Решение по делу № 02-0071/2023(02-3031/2022)~М-3689/2022 от 31.01.2023 | Таганский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0026-02-2022-010475-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 годагород Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/2023 по иску ФИО1 ** к АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (далее по тексту АО «СЗ «ЛЗСМиК») о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, указывая в обоснование иска, что 21 октября 2020 года между АО «СЗ «ЛЗСМиК» и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № Пол25-4 (кв)-1/18/1(2) (АК), согласно которому застройщик обязался построить объект недвижимости, расположенный по адресу (строительный адрес): **.

В соответствии с п. 3.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в размере, определенном разделом 4 Договора и принять объект долевого строительства.

Согласно 3.2 Договора объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: *, этаж расположения: *, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 52,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь 52,90 кв.м., количество комнат: 2.

По передаточному акту к Договору от 12 февраля 2022 года, застройщик передал, а истец принял квартиру.

Для проверки принятого объекта недвижимости на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям, истец обратился в ООО «Межрегиональный Центр «Независимых исследований, консалтинга и оценки».

При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в заключении № 1608/22 от 07 апреля 2022 года. Стоимость устранения недостатков составляет 1.138.631 рубль 55 копеек.

Истец направил ответчику претензию о добровольном возмещении последним расходов, однако данную претензию ответчик оставил без удовлетворения.

Истец, уточнив требования в окончательной редакции, просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 739.571 рубля 30 копеек, неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ по устранению недостатков в размере 555.814 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100.000 рублей, штраф по ст. 13 ЗоЗПП, расходы на оплату услуг представителя в размере 50.000 рублей, расходы на проведение экспертного исследования в размере 18.000 рублей, расходы на оформление доверенности у нотариуса в размере 2.000 рублей, почтовые расходы в размере 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 693 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в редакции уточнений.

Представитель ответчика АО «СЗ «ЛЗСМиК» направил письменные возражения на исковое заявление, в которых не признал исковые требования истца и просил отказать в их удовлетворении, в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ при удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что 21 октября 2020 года между АО «СЗ «ЛЗСМиК» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № Пол25-4 (кв)-1/18/1(2) (АК), согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости, расположенный по адресу (строительный адрес): **.

Согласно 3.2 Договора объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: **, этаж расположения: *, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 52,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь 52,90 кв.м., количество комнат: 2.

Согласно п.6.2 Договора участия в долевом строительстве застройщик установил гарантийный срок на квартиру в течение 5 лет со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства, на технологическое и инженерное оборудование квартиры – 3 года, на отделочные работы – 1 год.

По передаточному акту к Договору от 12 февраля 2022 года, застройщик передал, а истец принял квартиру.

С заключением, составленным по заказу истца, ответчик не согласился и определением суда 10 ноября 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертно-правовой центр».

Согласно выводам, изложенным в заключении экспертов № 2-3031/2022 от 30 декабря 2022 года:

По результатам проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что квартира № 209, расположенная по адресу: **, соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № Пол25-4 (кв)-1/18/1(2) (АК) от 21 октября 2020 года, в свою очередь, качество выполненных строительных работ в вышеуказанной квартире не соответствует требованиям нормативно-технических регламентов, строительных норм и стандартов, установленных действующим законодательством РФ.

По результатам натурного осмотра, экспертами установлено, что в квартире № 209, расположенной по адресу: <...>, имеются строительные недостатки.

Качество выполненных строительных работ в вышеуказанной квартире не соответствует требованиям нормативно-технических регламентов, строительных норм и стандартов, установленных действующим законодательством РФ, а именно: некачественно выполнены работы по установке дверного блока стального; механические повреждения поверхности дверного блока стального; следы ржавчины на поверхности дверного блока стального; отклонения от вертикали поверхностей стен более допустимых значений; некачественная финишная отделка поверхности стен; некачественно выполнены работы по облицовке поверхности стен; некачественно выполнены работы по установке блоков оконных; неравномерность теплового контура монтажных швов светопрозрачных конструкций квартиры; температурный перепад, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих светопрозрачных конструкций, более допустимых значений; неравномерность теплового контура монтажных швов ограждающих конструкций квартиры; температурный перепад, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций, более допустимых значений; повреждения лицевой поверхности профиля оконных блоков; некачественная подготовка, а также некачественная финишная отделка поверхности откосов оконных блоков; некачественно выполнены работы по установке дверных блоков межкомнатных; повреждения лицевой поверхности дверных блоков межкомнатных; некачественная подготовка поверхности пола перед финишной отделкой; некачественно выполнено финишное покрытие пола из ламината; некачественно выполнены работы по облицовке поверхности пола; повреждения термостойкого защитного покрытия отопительных приборов; некачественная окраска трубопровода отопления.

Полный детальный перечень строительных недостатков представлен в Таблице №1 исследовательской части настоящего заключения.

Причиной возникновения выявленных строительных недостатков в квартире № *, является нарушение требований нормативно-технических регламентов, сводов правил и стандартов, установленных действующим законодательством РФ, при выполнении строительных работ застройщиком.

В ходе тепловизионного обследования квартиры № *, расположенной по адресу: **, было установлено следующее:

- определена неравномерность теплового контура монтажных швов светопрозрачных конструкций квартиры с температурой 19,2С, при средней температуре воздуха в квартире +22,4С;

- температурный перепад, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей светопрозрачных конструкций, более допустимых значений;

- конструкции запирающих приборов и петель оконных блоков, не обеспечивают плотный и равномерный обжим прокладок по контуру уплотнения в притворах;

- определена неравномерность теплового контура монтажных швов ограждающих конструкций помещения квартиры с температурой +5,7С, при температуре воздуха в помещении квартиры +20,1С;

- температурный перепад, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций, более допустимых значений.

Выявленные строительные недостатки, в квартире № 209 являются несущественными и устранимыми, не создают угрозу жизни и здоровью, позволяют использовать квартиру по прямому назначению.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры составляет: 555.814 рублей 62 копейки.

Оценивая данное заключение, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, так оно отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности, представляется полным и ясным, составлено экспертами имеющими стаж работы 15 лет и 18 лет, по экспертной деятельности 6 лет и 5 лет. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доводы и доказательства истца сводятся к его несогласию с размером стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, не могут быть приняты в качестве допустимых и опровергающих выводы экспертов.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Экспертами приведены источники, взятые ими для сравнительного анализа текущих (рыночных) цен предоставляемых услуг по строительным работам и материалам, некоторые расценки были дополнительно уточнены в процессе телефонного интервьюирования продавцов, расчеты приведены в таблицах отдельно по работам, отдельно по материалам.

В связи с изложенным, при определении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире истца, суд полагает необходимым руководствоваться названным выше экспертным заключением.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 555.814 рублей 62 копеек.

Положениями ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что застройщик несет ответственность за качество переданного участнику долевого строительства жилого помещения. При этом законодателем установлено, что участник долевого по своему выбору вправе потребовать от застройщика либо неденежного возмещения (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок), либо денежной компенсации (соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков), т.е. выбрать один из трех способов восстановления своего права. В том случае, когда участником долевого строительства выбран не денежный способ восстановления своего права на застройщика возлагается обязанность устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок, за нарушение которого последний обязан уплатить неустойку. Размер и порядок исчисления неустойки в этом случае определяется по правилам п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителя.

Как видно из материалов дела, обращения участника долевого строительства к застройщику с требованием устранения недостатков (дефектов) не последовало, сроки устранения этих недостатков участником долевого строительства застройщику не устанавливались и с ним не согласовывались, истец обратился 01 июня 2022 года к застройщику с требованием о возмещении ему суммы, составляющей рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов отделочных работ, установленных в квартире № 209 расположенной по адресу: ** в размере 1.138.631 рубля 55 копеек, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ по устранению недостатков в размере 555.841 рублей не подлежит удовлетворению.

Постановлением Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» предусмотрено (п. 2), что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а поэтому не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии № 214-ФЗ, так и законом о защите прав потребителей, возникших после 25 марта 2022 года.

Вместе с тем, применительно к рассматриваемому вопросу надлежит учитывать, что право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. О чем в частности, разъяснял Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденном 14 октября 2020 года.

По смыслу указанных разъяснений Верховного суда РФ, штраф возникает (начисляется) в момент вынесения решения судом, следовательно, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не подлежит взысканию.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 года.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10.000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика АО «СЗ «ЛЗСМиК» в пользу истца стоимость оплаты заключения специалиста в размере 8.640 рублей (пропорционально удовлетворенным требованиям), почтовые расходы в размере 250 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2.000 рублей, выданной для участия в конкретном деле, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1).

Истцом по Договору на оказание юридических услуг, заключенному с ФИО2, оплачено 50.000 рублей за подготовку досудебной претензии, искового заявления, а также представление интересов в суде, оказание консультационных услуг.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, то суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 8.065 рублей, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», вступившего в силу 25 марта 2022 года установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Однако в рассматриваемом случае требования, на которые бы распространялись положения данного Постановления Правительства РФ, судом не удовлетворены, потому ходатайство АО «СЗ «ЛЗСМиК» об отсрочке исполнения решения не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ** к АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ** (паспорт **) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 555.814 рублей 62 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, расходы на составление заключения специалистом в размере 8.640 рублей, расходы на оплату услуг представителя размере 30.000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2.000 рублей, почтовые расходы в размере 250 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 693 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8.065 рублей.

В удовлетворении ходатайства АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» об отсрочке исполнения настоящего решения суда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 07 февраля 2023 года.