УИД 19RS0001-02-2022-005835-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года Дело № 2-4469/2022
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Кондратенко О.С.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании право собственности на квартиру,
с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1-оглы обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании право собственности на квартиру, указывая на то, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, общей полезной площадью 33,7 кв.м., расположенная по <адрес> В 2000 году истцам была выполнена самовольная реконструкция квартиры, по результатам которой общая площадь квартиры с учетом возведенных построек А1,а5, составила 61,1 кв.м. В дальнейшем в жилой комнате (помещение №) был возведен санузел, по результатам кадастровых работ, общая площадь квартиры составила 60, 4 кв.м. Согласно заключению Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» реконструированная часть жилого дома (<адрес>) с жилой пристройкой литера А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам. Просит признать право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 60, 4 кв.м., кадастровый № по <адрес>
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ протокольно привлечены к участию в дело в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО10, ФИО6, ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13, ФИО12
В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, по основаниям указанным в иске, просила признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 60, 4 кв.м., кадастровый № по <адрес>
В судебном заседании представителя ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО1-оглы, представитель Управления Росреестра по РХ, третьи лица ФИО10, ФИО6, ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13, ФИО12 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, истец направил в суд своего представителя. От представителя Управления Росреестра по РХ ФИО7, действующей на основании доверенности имеется отзыв на исковое заявление, в котором оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд с учетом ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 -оглы принадлежит на праве собственности квартира общей полезной площадью 33,7 кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается выпиской из реестровой книги ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в ЕГРП отсутствуют.
Согласно техническому плану объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по <адрес> имеет общую площадь 61,1 кв.м., на возведение построек лит А1, а5, разрешение не имеется.
Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по <адрес>, имеет общую площадь 51,3 кв.м.
Согласно сопроводительному письму кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, при подготовке технического плана по <адрес> на листе 5 (характеристики объекта недвижимости) при занесении характеристики (площадь здания) была допущена ошибка. Правильно считать площадь 60,4 кв.м.
Из заключения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», а также из дополнения к заключению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный <адрес> находится в работоспособном состоянии, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению способности, и несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Реконструкция части жилого дома (<адрес>) с увеличением площади, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции);
Не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений с точки зрения строительных норм.
Здание, возможно, эксплуатировать в полном объеме.
Реконструированный многоквартирный жилой дом <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых домов, является капитальным строением; реконструированная <адрес> кадастровым номером 19:01:070106:393, расположенная в многоквартирном жилом доме <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам; Реконструированный многоквартирный жилой дом соответствует Градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:
Процент застройки многоквартирного жилого дома, строений и сооружений на участке составляет 29% (не более 50%);
Этажность жилого дома -1;
Жилая пристройка литера А1 расположена от жилого дома на земельном участке 39 по <адрес> на расстоянии более 10,0м.
Площадь земельного участка 37 с кадастровым номером № составляет 1562 кв.м.
Реконструированная <адрес> кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме по <адрес>, соответствует Градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:
Реконструированная <адрес>, кадастровый №, расположена от жилого дома на земельном участке 39 по <адрес>, на расстоянии более 10,0 м. (не менее 6,0 м.);
Соответствует санитарно-бытовым нормам по расположению на участке:
От окон жилой пристройки литера А1 до стен соседнего жилого дома более 10,0м. (не менее 6,0м)
Соответствует противопожарным нормам по расположению на участке:
жилой <адрес> расположен от жилого <адрес> на расстоянии более 10,0м. (минимальное расстояние 6,0 м.)
подъезд пожарных автомобилей возможен с двух сторон многоквартирного жилого дома: по <адрес> и по <адрес>, что соответствует требованиям норм.
Учитывая, что истец является собственником квартиры, при реконструкции квартиры соблюдены строительные нормы и правила, пожарные и санитарно-бытовые нормы, представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, то суд считает требования ФИО1 -оглы С.В. о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 60,4 кв.м., кадастровый №, расположенную <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Кондратенко
Мотивированное решение изготовлено и подписано 15 сентября 2022 года