Дело №2-206/2025
24RS0048-01-2023-012094-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Пермяковой А.А.,
при секретаре Пилюгиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании межевого плана на земельный участок недействительным, исключении сведений о границах местоположения объекта и государственного кадастра недвижимости, определении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, требуя признать межевой план на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> №) недействительным и исключить сведения о границах местоположения указанного объекта из государственного кадастра недвижимости; определить границы земельного участка с кадастровым номером № под боксом № по адресу: <адрес> «Г» в каталогах координат, мотивируя требования тем, что являясь собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес> <адрес>, не смог оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на нем гаражным боксом, поскольку смежные границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой и препятствует осуществлению его права собственности, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением (л.д.7 т.1).
ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.121 т.1) к ФИО1, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в каталогах координат, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и при исключении сведений о местоположении границ ее земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, являющийся муниципальной собственностью муниципального образования г.Красноярска, имеет наложение границ на ее земельный участок, в связи с чем необходимо установление границ с учетом фактического землепользования (л.д.118 т.2).
Определением Советского районного суда г.Красноярска от 20.10.2023 года в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены НП «Гаражное партнерство Ульяновский 26», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (л.д.2-4 т.1).
Определением Советского районного суда г.Красноярска от 04.04.2024 года принятое в протокольной форме в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ к участию в деле в соответствии с положениями ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен кадастровый инженер ФИО5 (л.д.61-62 т.1).
Определением Советского районного суда г.Красноярска от 22.07.2024 года принятое в протокольной форме в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ к участию в деле в соответствии с положениями ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Арма», ФИО3 (л.д.98-99).
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1) – ФИО4, действующая по доверенности от 05.07.2024 года (л.д.22 т.1), заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила установить границы земельного участка на основании заключения судебной экспертизы.
Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению ФИО2) – ФИО7, действующая по доверенности от 15.07.2024 года (л.д.113 т.1), в судебном заседании заявленные требования просила удовлетворить в соответствии с заключением судебной экспертизы.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1, ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО2, представитель ответчика Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Арма», ФИО3, НП «Гаражное партнерство Ульяновский 26», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом путем направления судебного извещения в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ (л.д.116 т.2), которое последними получено, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми уведомлениями, конвертами (л.д.129-141 т.2), истец, ответчик в соответствии с положениями ст.48 ГПК РФ направил в судебное заседание своих представителей.
Суд, в соответствии с положениями ст.167 РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 ст.6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, осуществляется путем применения последствий устранения такого нарушения. При виндикации (истребовании имущества из чужого незаконного владения) после возврата земельного участка правообладателю восстанавливается положение, существовавшее до нарушения права, и прекращаются действия лица, самовольно занявшего земельный участок, связанные с незаконным владением и пользованием участком.
Исходя из ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч.2 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с положениями п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В силу чч.1,2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии о ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Частью 1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: (в ред. Федерального закона от 04.08.2023 №438-ФЗ) 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, установлено судом, ФИО1 является членом гаражного кооператива НП «Гаражное партнерство Ульяновский, 26» в котором расположен гаражный бока №, <адрес> «Г», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.10, 14 т.1).
Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 20 кв.м., с видом разрешенного использования для эксплуатации гаража, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.10, 38-39 т.1).
Согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в результате геодезических замеров выявлено пересечение границ гаражного бокса с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> по адресу: <адрес> «Г», бокс 1, на расстоянии 4,04 м наложение между границами смежных земельных участков составляет от 0,29 до 0,36 м., площадь наложения – 1,3 кв.м. (л.д.8-9 т.1). Земельный участок с кадастровым номером 24№ принадлежит ФИО2 на праве собственности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> площадью 26 кв.м. +/-2 кв., с утверждённым планом земельного участка на карте, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.34-37, 40-44 т.1).
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, границы определены в установленном законом порядке.
Согласно межевого плана от 15.07.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по обращению ФИО2 установлено некорректное определение точек границ существующего участка № при межевании, фактическое расположение гаражного бокса находится частично на земельном участке с кадастровым номером №, фактическая площадь участка с кадастровым номером № составила 27+/-2 кв.м., необходимо внести изменения в части границы земельного участка с кадастровым номером № участка остается без изменения (л.д.75-80 т.1).
Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400194:194, вид разрешенного использования – земли общего пользования, является муниципальной собственностью г.Красноярска, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.55-70 т.2).
ФИО2 обратилась с заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о согласовании границ земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с установлением реестровой ошибки, в удовлетворении которого было отказано (л.д.151-152 т.1).
В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя ответчика, на основании определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Кадастровый центр» на разрешение которым были поставлены следующие вопросы: - установить наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о местонахождении трех земельных участков, с кадастровыми номерами: 24:50:0400194:194, 24:50:0400194:235, 24:50:0400185:721? - установить координаты фактического местоположения трех спорных земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0400194:194, 24:50:0400194:235, 24:50:0400185:721 (л.д.4-6 т.2).
Согласно Заключению эксперта №469-03/2025 от 10.03.2025 года ООО «Кадастровый центр» (л.д.81-113 т.2) установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № при проектировании границ не были учтены смежные капитальные строения (гаражи), существовавшие на тот момент на территории, в том числе по <адрес> «Г», является одной из причин возникновения реестровой ошибки; в отношении земельного участка с кадастровым номером № границы в ЕГРН 2010 года не соответствуют его фактическому местоположению, что привело к наличию реестровой ошибки, воспроизведенной при подготовке межевого плана 21.04.2010 года, установлено, смещение реестровых границ по отношению к фактическому положению в северо-восточном направлении на величину до 0,60 м.; в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400185:721 – фактические границы участка определены по наружному периметру второго гаража (бокс №), фактическая площадь участка составила 20 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН, однако при этом границы не были установлены в порядке, предусмотренном земельным законодательством, зафиксировано взаимное наложение с реестровыми границами смежных земельных участков, в том числе № определены координаты фактических границ земельных участков:
Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24№
Площадь земельного участка
Название межевого знака
X, м
Y, м
Дирекционные углы
Расстояние (м)
729 кв.м.
1
635899.44
105021.3
67° 33" 55"
11.42
2
635903.8
105031.86
66° 50" 35"
3.61
3
635905.22
105035.18
336° 48’ 5"
1.52
4
635906.62
105034.58
66° 54" 31"
2.80
5
635907.72
105037.16
156° 30" 5"
1.50
6
635906.34
105037.76
67° 4’ 10"
12.91
7
635911.37
105049.65
156° 10" 27"
22.55
8
635890.74
105058.76
246° 14" 50"
19.41
9
635882.92
105040.99
157° 53’ 25"
0.35
10
635882.6
105041.12
247° 6"34"
5.86
11
635880.32
105035.72
156° 48" 5"
0.15
12
635880.18
105035.78
246° 17" 21"
3.23
13
635878.88
105032.82
246° 32’ 9"
3.97
14
635877.3
105029.18
340° 24" 30"
23.50
1
635899.44
105021.3
-
-
Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400194:235:
Площадь земельного участка
Название межевого знака
X, м
Y, м
Дирекционные углы
Расстояние
(м)
27 кв.м.
11
635880.32
105035.72
67° 33" 13"
6.60
15
635882.84
105041.82
157° 28" 0"
4.07
16
635879.08
105043.38
247° 29’ 14"
6.58
17
635876.56
105037.3
337° 13" 22"
3.93
12
635880.18
105035.78
336° 48" 5"
0.15
11
635880.32
105035.72
-
-
Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 24:50:0400185:721:
Площадь земельного участка
Название межевого знака
X, м
Y, м
Дирекционные углы
Расстояние
(м)
20 кв.м.
13
635878.88
105032.82
66° 17" 21"
3.23
12
635880.18
105035.78
157° 13" 22"
3.93
17
635876.56
105037.3
157° 7" 9"
2.37
18
635874.38
105038.22
246° 17" 21"
3.23
19
635873.08
105035.26
337° 11" 2"
6.29
13
635878.88
105032.82
-
-
Принимая во внимание, что на основании Заключения эксперта 469-03/2025 от 10.03.2025 года ООО «Кадастровый центр», проведение которой назначено на основании определения Советского районного суда г.Красноярска от 24.10.2024 года, оснований которой у суда не доверять, не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предусмотренной ст.307 УК РФ, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона №135-Ф3 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», установлено наличие ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № что привело к наличию реестровой ошибки, и наложению реестровых границ данного участка на фактические границы участка истца, исправление которой возможно установлением границ земельных участков в координатах, предложенных заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Принимая во внимание, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане на земельный участок №, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, суд полагает, что необходимо признать недействительными межевой план на земельный участок №, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 №1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).
Определением Советского районного суда г.Красноярска от 24.10.2024 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Кадастровый центр» с возложением расходов на истца ФИО1, ответчика ФИО2
Направляя материалы гражданского дела, ООО «Кадастровый центр» направил заявление о перечислении денежных средств которые внесла ФИО2 в размере 20 000 рублей и взыскании с ФИО1 денежных средств по проведению экспертизы в размере 20 000 рублей (л.д.80 т.2).
Принимая во внимание, что определением Советского районного суда г.Красноярска от 24.10.2024 года расходы на оплату экспертизы возложены в том числе и на ФИО1, который не произвел оплату, определение не обжаловал, учитывая, что Заключения эксперта 469-03/2025 от 10.03.2025 года ООО «Кадастровый центр» принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства в соответствии с положениями ст.ст.59-6,0 ГПК РФ, суд полагает подлежащим удовлетворению заявления, и с ФИО1 в пользу ООО «Кадастровый центр» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (12.01.№), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) – удовлетворить.
Признать межевой план на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> №) недействительным, и исключить сведения о границах местоположения указанного объекта из государственного кадастра недвижимости.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером № под боксом № по адресу: <адрес> «Г» в каталогах координат.
Площадь земельного участка
Название межевого знака
X, м
Y, м
Дирекционные углы
Расстояние
(м)
20 кв.м.
13
635878.88
105032.82
66° 17" 21"
3.23
12
635880.18
105035.78
157° 13" 22"
3.93
17
635876.56
105037.3
157° 7" 9"
2.37
18
635874.38
105038.22
246° 17" 21"
3.23
19
635873.08
105035.26
337° 11" 2"
6.29
13
635878.88
105032.82
-
-
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м., в каталогах координат.
Площадь земельного участка
Название межевого знака
X, м
Y, м
Дирекционные углы
Расстояние
(м)
27 кв.м.
11
635880.32
105035.72
67° 33" 13"
6.60
15
635882.84
105041.82
157° 28" 0"
4.07
16
635879.08
105043.38
247° 29’ 14"
6.58
17
635876.56
105037.3
337° 13" 22"
3.93
12
635880.18
105035.78
336° 48" 5"
0.15
11
635880.32
105035.72
-
-
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 729 кв.м. в каталогах координат:
Площадь земельного участка
Название межевого знака
X, м
Y, м
Дирекционные углы
Расстояние (м)
729 кв.м.
1
635899.44
105021.3
67° 33" 55"
11.42
2
635903.8
105031.86
66° 50" 35"
3.61
3
635905.22
105035.18
336° 48’ 5"
1.52
4
635906.62
105034.58
66° 54" 31"
2.80
5
635907.72
105037.16
156° 30" 5"
1.50
6
635906.34
105037.76
67° 4’ 10"
12.91
7
635911.37
105049.65
156° 10" 27"
22.55
8
635890.74
105058.76
246° 14" 50"
19.41
9
635882.92
105040.99
157° 53’ 25"
0.35
10
635882.6
105041.12
247° 6"34"
5.86
11
635880.32
105035.72
156° 48" 5"
0.15
12
635880.18
105035.78
246° 17" 21"
3.23
13
635878.88
105032.82
246° 32’ 9"
3.97
14
635877.3
105029.18
340° 24" 30"
23.50
1
635899.44
105021.3
-
-
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Пермякова
Дата изготовления решения в окончательной форме – 11.06.2025 года.