№2-2565/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуовому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского района, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома, указав в обоснование на следующие обстоятельства.

26 февраля 2015 года она заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, площадью, 117,1 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: Россия, .... Оплата по договору купли-продажи от 26.02.2015г. производилась частично, в связи с чем данный дом находится в «Ипотеке в силу закона». Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО1 Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в силу закона до полного погашения.

... ее дедушка ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ....

На момент смерти ФИО2 обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от 26.02.2015г. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако, при жизни ФИО2 не успел подать сведения о получении денежных средств в полном объеме, соответственно обременение с жилого дома снято не было, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью, 117,1 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: Россия, ....

Истец в судебное заседание не явилась, ранее в материалы дела представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Аксайского района Ростовской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили. В представленном отзыве на исковое заявление просил признать ненадлежащим ответчиком и в иске к ним отказать.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», касающиеся вопросов, связанных с государственной регистрацией договоров купли-продажи, разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений пункта 52 этого же Пленума следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как установлено судом, между ФИО2 и ФИО1 26 февраля 2015 года заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 117,1 кв.м. с хозяйственными строениями, расположенного на земельном участке, площадью 938,0 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ... рассрочкой платежей.

Порядок расчетов стороны установили следующий: часть денег за жилой дом в сумме 114 928 (сто четырнадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей уплачены Продавцу Покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора, оставшаяся часть денег за жилой дом в сумме 385 072 (триста восемьдесят пять тысяч семьдесят два) рубля будет уплачена Продавцу Покупателем за счет заемных средств, предоставленных Покупателю - ФИО1 в соответствии с Договором о предоставлении целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № ... от 26.02.2015 г., заключенному с ООО «ПартнерФинанс» (ИНН/КПП <***>/615501001. ОГРН <***>. юридический адрес: <...>) в городе Шахты Ростовской области, именуемым далее «Займодавец», в срок до 15.03.2015 г.

На указанное недвижимое имущество была произведена государственная регистрация обременения «Ипотека в силу закона» в пользу ООО «ПартнерФинанс», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Между ООО «ПартнерФинанс» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) 26.02.2015 года был заключен договор о предоставлении целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № ..., в соответствии с которым Заимодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик обяжется возвратить займ и уплатить проценты за пользование им.

Размер займа составляет 385 072 рубля. Сумма процентов за пользование займом составляет 67 954 рубля. Общая сумма договора составляет 453 026 рублей.

Как указывает в своем иске ФИО1, она исполнила свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости, и по договору о предоставлении целевого денежного займа на приобретение жилого помещения от 26.02.2015 года. Однако, ФИО2 умер ..., не успев подать сведения в регистрирующий орган о полном исполнении ею обязательств по договору купли-продажи.

Между тем, как следует из выписки из ЕГРН от 18.08.2022 года, обременение зарегистрировано в пользу ООО «ПартнерФинанс», а не в пользу ФИО2

При этом, судом установлено и следует из открытых сведений из ЕГРН, что ООО «ПартнерФинанс» прекратило свою деятельность 16.12.2020 года.

Поскольку, как указала истец, ее обязательства по договору о предоставлении целевого денежного займа на приобретение жилого помещения от 26.02.2015 года полностью исполнены, чему отсутствуют письменные доказательства, покупатель недвижимого имущества ФИО1, которой было передано владение домом и земельным участком во исполнение договора купли-продажи, не вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в одностороннем порядке, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, прекратить обременение права и погасить соответствующие записи на недвижимое имущество в ЕГРП.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского района, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью, 117,1 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: Россия, ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Председательствующий М.В.Чимидов