Дело №2-2980/23

Мотивированное решение

составлено 15.08.2023

УИД 25RS0002-01-2023-005822-56

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой, при ведении протокола секретарем Я.В. Руренко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Океан» к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, убытков,

установил:

в суд обратился представитель ООО «Океан» с названным иском. В обоснование требований указал, что 30.09.2022 года между ООО «Океан» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. Местом заключения договора являлся <адрес>. Согласно п. 1.1. договора истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование жилое помещение, расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 договора, договор был заключен на срок с 30.09.2022 г. по 29.08.2023 г.. В соответствии с п. 2.1 договора, квартира была передана ответчику по акту приема передачи от 30.09.2022 г. в надлежащем для проживания состоянии. В акте был перечислен перечень имеющегося в квартире имущества, сдаваемого в наем вместе с квартирой. При подписании акта ответчик подтвердил, что несет полную материальную ответственность за недвижимое и движимое имущества ООО «Океан» его состояние и сохранность. Пунктом 4.4.2 договора так же предусмотрено, что ответчик обязан возместить убытки наймодателя, понесенные последним в связи с причинением квартире и имуществу ущерба в результате действий нанимателя. 05.12.2022 года ответчик досрочно покинул сданную ему в наем квартиру, не расторгнув договор и не уведомив об этом истца. 06.12.2022 года представителями ООО «Океан» был осуществлен комиссионный осмотр квартиры и были установлены факты нарушения ответчиком взятого на себя обязательства по поддержанию жилого помещения в надлежащем санитарном состоянии, а так же факты порчи имущества, относящегося к квартире и находящегося в квартире. Все выявленные повреждения и факты загрязнения квартиры были зафиксированы в акте осмотра квартиры от 06.12.2022. Для приведения квартиры в нормальное состояние, пригодное для дальнейшего безопасного и комфортного проживания, между ООО «Океан» и ФИО8. был заключен договор на оказание услуг от 07.12.2022 г., по которому ФИО9 взял на себя обязательства по устранению всех выявленных повреждений и недостатков, обнаруженных в данной квартире, с целью ее последующего использования в качестве объекта проживания по договору найма. Стоимость услуг составила 46500 рублей. По факту выполнения взятых на себя ФИО10 обязательств, был составлен акт № от дата приемки выполненных работ (оказанных услуг) и произведена их оплата в сумме 46500 рублей. Истцом была подготовлена претензия по неуплате арендной платы и претензия по возмещению ущерба понесенного ущерба. Ответа на претензии не последовало. Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору в размере 8064 рублей, убытки в размере 46500 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражал. Представил в суд оригиналы документов, приложенные к иску. Указал, что по акту приема передачи ответчику передавалось 3 ключа от квартиры, истец обнаружил в почтовом ящике один ключ. Просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по месту жительства, подтвержденному адресной справкой (л.д. 32 оборотная сторона), а также публично, путем размещения информации о движении дела на сайте суда. В адрес суда согласно отчету об отслеживании в суд, возвращается конверт с истечением срока хранения, неявки адресата (л.д. 44).

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Таким образом, имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, 12, 13, 14, что подтверждается выпиской из <...> (л.д. 43).

28.09.2022 между ФИО11 (наймодатель) и ООО «Океан» (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения. Наймодатель предоставляет нанимателю во временное возмездное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 37-42).

30.09.2022 года между ООО «Океан» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. Местом заключения договора являлся <адрес> (л.д. 9-12).

Согласно п. 1.1. договора истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование жилое помещение, расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.5 договора, договор был заключен на срок с 30.09.2022 г. по 29.08.2023 г..

В соответствии с п. 2.1 Договора, квартира была передана ответчику по акту приема передачи от 30.09.2022 г. в надлежащем для проживания состоянии. В акте приема – передачи квартиры отражено получение ответчиком три ключа от квартиры, а также перечислен перечень переданного имущества (л.д. 13-14).

Согласно п. 3.1 договора наниматель обязан внести арендую плату в размере 50000 рублей.

Согласно п. 3.3 плата вносится не позднее 30 числа каждого календарного месяца.

Пунктом 4.4.2 договора так же предусмотрено, что ответчик обязан возместить убытки наймодателя, понесенные последним в связи с причинением квартире и имуществу ущерба в результате действий нанимателя.

05.12.2022 года ответчик досрочно покинул сданную ему в наем квартиру, не расторгнув договор и не уведомив об этом общество. Квартира и ключи от квартиры в нарушение договора ответчиком не сдавались.Как указано представителем истца один ключ был обнаружен в почтовом ящике.

06.12.2022 года ООО «Океан» был осуществлен комиссионный осмотр квартиры и были установлены факты нарушения ответчиком взятого на себя обязательства по поддержанию жилого помещения в надлежащем санитарном состоянии, а также факты порчи имущества, относящегося к квартире и находящегося в квартире – л.д. 18 акт осмотра.

Все выявленные повреждения и факты загрязнения квартиры были зафиксированы в акте осмотра квартиры от 06.12.2022 г.

Для приведения квартиры в нормальное состояние, пригодное для дальнейшего безопасного и комфортного проживания, между ООО «Океан» и ФИО12 был заключен договор на оказание услуг от 07.12.2022 г., по которому ФИО13 взял на себя обязательства по устранению всех выявленных повреждений и недостатков, обнаруженных в данной квартире, а также изготовления дубликата ключей с целью ее последующего использования в качестве объекта проживания по договору найма. Стоимость услуг составила 46500 рублей (л.д. 19-23).

По факту выполнения взятых на себя ФИО14 обязательств, был составлен Акт № от 15.12.2022 г. (л.д. 24), приемки выполненных работ (оказанных услуг) и произведена их оплата в сумме 46500 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 01.03.2023 г. (л.д. 25).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 3 со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку ответчик вселился в квартиру по адресу в <адрес>, однако за период с дата по дата ответчик перестал исполнять обязанность по оплате найма жилого помещения в предусмотренные договором и сроки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате найма жилого помещения за 5 не оплаченных дней в размере 8064 рублей (л.д. 15 расчет).

Согласно п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Факт причинения ущерба имуществу истца в период использования квартиры ответчиком не оспорен, и подтвержден допустимыми и относимыми доказательствами, а именно актом осмотра квартиры от 06.12.2022 (л.д. 18).

Доказательств отсутствия вины ответчика в возникновении указанных повреждений в материалы дела не представлено.

Размер убытков определен судом на основании представленного истцом договора на оказание услуг от 07.12.2022, согласно ФИО15 взял на себя обязательства по устранению всех выявленных повреждений и недостатков, обнаруженных в данной квартире, с целью ее последующего использования в качестве объекта проживания по договору найма. Стоимость услуг составила 46500 рублей (л.д. 19-23).

Доказательств иной стоимости восстановительного ремонта, либо иного более разумного и распространенного в обороте способа исправления таких повреждений, ответчиком не представлено.

Факт несения истцом расходов в сумме 46500 руб. подтвержден материалами дела (л.д. 25).

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного ответчиком в размере 46500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Океан» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<...>) в пользу ООО «Океан» (<...>) задолженность по арендной плате в размере 8064 рублей, убытки в размере 46500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными, лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Юсупова