№2-804/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 14 ноября 2022 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Апалькова А.В.,
при секретаре – Адамовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности, путем использования систем видеоконференц-связи,
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о признании сведений об адресе земельного участка недействительными, возложении обязанности устранить допущенные нарушения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2-А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», который уточнил и просит признать недействительными внесенные в ЕГРН сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, мотивируя следующим.
Он является собственником земельного участка с кадастровым номером № (далее - с КН 8), расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПКК «Мирный», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № (далее - с КН 8601, 8709, 8753, 1275) уточненные границы которых не уточнены и подлежат установлению в границах СПКК «Мирный», <адрес>. В одном кадастровом квартале (№) с земельным участком с КН 8, в границах СПКК «Мирный», находится земельный участок с кадастровым номером № (далее - с КН 9152). ДД.ММ.ГГГГ им была обнаружена техническая ошибка в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости, а именно в отношении земельного участка с КН 9152 указан адрес: <адрес>, вместо: <адрес>. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № сформирован из участков, часть которых находится в пределах границ СПКК «Мирный», а часть в границах ОПХ «Каясулинское», полагает недопустимым, что произвольное, без правоустанавливающих документов присвоение указанному земельному участку адреса: <адрес>. Его права нарушаются, поскольку он, чьи участки находятся на землях СПКК «Мирный», не может оспаривать наложение границ и др. нарушения, если смежный спорный участок находится по адресу, на котором его участки никогда не находились.
В судебное заседание истец ФИО2-А.Р. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, уважительных причин неявки не представил, воспользовался правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал доводы уточненного искового заявления, просил удовлетворить их, пояснив, что спорный земельный участок находится не только на территории СПК «Мирный», но и на территории СПК «Каясулинское», в связи с чем, допущена техническая ошибка в указании адреса земельного участка. Полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебное заседание представители истца ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили.
В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. Пояснила, что ответчиком является лицо, нарушившее чьи-то права и охраняемые законом интересы. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке, с кадастровым номером 26:22:000000:9152, расположенном по адресу: <адрес>, ОПХ «Каясулинское», фермерское хозяйство «Койасыл». Сведения о данном земельном участке, в том числе и об адресе земельного участка, внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании правоустанавливающего документа Свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Адрес земельного участка в документе указан: <адрес>. Истцом не представлены доказательства того, каким образом со стороны Управления нарушены его права и законные интересы. Адрес объекта соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающем документе. Таким образом, отсутствуют основания для признания недействительными внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, уважительных причин неявки не представил, ранее представил возражения, согласно которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, мотивируя тем, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №. Так как Филиал не обладает полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также не осуществлял оспариваемых действий. Филиал по данному делу является ненадлежащим ответчиком. Так как сведения об адресе объекта недвижимости с кадастровым номеров №, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, факт наличия технической ошибки не нашел своего подтверждения.
В судебное заседание третье лицо ФИО12 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, доказательств наличия ошибки в описании местоположения земельного участка суду не представлено. Материалами дела подтверждается, что сведения о местоположении участка внесены регистрирующим органом в соответствии с правоустанавливающими документами (Постановлениями администрации <адрес>). Местоположение, описанное в Постановлениях администрации <адрес> соответствует первичным землеотводным документам - Выкопировке к отводу участка для организации укрупненного кфх «Койасыл»).
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании положений ст.ст.48, 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца ФИО2-А.Р. – ФИО3, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО4, исследовав материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции России и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, истец ФИО2-А.Р. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
Согласно ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
Частями 1, 3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Частью 5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, адрес объекта недвижимости (при его наличии).
Порядок внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости регулируется ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Орган регистрации прав обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании (ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»): 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Из смысла данных норм следует, что выбор способа нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО12.
Решением Нефтекумского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО16 Мухаммед-Али Руслановичу об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка удовлетворены. Решением постановлено: признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. В удовлетворении дополненных встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 26:22:000000:9152, оформленных в виде межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО5 – отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Как следует из материалов гражданского дела №, согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Койасыл» ФИО6 с членами крестьянского хозяйства приобретают право общей совместной собственности на землю по адресу: <адрес>, ОПХ «Каясулинское», фермерское хозяйство «Койасыл», общей площадью 460,4 га на основании Постановления <адрес>ной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Нефтекумского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт, имеющий юридическое значение - факт принадлежности постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «Койасыл» и свидетельства о праве собственности на землю Серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> - ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке а. <адрес>.
Решением Нефтекумского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выкопировкой с проекта землепользования совхоза «Мирный», опх. «Каясулинское» изначально определено расположение крестьянских хозяйств «Уран»-«Уран-11». Выкопировка подписана исполнителем ФИО7 с удостоверением подписи печатью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. На данной выкопировке четко обозначены единые границы крестьянско фермерских хозяйств «Уран» - «Уран 11» в одном контуре, в масштабе и привязке к местности. Согласно протоколу общего собрания членов КФХ «Койасыл» от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о выходе из членов КФХ «Койасыл» удовлетворены, членам КФХ выплачена денежная компенсация. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей совместной собственности членов укрупненного КФХ «Койасыл», общей площадью 460,4 га, расположенный: <адрес>, не подлежащий разделу, оставить в собственности главы КФХ «Койасыл» - ФИО1, продолжающей деятельность в качестве главы КФХ «Койасыл».
Также вышеуказанным решением установлено, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:22:000000:9152 подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Койасыл» растениеводческого направления, площадью 460 4000кв.м. Регистрация произведена на основании Постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; протокола общего собрания членов кфх «Койасыл» № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Нефтекумского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе, и об адресе земельного участка ответчиком внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании правоустанавливающего документа, а именно свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан адрес: <адрес>, ОПХ «Каясулинское», фермерское хозяйство «Койасыл». В связи с чем, в указании адреса спорного земельного участка отсутствует техническая ошибка, требования о признании недействительными внесенных в ЕГРН сведений об адресе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», удовлетворению не подлежат. Следовательно, и в удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчиков устранить допущенные нарушения необходимо отказать, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение ответчиками его прав и законных интересов.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2-А.Р. не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты> №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ИНН №), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» (ИНН №) о признании недействительными внесенных в ЕГРН сведений об адресе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности устранить допущенные нарушения – отказать.
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда Апальков А.В.