Решение по делу № 2-6187/2023 от 25.12.2023

07RS0001-02-2023-004985-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Белгаровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6187/2023 по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 о приведении самовольно реконструированного объекта недвижимости в первоначальное состояние путем демонтажа надстроенного второго этажа; по встречному иску ФИО2 к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде,

установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении самовольно реконструированного объекта недвижимости в первоначальное состояние путем демонтажа надстроенного второго этажа.

В обоснование иска указано, что в рамках рассмотрения обращения ФИО3, уполномоченным должностным лицом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что указанный земельный участок площадью 625 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

На данном земельном участке расположено нежилое здание - магазин, общей площадью 342,8 кв.м., кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН, указанное здание является одноэтажным.

Вместе с тем, в результате обследования установлено, что фактически на указанном земельном участке находится трехэтажный объект коммерческого назначения, с одним подземным и двумя надземными этажами. Наружные размеры здания 18,3 м х 10 м. Первый этаж возведен из красного силикатного кирпича, второй из пеплоблоков.

Решением комиссии Администрации г. Нальчик по рассмотрению вопросов застройки, дорожно-транспортного комплекса, развитию потребительского рынка и услуг от 02.12.1997 года №, ФИО4 было разрешено проектирование и строительство магазина на месте старого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии объект недвижимости перешел собственность к ФИО1

Согласно архитектурно-планировочному заданию необходимо было разработать индивидуальный проект 2-этажного магазина.

Фактически один подземный и один надземный этаж удовлетворяют требованиям первичной проектно-разрешительной документации, в то время как второй надземный этаж возведен самовольно.

Согласно ответу МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства Местной администрации г.о. Нальчик» от 17.07.2023 года № территориальная принадлежность кадастрового квартала № отнесена к зоне индивидуальной жилой застройки 1-го типа (Ж-1), согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденным решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 22.05.2020 года №.

В основные виды разрешенного использования зоны Ж-1 объекты торговли не входят.

Использование земельного участка не соответствует виду разрешенного использования, внесенному в ЕГРН, что является нарушением п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, согласно которому собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также ст. 42 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 24.11.2014 года по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к Местной администрации г.о. Нальчик о признании незаконным решения МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» об отказе в получении разрешения на строительство 2-го этажа над указанным магазином, с возложением обязанности по выдаче ФИО2 разрешения на строительство 2-го этажа.

Вместе с тем, ФИО2 реализовано указанное решение суда в части возведения 2-го этажа к указанному объекту капитального строительства без надлежащего оформления правоустанавливающей документации (в частности, в отсутствие проектной документации для оформления разрешения на строительство, последующее не обращение к органу местного самоуправления за получением ввода объекта в эксплуатацию).

По своей сути, ответчиком проведена незаконная реконструкция здания, а также допущено нецелевое использование земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 13 Правил землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденных решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик КБР от 22.05.2020 года № 315, собственники, землепользователи, землевладельцы, правообладатели земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенный(е) как основные и вспомогательные к ним для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

В соответствии с ч. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки городского округа Нальчик для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо предоставление разрешения в соответствии с порядком, предусмотренным Положением об организации и проведении публичных слушаний, общественных обсуждений в городском округе Нальчик.

Ответчиком указанные мероприятия для легализации использования земельного участка под объект торговли не осуществлены.

В силу положений п. 6 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Пунктом 8 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, в обязательном порядке указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

В силу ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Согласно п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», выдача разрешений на реконструкцию относится к вопросам местного значения.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Заявляя требование о сносе самовольной постройки, Местная администрация г.о. Нальчик действует в рамках возложенной законом на муниципальные образования обязанности по пресечению самовольного строительства объектов, расположенных на территории города, то есть выступает в защиту публичного порядка строительства.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

На основании изложенного, Местная администрация г.о. Нальчик просит суд привести реконструированный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно надстроенного второго этажа над указанным магазином за счет ФИО2, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от 25.10.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства Местной администрации г.о. Нальчик».

05.12.2023 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к Местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде.

В обоснование встречного иска Местная администрация г.о. Нальчик указала, что является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок и собственником нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

ФИО2 проведена реконструкция указанного нежилого здания путем надстройки второго этажа.

Проведенные работы осуществлены в пределах, предоставленных действующим законодательством прав, при этом действий, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допущено.

ФИО2 заинтересована в сохранении указанного нежилого здания, и работы по реконструкции проведены с соблюдением действующих правил и стандартов, и никаким образом не ухудшили состояние помещения и не отразились негативно на его техническом состоянии.

Это подтверждается техническим заключением, составленным ООО «Каббалкстройкомунэкспертиза», согласно которому, здание магазина по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии со строительными нормами, техническими регламентами, и безопасно для дальнейшей эксплуатации и нахождения в нем людей. Несущие и ограждающие конструкции нежилого здания находятся в нормативном техническом состоянии и не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей и животных, не несут риска ущерба материальным ценностям и экологии. Здание пригодно к принятию его в безопасную эксплуатацию.

Вид разрешенного использования земельного участка позволяет строительство объектов свыше трех этажей и более.

За все время существования указанного объекта, а это более 20 лет, ни один представитель администрации к ней с требованием перевода земельного участка из одной категории в другую не обращался.

Также при приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта непроизводственного назначения в 2001 году, ФИО2 не предъявлялось требование о переводе земельного участка в другую категорию.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Разрушение конструкций второго этажа магазина причинит истцу материальный вред несравнимо больший, чем тот вред, якобы, который получают публичные интересы Местной администрации г.о. Нальчик.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, в реконструированном виде с общей площадью 498 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Представитель истца-ответчика Местной администрации г.о. Нальчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором, поддерживая заявленные требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик-истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства Местной администрации г.о. Нальчик», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Местной администрации г.о. Нальчик и удовлетворении встречного иска ФИО2 по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником нежилого здания, общей площадью 342,8 кв.м., кадастровый № и 1/3 доли в праве на земельный участок площадью 625 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.06.2023 года и от 07.11.2023 года.

Без получения соответствующей разрешительной документации ФИО2 проведал реконструкцию указанного нежилого здания путем возведения второго этажа, в результате чего общая площадь здания увеличилась до 498 кв.м.

Таким образом, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подп. 2 п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. ст. 8 и 31 Градостроительного кодекса РФ, утверждение правил землепользования и застройки относится к вопросам местного значения городского округа, по которым представительным органом местного самоуправления городского округа принимаются муниципальные правовые акты.

Согласно п. 8 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Составной частью правил землепользования и застройки является карта градостроительного зонирования, содержащая границы территориальных зон.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки на соответствие его, в том числе генеральному плану.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 34 Градостроительного кодекса РФ, границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что установление территориальных зон конкретизирует положения документов территориального планирования в целях определения правового режима использования земельных участков, не изменяя при этом назначение территории, отнесенной к функциональным зонам.

Градостроительные регламенты установлены в Правилах землепользования и застройки и содержат перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.

Земельный участок, на котором расположено спорное здание, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

При этом, Администрацией г. Нальчика 02.12.1997 года ФИО4 было разрешено проектирование и строительство магазина со сносом старого дома по <адрес>.

Решением комиссии администрация г. Нальчика от 22.12.1998 года №, переоформлен паспорт земельного участка на магазин на территории частного домовладения по <адрес> с ФИО4 на ФИО2.

18.10.2001 года ФИО2 был выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством магазина, расположенного на территории индивидуального домовладения по адресу: <адрес>.

ФИО2 в результате реконструкции возвела второй этаж над зданием магазина, для чего земельный участок не использовала, в результате реконструкции целевое использование нежилого здания не изменилось.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018 года, земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке, последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Согласно разъяснениям, данными в п. 25 указанного постановления Пленума, в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Из разъяснений, данных в п. 29 указанного Постановления пленума, с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 указанного постановления Пленума, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

В соответствии с заключением по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций, соответствии требованиям строительных норм и технических регламентов здания магазина по адресу: <адрес>, составленным 18.09.2023 года ООО «Каббалкстройкомунэкспертиза», здание магазина выполнено в соответствии с нормативными требованиями по сейсмической нагрузке, требованиями пожарной безопасности, требованиями по противопожарным разрывам, здание соответствует нормативным строительным требованиям и техническим регламентам, пригодно к безопасной эксплуатации, общее состояние здания – в работоспособном техническом состоянии.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает этот документ относимым, допустимым и достоверным доказательством и принимает его во внимание при вынесении решения по делу.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным 12.12.2023 года кадастровым инженером ФИО5, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 498 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, в реконструированном виде с общей площадью 498 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 625 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

В связи с удовлетворением встречных исковых требований ФИО2, исключающим возможность удовлетворения первоначального иска, суд считает необходимым отказать Местной администрации г.о. Нальчик в удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 о приведении самовольно реконструированного объекта недвижимости в первоначальное состояние путем демонтажа надстроенного второго этажа – отказать.

Встречный иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, в реконструированном виде с общей площадью 498 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 625 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09.01.2024 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.