Дело № 2-1464/2025 копия
59RS0027-01-2025-002287-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Березовка Пермского края 25 июня 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Березовка) в составе:
председательствующего судьи Нохриной М.А.,
при секретаре судебного заседания Рязановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации Березовского муниципального округа Пермского края, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с иском к Администрации Березовского муниципального округа Пермского края, ФИО5, ФИО3, ФИО3 о признании за нею и несовершеннолетней ФИО3 права собственности по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 125,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано о том, что ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 с 18.09.1998. 20.01.2025 ФИО1 умер. В период совместной жизни ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 08.08.2016 приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. 04.09.2017 ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым №. На основании соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 12.07.2018 перераспределен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № и части земель государственная собственность на которую не разграничена, расположенной по адресу: <адрес> края, площадью 600 кв.м. В результате образовался земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок. На основании трехстороннего договора, заключенного между администрацией Березовского муниципального округа Пермского края, ФИО2 и ГБУЗ ПК «Кунгурская городская станция скорой медицинской помощи» от 29.05.2023 оказана государственная поддержка, направленная на комплексное развитие сельских территорий, включая мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на сельских территориях, предусматривающих предоставление гражданам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья. Социальная выплата предоставляется Участнику в сумме 1 409 146 рублей. Согласно п.1.3 указанного Договора обязательным условием предоставления социальной выплаты является государственная регистрация приобретаемого (построенного жилого помещения в общую долевую собственность в равных долях всех членов семьи, указанных в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья на сельских территориях. В свидетельство включены ФИО2, ФИО1, ФИО3 В 2024 году строительство жилого дома завершено и поставлено на кадастровый учет. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 125,6 кв.м., количество этажей – 2, кадастровый № по адресу: <адрес> После смерти ФИО1 нотариусом Березовского нотариального округа открыто наследственное дело. В состав наследственной массы вошел и спорный жилой дом. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются: мама ФИО5, супруга ФИО2, дети ФИО3, ФИО3, ФИО3 До момента определения имущества, которое будет входить в наследственную массу после смерти ФИО1 необходимо разрешить вопрос о регистрации права собственности на указанный жилой дом за всеми участниками, включенными в свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья на сельских территориях.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала (л.д. 73).
Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО3 в судебном заседании не участвуют, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают (л.д. 65, 66, 67).
Представитель ответчика – Администрации Березовского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил, указал, что в реестре муниципального имущества Березовского муниципального округа – жилой дом, площадью 125,6 кв.м., количество этажей – 2, кадастровый № по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 70).
Третье лицо - нотариус Березовского нотариального округа Пермского края ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда (л.д. 72).
Представитель третьего лица – МТУ №3 Министерства социального развития Пермского края просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 71).
Представитель третьего лица – ГБУЗ ПК «Кунгурская городская станция скорой медицинской помощи» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 69).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
В силу п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании абз.1 п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года, родителями являются ФИО16 и ФИО5 (л.д. 13).
18 сентября 1998 года заключен брак между ФИО1 и ФИО17, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО20» (л.д. 11).
ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15, 19, 20).
08 августа 2016 года между администрацией Березовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21-23).
04 сентября 2017 года администрацией Березовского муниципального района Пермского края выдано разрешение ФИО1 на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, сроком действия до 04 сентября 2027 года (л.д. 29-31).
12 июля 2018 года между Березовским муниципальным районом Пермского края, в лице первого заместителя главы Березовского муниципального района ФИО18 (Сторона-1), и ФИО1 (Сторона-2) заключено соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности (л.д. 24-25).
В соответствии с пунктом 1.1 стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в частной собственности Стороны-2 и части земель, государственная собственность на которую не разграничена, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.
В результате образовался земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (Участок №) (пункт 1.2).
В соответствии с настоящим соглашением, площадь Участка № увеличилась на 600 кв.м., у Стороны-2 возникает право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м. (пункт 1.3).
Земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2100+/-11 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 26-28).
29 мая 2023 года в целях реализации мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на сельских территориях, в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий в Березовском муниципальном округе Пермского края», в соответствии с Соглашением о предоставлении субсидии из бюджета субъекта Российской Федерации местному бюджету на реализацию мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на сельских территориях, в 2023 году от 06.02.2023 между Администрацией Березовского муниципального округа Пермского края (Администрация), ФИО2 (Участник) и ГБУЗ ПК «Кунгурская городская станция скорой медицинской помощи» (Работодатель) заключён договор на оказание государственной поддержки, направленной на комплексное развитие сельских территорий, включая мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на сельских территориях, предусматривающих предоставление гражданам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья. Социальная выплата предоставляется Участнику в сумме 1 409 146,20 рублей (л.д. 32-35).
Согласно пункту 1.3 данного Договора обязательным условием предоставления социальной выплаты является государственная регистрация приобретаемого (построенного) жилого помещения в общую долевую собственность в равных долях всех членов семьи, указанных в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья на сельских территориях.
Как следует из искового заявления, в свидетельство о предоставлении социальной выплаты включены ФИО2, ФИО1, несовершеннолетняя ФИО3.
Жилой дом площадью 125,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 36-39).
20 января 2025 года ФИО1 умер (л.д. 12).
После смерти ФИО1 нотариусом Березовского нотариального округа Пермского края открыто наследственное дело. В состав наследственной массы вошел и спорный жилой дом. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются: мама ФИО5, супруга ФИО2, дети ФИО3, ФИО3, ФИО3. До момента определения имущества, которое будет входить в наследственную массу после смерти ФИО1 необходимо разрешить вопрос о регистрации права собственности на указанный жилой дом за всеми участниками, включенными в свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья на сельских территориях.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что поскольку строительство жилого дома общей площадью 125,6 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес> осуществлялось с использованием социальной выплаты, предоставляемой по договору на оказание государственной поддержки, направленной на комплексное развитие сельских территорий, включая мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на сельских территориях, предусматривающих предоставление гражданам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья, в соответствии с которым обязательным условием является государственная регистрация приобретаемого (построенного) жилого помещения в общую долевую собственность в равных долях всех членов семьи, указанных в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья на сельских территориях, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный жилой дом должно быть зарегистрировано в равных долях за ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, указанных в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья.
Решение об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 125,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилой дом общей площадью 125,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (постоянное судебное присутствие в с.Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.
Судья /подпись/ М.А. Нохрина
Копия верна. Судья:
Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-1464/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Березовка).