Дело № 2-383/2023 УИД 64RS0019-01-2023-000496-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Королевой Н.М.,

при секретаре Домниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, указав, что на основании договора аренды земельного участка № от 10 июля 2014 года администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области ответчику ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно договору арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально, равными долями от указанной в приложении суммы, до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет арендодателя по соответствующим реквизитам.

В нарушение условий договора арендная плата арендатором не вносилась за 2019 -2022 годы, 1 квартал 2023 года, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 6 363 руб. 95 коп. Условиями договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлялось заказное письмо (претензия) о необходимости погашения образовавшейся задолженности и досрочном расторжении договора, которые оставлены ответчиком без ответа. Учитывая, что арендатор нарушил условия договора - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, истец просит расторгнуть договор аренды от 10 июля 2014 года № земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 6 363 руб. 67 коп., пени в сумме 4 358 руб. 72 коп.

Представитель истца администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В статье 619 ГК РФ приведены основания, по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В числе оснований для расторжения договора аренды указан случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в законе закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, согласно договору № аренды земельного участка от 10 июля 2014 года администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-12, 16).

По условиям договора аренды размер арендной платы составляет 666 руб. 18 коп. в год. Арендная плата начисляется с момента заключения договора, должна вноситься арендатором поквартально, равными долями от указанной в приложении суммы, до 10 числа месяца следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет и предоставлением копий платежных документов арендодателю (п.3.1, 3.2 договора, приложение №).

В период действия договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за 2019-2022 годы и 1 квартал 2023 года образовалась задолженность в сумме 6 363 руб. 95 коп. (л.д. 22-25).

В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за 2019-2022 годы и 1 квартал 2023 года составляет 4 358 руб. 72 коп. (л.д.22-25).

Произведенный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспаривается.

Поскольку ответчик в течение длительного времени не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что пени за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы начислены заемщику за период с 11 апреля 2019 года по 24 мая 2023 года в сумме 4 358 руб. 72 коп.

Из материалов дела следует, что 20 февраля 2023 года и 28 марта 2023 года истцом в адрес арендатора были направлены предложения (предупреждения, в котором предложено в течение 10 дней с момента получения предложения досрочно расторгнуть договор, погасить задолженность по арендной плате и начисленные пени, а в случае полного или частичного отказа в удовлетворении предложения, истец оставил за собой право обратиться в суд с исковым заявлением (л.д.26-28, 29-33).

Однако, ответчик требование истца не исполнил, задолженность не погасил.

В срок, указанный в предложении о расторжении договора, ответ от арендатора получен не был, в связи с чем, истец обратился с такими требованиями в суд.

Как установлено положениями статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 67 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Следовательно, претензии истца, от получения которых отказался ответчик, считаются ему доставленными с даты отказа от получения почтовой корреспонденции.

Изложенное свидетельствует о том, что после письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, истцом были приняты меры по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренные пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, то есть досудебный порядок регулирования спора истцом был соблюден.

Ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 допустил просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием досрочного расторжения договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ и удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 10 июля 2014 года № земельного участка, категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, заключенный между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и <адрес>) в пользу администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области (ИНН №) задолженность по арендной плате в сумме 6 363 руб. 67 коп., пени в сумме 4 358 руб. 72 коп., а всего 10 722 (десять тысяч семьсот двадцать два) руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и <адрес>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 428 (четыреста двадцать восемь) руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской Саратовской области.

Председательствующий судья Н.М. Королева