ДЕЛО № 2-1328/2022
УИД 61RS0036-01-2022-003184-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022г. г.Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сытник И.Ю.,
при секретаре Шехурдиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Комфорт" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в котором указало, что ответчик является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: РО, <адрес>. Между обществом и собственниками МКД 01.05.2015г. заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 3.2.1 вышеуказанного договора, собственники помещений обязаны своевременно, в полном объеме, в соответствии с условиями ЖК РФ и договора, вносить управляющей компании плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за работы услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также оплачивать предоставленные коммунальные услуги. Срок оплаты за коммунальные платежи, содержание и ремонт жилого помещения установлен Постановлением Главы г. Каменска-Шахтинского Ростовской области от 31.10.2003 г. № 2217 это 25-е число месяца, следующего за месяцем, по которому начислены коммунальные платежи. ФИО1 с мая 2015 г. по март 2022 г. не оплачивал услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. За этот период образовалась задолженность сумме 57707,18 руб., в связи с чем, ответчику направлено досудебное требование об оплате задолженности, однако ответчик не отреагировал должным образом. В связи с неисполнением должником обязанности по оплате указанных платежей, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, начислена пеня с 26.06.2015 г. по 20.06.2022 г. размере 79420,14 руб. 03.06.2022г. мировым судьей судебного участка №8 Каменского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ № в отношении ФИО1 о взыскании с него задолженности и госпошлины. Определением от 08.06.2022 г. указанный судебный приказ был отменен.
На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Комфорт» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения с июня 2019 г. по февраль 2022 г. в размере 34982,04 руб. и госпошлину.
Представитель истца ООО УК "Комфорт", надлежащим образом извещенный о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 48)
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.
Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 04.07.2008г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РО, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2022г. (л.д. 10-11).
Между истцом ООО УК «Комфорт» и собственниками МКД, расположенного по адресу: РО, <адрес>, 01.05.2015г. заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 17-25)
В соответствии с п. 2.3.1 вышеуказанного договора, собственники помещений обязаны своевременно, в полном объеме, в соответствии с условиями договора и требований законодательства, вносить плату за оказанные услуги по обеспечению содержания общего имущества.
В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.ст. 30,39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.
В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ закреплена за собственником обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Аналогичное положение предусмотрено п.п. 28,29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491). Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещений также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).
В разъяснениях Верховного суда РФ данных в определении по делу № 305-ЭС 17-10430 от 28.11.2017 г. указано, что из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.
Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества мной квартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с че она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из представленных суду документов усматривается, что у ответчика ФИО1 за период с июня 2019г. по февраль 2022г. имеется задолженность в размере 34982,04 руб.
С представленным расчетом суд согласен, находя его арифметически верным, соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства, в связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика. При этом суду не представлено, каких-либо доказательств того, что ответчик к моменту рассмотрения дела в суде хотя бы, частично оплатил сумму долга, указанную в исковом заявлении. Также, ответчиком не заявлено каких-либо обоснованных возражений относительно расчета истца, свой контррасчет ответчик не представил. (л.д. 53-56)
03.06.2022 г. мировым судьей судебного участка №8 Каменского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ № в отношении ФИО1 о взыскании с него задолженности. Определением от 08.06.2022 г. указанный судебный приказ был отменен (л.д. 16).
При таких обстоятельствах иск ООО УК «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, подлежит удовлетворению в полном объёме заявленных требований.
По основаниям ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Комфорт» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям - в размере 1249, 46 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО УК "Комфорт" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Комфорт» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения с июня 2019г. по февраль 2022г. в размере 34982,04 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1249, 46 руб., а всего - 36231 (тридцать шесть тысяч двести тридцать один) рубль 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 16 августа 2022 года.
Судья: