администрации СП Имангуловский сельсовет МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ..
В течение 16-летнего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
Поскольку ФИО1 владеет земельным участком по адресу: <адрес>, длительное время – более 16 лет, он вправе признать право выкупа на данный участок.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м., в силу приобретательной собственности.
Признать за ФИО1 право выкупа земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1 490 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Л.Ш. Тутаева