Дело №2-306/2025
УИД55RS0025-01-2025-000328-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года с.Одесское
Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М. при секретаре судебного заседания Леванковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одесского муниципального района Омской области о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объектов недвижимости составляет 340 000 руб. Оплата стоимости приобретаемых земельного участка и жилого дома произведена следующим образом: 9 825 руб. за земельный участок из собственных средств, сумма 330 175 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с продавцом по договору - ФИО3 был произведен полностью. На указанные объекты недвижимости было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Продавец по договору – ФИО3 умерла, в связи с чем, обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, денежные средства за объекты недвижимости переданы покупателем в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве общей долевой собственности объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7556 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимо имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО7, ФИО8 (покупатели) был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно указанному договору покупатели приобрели указанные объекты недвижимости в общую долевую собственность (п.1 договора).
Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составляет 340 000,00 руб., из них стоимость земельного 9 825 руб., стоимость жилого <адрес> 175 руб.. расчет будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ Отдела Пенсионного страхования ПФР в <адрес>.
Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за покупателями по 1/5 доле за каждым с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона (л.д.8-17, 18-27).
Согласно ответу ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № и распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Средства по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере 330 175,00 руб. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО3, открытий в ПАО «Сбербанк» (л.д.40).
Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6)
Таким образом, обязательства перед ФИО3 согласно указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме. Из искового заявления следует, что во внесудебном порядке прекратить обременение в отношении указанных объектов недвижимости не представляется возможным, поскольку ФИО3 умерла.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 7556 кв.м, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 46,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, основание возникновения ипотеки - договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.М. Николаева
Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ