Дело № 2-1930/2022

(УИД 42RS0013-01-2022-002525-96)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 22 сентября 2022 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чурсиной Л.Ю., при секретаре Нестных Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО7 и Свидетель №1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: , , . На основании данного договора ей перешло право собственности на указанный объект недвижимости. Согласно п.7 договора купли-продажи, продавец Свидетель №1 приняла на себя обязательство о снятии с регистрационного учета ответчика - ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, продолжая проживать в спорном жилом помещении.

Просит признать, утратившим право пользования жилым помещением, и выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения расположенного по адресу: -, , а также взыскать с ФИО2 понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, пояснив о приобретении квартиры и проживании в указанном жилом помещении ответчика, который отказывается выселиться в добровольном порядке.

В судебном заседании ответчик ФИО2, не оспаривая факта заключение кредитного договора с ПАО «Совкомбанк», утверждения мирового соглашения в Междуреченского городского суда Кемеровской области в 2021 году, как и не оспаривание факта передачи денежных средств по 8000 рублей свидетелю Свидетель №1 за квартиру, пояснил, что по настоящее время является собственником квартиры, квартиру не продавал, денежные средства не получал от ФИО3, указывая на то, что с Свидетель №1 не имелось соглашения о приобретении его квартиры в ипотеку.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований (л.д.23).

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что по просьбе ФИО2 оформила ипотечный кредит для приобретения квартиры ФИО2 и по устной договоренности, для дальнейшего проживания в данной квартире ФИО2 обязался платить в счет кредита по 8000 рублей в месяц. Однако по истечении 6 месяцев, сказав, что денег не имеется, она продала квартиру ФИО9. Каким образом его квартира была приобретена ФИО3, она не знает.

В судебном заседании помощник прокурора города Междуреченска ФИО4 в заключении полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения за ними прав пользования спорным жилым помещением. В судебном заседании установлено волеизъявление ФИО2 на отчуждение квартиры, как и приобретение квартиры Свидетель №1, в последующем и ФИО9.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Свидетель №1 (л.д.7), ФИО7, ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу , , , что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права общей совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ФИО2, продавец взял на себя обязательство снять с регистрационного учета ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно выписки из лицевого счета № МУП «ИРКЦ», на регистрационном учете по адресу: , , , состоит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.13), что также подтверждается адресной справкой (л.д.34).

Таким образом, судом установлено, что право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: , , прекращено на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем которой выступил ФИО5 (л.д. 85)

ФИО5, в свою очередь, прекратил право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), покупателем которой выступила Свидетель №1 (л.д. 68)

Право собственности Свидетель №1 прекратилось в результате продажи квартиры истцу ФИО1 (л.д. 7) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 на момент продажи квартиры состоял на регистрационном учете в данном жилом помещении, в срок до ДД.ММ.ГГГГ не снялся с регистрационного учета как указано в договоре купли-продажи.

Членом семьи истца ФИО1 или третьего лица (сособственника квартиры) ФИО7 ответчик ФИО2 не является, расходов на содержание жилого помещения не несёт. Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Кроме того, суд учитывает, что определением Междуреченского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, одним из условий являлось, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по Кредитному договору № от «14» мая 2019г. составляет: 201 223,58 руб. (Двести одна тысяча двести двадцать три рубля 58 копеек), в том числе 201223,58руб. - просроченный основной долг.

6. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 21,65% (Двадцать одна целая шестьдесят пять сотых) процентов годовых на весь срок кредитования. На период участия Заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков Кредитор снижает процентную ставку по кредиту до 18,9% (Восемнадцать целых девять десятых) процентов годовых.

- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер не исполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- обращения взыскания на предмет залога: - Квартира, Жилое помещение, общая площадь 31.7 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: 652870, , г , кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 880 000 руб. (Восемьсот восемьдесят тысяч рублей ноль копеек). (дело № 2-166/2021 л.д. 66-71)

Из копии постановления ОСП по г. Междуреченску УФССП по г. Междуреченску от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнительное производство в части обращения взыскания на квартиру окончено в связи с выполнением требований исполнительного листа.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

При таких данных, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением - квартирой по адресу , , после перехода прав собственности на указанную квартиру к истцу ФИО1, поэтому суд удовлетворяет исковые требования.

В связи с тем, что ФИО2 признан судом утратившим право пользования жилым помещением, то суд также полагает необходимым удовлетворить требования о выселении его из занимаемого жилого помещения.

Поскольку в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, суд также полагает возможным взыскание государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в сумме 600 рублей (л.д.4), а также понесенные расходы истцом по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей (л.д.11,12).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: -, .

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , из жилого помещения, расположенного по адресу: -, , , .

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья Чурсина Л.Ю.

Резолютивная часть оглашена 22.09.2022

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022

Копия верна, подлинник подшит в материалах гражданского дела № 2-1930/2022 Междуреченского городского суда Кемеровской области

Судья Чурсина Л.Ю.