Дело № 2-1068/2025
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Апшеронск 09 июля 2025 г.
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи - Наумова Р.А.,
при помощнике судьи Кнышове С.Н.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубань-Финанс» о снятии обременения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кубань-Финанс» о снятии обременения.
Требования мотивированы тем, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истец как залогодатель предоставила ООО «Кубань-Финанс» как залогодержателю в лице генерального директора ЧЧЧ в залог земельный участок и жилой дом, принадлежащие истцу еще до взятия ею обязательств по займу и договору об ипотеке земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ССС, зарегистрированного в реестре за №. Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Муниципальным образованием <адрес>. Согласно указанным договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка, у истца в собственности до возникновения обязательств перед ООО «Кубань-Финанс» уже находились и продолжают находиться на сегодняшний день жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.7 договора об ипотеке земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа составляла 410 000 руб. под залог объектов недвижимости оцененных сторонами в 500 000 руб., из них 300 000 руб. - оценка жилого дома и 200 000 руб. - оценка земельного участка по соглашению сторон. В соответствии с этим же пунктом 1.7 названного договора срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 3 календарных месяцев с момента заключения договора об ипотеке земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и последующей его государственной регистрации в территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с внесением регистрационной записи по ограничению прав и обременению объектов недвижимости в пользу ООО «Кубань-Финанс». После подписания вышеназванного договора истцом был получен от ответчика заем в размере 410 000 руб. на строительство жилой пристройки к жилому дому, согласно выданного Администрацией <адрес> сельского поселения разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, путем банковского перевода от ООО «Кубань-Финанс» на имя истца указанной суммы на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Кубань-Финанс» была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости на основании договора об ипотеке земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком: здания с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно номеру государственной регистрации: № с видом и датой наложения ограничения (обременения): ипотека от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно номеру государственной регистрации: № с видом и датой наложения ограничения (обременения): ипотека от ДД.ММ.ГГГГ В связи с выдачей займа истцу на строительство жилой пристройки к жилому дому за счет заемных денежных средств ответчика (ООО «Кубань-Финанс») в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объектов недвижимости № (на земельный участок) и № (на жилой дом). В счет исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу ДД.ММ.ГГГГ были переведены со счета государственного сертификата на материнский (семейный) капитал истца №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ - УПФР В <адрес> на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки с указанием регистрационного номера документа о перечислении данных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. Однако, возникли причины, препятствующие сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а именно ООО «Кубань-Финанс» в лице ответчика было исключено как юридическое лицо из ЕГРЮЛ. Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об ипотеке земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, денежные средства в сумме взятого займа и процентов за пользование им под залог объектов недвижимости ответчику переведены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит признать утратившими свою законную силу и подлежащими погашению регистрационные записи об ипотеке (обременений) в пользу ООО «Кубань-Финанс» ОГРН №, ИНН № в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м.. кадастровый №; земельного участка, общей площадью 2500 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с полным исполнением заемщиком всех обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договору об ипотеке земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перед займодавцем (залогодержателем) ООО «Кубань-Финанс», учитывая ликвидацию юридического лица.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик – представитель ООО «Кубань-Финанс» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а истец не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ССС, зарегистрированного в реестре за №, и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Финанс» в лице генерального директора ЧЧЧ, с одной стороны, и ФИО1 заключен договор займа, согласно которому ФИО1 получила заем в размере 410 000 руб. на строительство жилой пристройки к жилому дому, путем банковского перевода от ООО «Кубань-Финанс» на банковский счет ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Финанс» в лице генерального директора ЧЧЧ (залогодержатель), с одной стороны, и ФИО1 (залогодержатель), с другой стороны, заключен договор об ипотеке земельного участка и жилого дома, согласно п.п 1.1-1.3 которого, в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с залогодержателем, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности. Согласно п. 1.5 договора, денежная оценка предмета залога (земельный участок и жилой дом) составляет 500 000 руб. Согласно п. 1.7 договора, сумма займа составляет 410 000 руб., срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование займом – 5% в месяц, целевое назначение займа – на строительство жилой пристройки к жилому дому. Согласно п. 2.2 договора, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Кубань-Финанс» была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости на основании договора об ипотеке земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком: здания с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно номеру государственной регистрации: № с видом и датой наложения ограничения (обременения): ипотека от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно номеру государственной регистрации: № с видом и датой наложения ограничения (обременения): ипотека от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки с указанием регистрационного номера документа о перечислении данных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу ДД.ММ.ГГГГ были переведены со счета государственного сертификата на материнский (семейный) капитал истца №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ - УПФР В <адрес>, на банковский счет ООО «Кубань-Финанс».
Таким образом, ФИО1 обязательства перед ООО «Кубань-Финанс» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договору об ипотеке земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.
ООО «Кубань-Финанс» было исключено как юридическое лицо из ЕГРЮЛ, что является причиной, препятствующей истцу обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка.
Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Кубань-Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 2500 квадратных метров с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 33,6 квадратных метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку истец исполнил свои договорные обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договору об ипотеке земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 2500 квадратных метров с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 33,6 квадратных метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без заявления правообладателей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 г.