Решение по делу № 02-0129/2022(02-1910/2021)~М-1738/2021 от 05.08.2022 | Троицкий районный суд (город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0129/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчикам и просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части характерных точек границ земельных участков, мотивируя заявленные требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:27:0030615:72 площадью 850 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: адрес, адрес, адрес расположенным на нем жилым домом и смежный с ним земельный участок с К№ 50:27:0030615:75. площадью 600 кв.адрес участок с КН 50:27:0030615:72 и расположенным на нем Жилым домом принадлежат истице на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 21 мая 2004 года. адрес с КН 50:27:0030615:75 принадлежит истице на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 03 июня 2004 года. адрес, принадлежащие истице, являются смежными и находятся в одном заборе.

Смежными земельными участками являются: земельный участок с К№ 50:27:0030615:120 площадью 1500 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО5, земельный участок с К№ 50:27:0030615:89 площадью 1600 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО4, земельный участок с К№ 50:27:0030615:222 площадью 421 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, земельный участок при доме № 20 в адрес, принадлежащий ФИО3

В марте 2020 года истица обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по привязке жилого дома к земельному участку. В ходе обследования и проведения геодезического обмера выяснилось, что фактические границы земельных участков истицы не соответствуют границам этих участков, воспроизведенных в ЕГРН. Кроме того, имеется наложение воспроизведенных по данным ЕГРН границ смежных земельных участков с КН 50:27:0030615:120, 50:27:0030615:89, 50:27:0030615:222 на фактические границы земельных участков истицы.

Согласно заключения кадастрового инженера несоответствие фактических границ земельных участков истицы и смежных с ними земельных участков сведениям о границах этих участков, воспроизведенных в ЕГРН носят характер реестровой ошибки. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с К№ 50:27:0030615:72 и К№ 50:27:0030615:75.

С момента приобретения истицей земельных участков в 2004 году фактические границы земельных участков истицы не изменялись, никаких споров о границах земельных участков со смежными землепользователями никогда не возникало.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ 50:27:0030615:72 площадью 850 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: адрес, адрес, адрес расположенным на нем жилым домом и смежный с ним земельный участок с КН 50:27:0030615:75. площадью 600 кв.м.

адрес с КН 50:27:0030615:72 и расположенным на нем жилым домом принадлежат истице на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 21 мая 2004 года. адрес с КН 50:27:0030615:75 принадлежит истице на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 03 июня 2004 года. адрес, принадлежащие истице, являются смежными и находятся в одном заборе.

В марте 2020 года истица обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по привязке жилого дома к земельному участку. В ходе обследования и проведения геодезического обмера выяснилось, что фактические границы земельных участков истицы не соответствуют границам этих участков, воспроизведенных в ЕГРН. Кроме того, имеется наложение воспроизведенных по данным ЕГРН границ смежных земельных участков с К№ 50:27:0030615:120, 50:27:0030615:89, 50:27:0030615:222 на фактические границы земельных участков истицы.

Из пояснений представителя истицы следует, что с момента приобретения истицей земельных участков в 2004 году фактические границы земельных участков истицы не изменялись, никаких споров о границах земельных участков со смежными землепользователями никогда не возникало.

Истицей были заказаны землеустроительные дела на принадлежащие ей земельные участки.

В ответ на запросы истицы о предоставлении землеустроительных дел ей было предоставлено только землеустроительное дело на земельный участок с К№ 50:27:0030615:75.

Согласно сведений, содержащихся в землеустроительном деле, выяснилось, что земельные участки, принадлежащие истице, образованы путем раздела земельного участка находящегося при доме № 19 в адрес Кленовского с/совета адрес.

Изначально земельный участок при доме № 19 в адрес был выделен в собственность фио, площадью 0.145 га, что подтверждается Планом отвода участка и Свидетельством на право собственности на землю от октября 1992 года.

адрес при доме № 19 в адрес был присвоен кадастровый номер 50:27:0030615:0016.

После смерти фио дом и земельный участок при нем приняла по наследству его жена фио, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 07.02.2000 года.

После смерти фио, определением Подольского городского суда адрес от 22 мая 2003 года признано право собственности на жилой дом и часть земельного участка с К№ 50:27:0030615:0016 площадью 850 кв.м за фио. а на часть земельного участка площадью 600 кв. м. за фио

Таким образом, земельный участок при доме № 19 в адрес был разделен на два участка, а именно на участок с КН 50:27:0030615:72 и К№ 50:27:0030615:75.

С момента предоставления земельного участка при доме № 19 в адрес начальному собственнику фио фактические границы земельного участка не изменялись.

Определением суда от 27.01.2022 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ПИК-НЕДВИЖИМОСТЬ».

Из заключения экспертизы следует, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030615:75, 50:27:0030615:72, 50:27:0030615:222, 50:27:0030615:89 и 50:27:0030615:120 не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030615:75, 50:27:0030615:72, 50:27:0030615:89 50:27:0030615:120 не соответствуют границам по правоустанавливающим документам.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030615:72, 50:27:0030615:75, 50:27:0030615:89, 50:27:0030615:120 и 50:27:0030615:222 не соответствуют границам по землеотводным документам.

Фактические границы исследуемых земельных участков соответствуют границам по данным ЕГРН.

Учитывая наличие смещения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030615:72, 50:27:0030615:75, 50:27:0030615:89 и 50:27:0030615:222 относительно фактически установленных ограждений устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ спорных земельных участков.

Установлено несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030615:72, 50:27:0030615:75, 50:27:0030615:89 и 50:27:0030615:222 фактическому землепользованию, а именно смещение, носит характер реестровой ошибки, вместе с тем несоответствие размеров спорных земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН, может являться как реестровой ошибкой, так и некорректным освоением территории.

Подтверждением реестровой ошибки является факт пересечения учтенных земельного участка с КН 50:27:0030615:89 с учтенными границами земельного участка с КН 50:27:0030615:223.

Экспертом представлено три варианта определения границ земельных участков истицы (схемы №№ 4, 5,6).

Суд, оценивая заключение экспертизы не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Истица просит определить границы земельных участков по схеме 3 4 землеустроительной экспертизы.

Учитывая, что согласно заключения землеустроительной экспертизы установлено, что имеется несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030615:72, 50:27:0030615:75, 50:27:0030615:89 и 50:27:0030615:222 фактическому землепользованию, а именно смещение, суд считает возможным признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части характерных точек границ земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: адрес, адрес, адрес, а именно: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030615:72 площадью 850 кв. м земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030615:75 площадью 600 кв. м., принадлежащие на праве собственности ФИО1,

земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030615:222 площадью 421 кв. м., принадлежащий на праве собственности ФИО2,

земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030615:89 площадью 1600 кв. принадлежащий на праве собственности ФИО4.

Устанавливая границы земельных участков истицы по схеме № 4 землеустроительной экспертизы, суд исходит из того, что данный наиболее вариант приближен к фактическому пользованию земельного участка, фактические границы земельных участков истицы и ответчиков существуют как минимум с 2003 года, то есть более 15 лет, фактическая площадь земельных участков истицы превышает задекларированную не более чем на 10%, споров по фактическим границам не имеется, что подтвердила в судебном заседании ответчица ФИО2, в связи с чем суд считает необходимым установить границы земельных участков с К№ 50:27:0030615:75, 50:27:0030615:72, по схеме № 4 землеустроительной экспертизы.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части характерных точек границ земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: адрес, адрес, адрес, а именно: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030615:72 площадью 850 кв. м земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030615:75 площадью 600 кв. м., принадлежащие на праве собственности ФИО1,

земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030615:89 площадью 1600 кв. принадлежащий на праве собственности ФИО4.

Установить границы земельного с кадастровым номером 50:27:0030615:75, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: адрес, адрес, адрес в соответствии со Схемой №4 землеустроительной экспертизы,

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Расстояние, м

Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

-38716,99

-10092,12

23,25

0,10

-38737,11

-10080,47

5,62

0,10

-38741,97

-10077,65

20,97

0,10

-38755,31

-10093,83

31,31

0,10

-38729,48

-10111,53

23,08

0,10

Установить границы земельного с кадастровым номером 50:27:0030615:72, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: адрес, адрес, адрес в соответствии со Схемой №4 землеустроительной экспертизы,

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

-38729,48

-10111,53

31,31

0,10

-38755,31

-10093,83

3,54

0,10

-38757,57

-10096,55

26,93

0,10

-38773,17

-10118,50

0,24

0,10

-38773,31

-10118,70

31,03

0,10

-38746,78

-10134,80

29,00

0,10

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца.

Судья Е.А. Ежова