Дело № 2-1-389/2026 (№ 2-1-7300/2025)

УИД: 64RS0042-01-2025-011364-58

Решение

именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Канаковой З.Ю.,

при помощнике судьи Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истец обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ отцу истицы – ФИО2 в связи с осуществлением трудовой деятельности Опытно-показательный совхоз «Энгельсский» на основании ордера № на состав семьи предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный дом состоит из 3 жилых комнат (жилая <адрес>м, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец добросовестно пользуется и владеет имуществом, платит коммунальные платежи, ухаживает за домом, производит ремонт.

Вместе с истицей в доме зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Справкой ЕРКЦ. Согласно Согласию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ отказывается от включения его в договор социального найма, а также отказывается от участия в приватизации жилого помещения.

С целью участия в приватизации занимаемого дома и с передачей его в личную собственности ФИО1 обратилась в администрацию Энгельсского муниципального района <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма и договора на приватизацию жилого дома в собственность, однако ей было отказано (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку у администрации Энгельсского муниципального района отсутствует право на заключение договора социального найма и договора на приватизацию жилого помещения.

В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Приволжский, <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, сведений о причинах неявки в суд не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли; представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> просил рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Приволжский, <адрес> предоставлен отцу ФИО1 – ФИО2 на состав семьи на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с осуществлением им трудовой деятельности в Опытно-показательном совхозе «Энгельсский», что подтверждается Письмом ОПС «Энгельсское» от ДД.ММ.ГГГГ, а также письмом Управления Энгельсской оросительно-обводнительной системы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с ФИО1 в доме зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Справкой ЕРКЦ.

Согласно Согласию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ отказался от включения его в договор социального найма, а также отказался от участия в приватизации жилого помещения.

ФИО1 производит оплату коммунальных платежей, несет бремя его содержания.

По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> у них отсутствуют данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно ответу администрации Энгельсского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Приволжский, <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> и в Реестре муниципального имущества Энгельсского муниципального района <адрес> не числится. Таким образом, у администрации Энгельсского муниципального района, действующей на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует право заключение договора социального найма и договора на приватизацию указанного жилого помещения.

Из ответа комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Приволжский, <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> и в Реестре муниципального имущества Энгельсского муниципального района <адрес>, не числится.

Согласно ответу Федерального агентства по управлению имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ №-МФ-04/8001 сведений об объекте недвижимого имущества: дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Приволжский, <адрес>, в реестре федерального имущества по <адрес> не имеется.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу Конституции Российской Федерации Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище (статья 40, часть 1). Право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из иска и доказательств обратного не представлено, истица ранее не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с требованиями ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не относится к жилому фонду, на который имеется запрет на приватизацию.

То обстоятельство, что до настоящего времени спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной, государственной, федеральной собственности, не может являться законным основанием для отказа в реализации прав, предоставленных федеральным законом. Доказательств наличия иных оснований, препятствующих приобретению истцу права собственности на спорную квартиру, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право истца на приватизацию жилого помещения должно быть ограничено, поэтому указанное право последнего подлежит судебной защите.

Статья 12 ГК РФ называет признание права судом одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу закона ФИО1 имеет право на приватизацию жилого помещения - бесплатную передачу жилого помещения в собственность. То обстоятельство, что данное жилое помещение не числится в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества <адрес>, федерального имущества по <адрес>, не может являться законным основанием для отказа в реализации прав, предоставленных федеральным законом. Доказательств наличия иных оснований, препятствующих приобретению истицей права собственности на спорную квартиру, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из этого следует, что указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 - в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, рп. Приволжский, <адрес>, общей площадью 82,6 кв. м, в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, рп. Приволжский, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт серии № в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, рп. Приволжский, <адрес>, общей площадью 82,6 кв. м, в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) З.Ю. Канакова

Копия верна.

Судья З.Ю. Канакова