Дело №
50RS0№-87
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре ФИО7
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО8, ответчика ФИО5, представителей ответчика ФИО5 - ФИО18, адвоката ФИО17, ФИО19, представителя ответчика ФИО22 - ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО22 ФИО25 ФИО6, ФИО5, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя ФИО5 на ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, признании недействительными сведений в ЕГРН о границах земельных участков, и их исключении из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, уточнив исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в Балашихинский городской суд <адрес>, указывая, что является собственником 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>, д. №, <адрес>-а). Остальными участниками долевой собственности являются ФИО22 - 27/100 доли, ФИО2 - 40/100 доли. Жилой дом ни по судебному решению, ни по договору с прекращением на него права общей долевой собственности не разделен. Порядок пользования между совладельцами сложился.
Участники долевой собственности при жилом доме владеют земельными участками с уточненными границами следующим образом: земельный участок с кадастровым номером № площадью 330 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № площадью 330 кв.м. принадлежал ФИО22; земельный участок с кадастровым номером № площадью 990 кв.м. принадлежит ФИО2
При этом, в обоснование заявленных требований, истцом указано, что общий земельный участок при домовладении, с учетом находящегося неразделенного жилого дома, в силу закона считается не разделенным.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 продал ФИО5 по договору купли-продажи принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № площадью 330 кв.м. без находящегося на земельном участке жилого дома (доли в праве на дом).
Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО5 признан недействительным с применением к нему последствий недействительности (реституции).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 посредством сопроводительного письма временно исполняющего обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа ФИО9 – ФИО10, предложил ФИО1 приобрести по договору купли-продажи принадлежащие ему 27/100 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № за 1375000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ, посредством сопроводительного письма, ФИО1 дала своё согласие на приобретение по договору купли-продажи данного имущества за указанную стоимость.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 посредством сопроводительного письма временно исполняющего обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа ФИО11 – ФИО12 повторно предложил ФИО1 приобрести по договору купли-продажи, но уже за другую стоимость, принадлежащие ему 27/100 доли жилого дома с кадастровым номером № за 550000 руб. и земельный участок с кадастровым номером № за 1225000 руб. без рассрочки платежа.
ДД.ММ.ГГГГ посредством сопроводительного письма, ФИО1 дала своё согласие на приобретение по договору купли-продажи данного имущества за указанную стоимость.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 продал 27/100 доли жилого дома с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м. и 27/100 доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированный в реестре №-н№.
В обоснование иска, истица указывает, что узнала о совершенной сделке только сейчас случайно от знакомых, что весь дом выставлен на продажу. После получения выписки из ЕГРН истица узнала, что 27/100 долей жилого дома принадлежит ответчику ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ
Истица ФИО1 считает, что её право преимущественной покупки нарушено ответчиками ФИО22 и ФИО5, в связи с чем просит суд перевести на неё права и обязанностей покупателя ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м. и 27/100 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированный в реестре №; признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м. и 27/100 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>, д.Лукино, <адрес>), со взысканием с себя в пользу ФИО5 выкупной цены.
Также в обоснование иска ФИО1 было указано, что поскольку жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон не разделен, общий земельный участок при нем никогда не формировался, и своего согласия на раздел общего придомового земельного участка не давала, единство судьбы общего дома с земельным участком не соблюдено, а земельные участки ФИО1 и ФИО5, а до этого – ФИО22, не соответствуют требованиям законодательства в части определения предельного минимального размера земельного участка, ФИО1 просит суд признать недействительным и снять с кадастрового учета сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков, а также исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 330 кв.м.; № площадью 330 кв.м.; № площадью 990 кв.м., находящихся при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>-а).
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ФИО1 адвокат ФИО13 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные исковые требования истца.
ФИО14 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.
Представитель ФИО22 - ФИО15 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями в части перевода прав и обязанностей покупателя ФИО5 на ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и 27/100 доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ выразил согласие. В части исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков сторон проси отказать.
ФИО16 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представители ответчика ФИО5 - адвокат ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях на иск.
Третье лицо – нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания.
Выслушав мнения сторон, суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ собственниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, являлись ФИО1 - 33/100 доли, ФИО22 - 27/100 долей, ФИО2 - 40/100 долей в праве общей долевой собственности.
Участники долевой собственности при жилом доме владеют на праве собственности земельными участками с установленными в соответствии с действующим законодательством границами, сведения о которых были внесены в ЕГРН, следующим образом: земельный участок с кадастровым номером № площадью 330 кв.м. принадлежит ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № площадью 330 кв.м. принадлежал ФИО22, земельный участок с кадастровым номером № площадью 990 кв.м. принадлежит ФИО2
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 продал ФИО5 по договору купли-продажи принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № площадью 330 кв.м. без находящегося на земельном участке жилого дома (доли в праве на дом). Однако, решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО5 признан недействительным с применением к нему последствий недействительности (реституции).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 посредством сопроводительного письма временно исполняющего обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа ФИО9 – ФИО10, предложил ФИО1 приобрести по договору купли-продажи принадлежащие ему 27/100 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № за 1375000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ, посредством сопроводительного письма, ФИО1 дала своё согласие на приобретение по договору купли-продажи данного имущества за указанную стоимость.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 посредством сопроводительного письма временно исполняющего обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа ФИО11 – ФИО12 повторно предложил ФИО1 приобрести по договору купли-продажи, но уже за другую стоимость, принадлежащие ему 27/100 доли жилого дома с кадастровым номером № за 550000 руб. и земельный участок с кадастровым номером № за 1225000 руб. без рассрочки платежа.
ДД.ММ.ГГГГ посредством сопроводительного письма, ФИО1 дала своё согласие на приобретение по договору купли-продажи данного имущества за указанную стоимость.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 продал 27/100 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м. и 27/100 доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированный в реестре №-451.
Также, судом установлено, что стороной истца весной 2025 г., в период апрель – май 2025 г. были установлены в соответствии с действующим законодательством границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 330 кв.м., сведения о котором были внесены в ЕГРН. Указанные обстоятельства сторона истца не оспаривала. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО20, а также выпиской из ЕГРН.
Согласно ч.ч.1 - 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
По своей правовой природе конструкция преимущественного права покупки доли в имуществе, находящегося в долевой собственности, одним из участников долевой собственности у другого, предполагает не только наличие желания приобрести такую долю, но и наличие возможности совершить такую покупку, а именно - наличие необходимого количества денежных средств.
Судом истице неоднократно предлагалось представить соответствующие относимые и допустимые доказательства наличия у нее необходимого для совершения покупки денежных средств в юридически значимый период времени – с октября 2022 г. по февраль 2023 г., однако стороной истца этого сделано не было.
Внесение денежных средств на депозит Управления судебного департамента в <адрес> в размере 1 800 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела по существу, правового значения не имеет, так как не доказывает наличие денежных средств во владении истицы в юридически значимый период времени.
При этом, внесение денежных средств на депозит Управления судебного департамента в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было произведено не истицей, а ее сыном – ФИО4. Притом, ни истица, ни ФИО4 не предоставили суду достаточных относимых и допустимых доказательств того, что денежные средства на счет ФИО4 внесла истица.
Также, отсутствие денежных средств в необходимом объеме у ФИО1 подтверждается письменными пояснениями ответчика ФИО22, из которых с очевидностью следует, что необходимых денежных средств у истицы не было, так как после первого предложения о покупке доли ФИО22, она попросила рассрочку платежа, что не устроило продавца.
Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, вторым предложением ФИО22 о реализации преимущественного права покупки, изложенным в сопроводительном письме временно исполняющей обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО11 – ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что предложение о реализации преимущественного пава покупки действует при условии отсутствия рассрочки платежа.
В соответствии со ст. 112 ГПК РФ, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
В обоснование заявленного иска, ФИО1 было указано, что она узнала о совершенной сделке от знакомых только сейчас, при этом ею не была указана конкретная дата, когда она узнала, чтобы можно было каким-либо образом исчислять срок, равно, как не был указан источник данной информации.
Также, при рассмотрении дела стороной истца не было заявлено о восстановлении пропущенного процессуального срока, который при обычном исчислении истек ДД.ММ.ГГГГ, а также не было представлено причин уважительности такого пропуска, так как в суд с настоящим исковым заявлением она обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более чем два года, с момента истечения срока на подачу заявления о переводе прав и обязанностей по договору в соответствии с ч. 3 ст. 250 ГК РФ,
В отношении требования ФИО1 о признании недействительными и снятии с кадастрового учета сведений ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков, а также исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 330 кв.м.; № площадью 330 кв.м.; № площадью 990 кв.м., находящихся при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>-а), суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельные участки с КН №, равно как и права на них, возникли в 1992 г.; имеют статус «ранее учтенные». То есть, права собственности на указанные земельные участки возникли в результате проведения земельной реформы в Российской Федерации, начало которой было положено в 1990 г.
Так, ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон РСФСР «О земельной реформе» N 374-1, в соответствии со ст.1 которого земельная реформа имеет целью перераспределение земли в интересах создания условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, формирования многоукладной экономики, рационального использования и охраны земель на территории РСФСР. В ходе реформы осуществляется наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждений, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.
Проведение земельной реформы возлагается на местные Советы народных депутатов, Государственный комитет РСФСР по земельной реформе совместно с Министерством сельского хозяйства и продовольствия РСФСР, Министерством лесного хозяйства РСФСР с участием других заинтересованных министерств и ведомств.
В соответствии со ст.4 названного закона, в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.
Статьей 8 Закона РСФСР «О земельной реформе» было предусмотрено, что при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
В соответствии со ст. 16 вышеназванного закона земельная реформа проводится поэтапно. На первом этапе осуществляется закрепление за местными Советами народных депутатов прав по распоряжению землей. Одновременно происходит уточнение административных границ, выявление потребности в земле граждан, предприятий, учреждений и организаций, формирование специального фонда земель для их последующего перераспределения, установление ставок земельного налога и цены земли.
На втором этапе местными Советами народных депутатов и органами Государственного комитета РСФСР по земельной реформе осуществляется передача и закрепление земель в собственность, пользование, в том числе в аренду, владение гражданам, предприятиям, организациям и учреждениям в соответствии с законодательством РСФСР.
ДД.ММ.ГГГГ был принят Земельный кодекс РСФСР, в соответствии со ст. 18 которого, ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит:
предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.23 Земельного кодекса РСФСР, изъятие (включая выкуп, в том числе и принудительный) земельных участков в целях предоставления их гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям производится по решению соответствующего Совета народных депутатов:
Сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса
В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение
При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.
В соответствии со ст.ст. 70;71 Земельного кодекса РСФСР, все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.
В состав земель городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов входят: земли городской, поселковой и сельской застройки;
ДД.ММ.ГГГГ N 323 был издан Указ Президента Российской Федерации № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в соответствии с п.п. 2 и 14 которого, в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками постановляю:
- установить, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам;
- земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и аграрной реформе в России», Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Утвердить прилагаемую форму свидетельства на право собственности на землю.
При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.
В соответствии с п.п. 1; 3; 4; 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что наделение граждан (правопредшественников сторон по настоящему делу) в 1992 году происходило в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством, притом, что в соответствии с ч.4 ст.85 Земельного кодекса РФ, земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Аналогичные законоположения содержит ст.12 Правил землепользования и застройки территории (части территории) Балашихинского городского округа <адрес> (утв. Постановлением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА).
Кроме того, по мнению суда, из заявленного требования не следует, каким именно образом его удовлетворение может повлиять на восстановление нарушенного права истца о переводе на него прав и обязанностей по Договору купли-продажи доли жилого дома и самостоятельного земельного участка. Притом, что одним из предметов оспариваемого Договора является именно земельный участок с КН № площадью 330 кв.м. В случае удовлетворения данного требования - в случае признания отсутствующим права собственности на указанный земельный участок - перестанет существовать один из предметов Договора – земельный участок, в связи с чем перевод прав и обязанностей по Договору станет невозможным.
Также, по мнению суда не подлежит удовлетворению требование о признании недействительным и снятии с кадастрового учета сведений ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, а также исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 990 кв.м. по основаниям, указанным в иске, так как данный земельный участок больше предельного минимального размера, установленного градостроительными регламентами в размере 500 кв.м., в связи с чем невозможно формирование общего земельного участка при доме площадью 1650 кв.м., так как земельный участок с КН № площадью 990 кв.м. является самостоятельным объектом недвижимости.
При этом, как следует из материалов дела, стороной истца весной 2025 г., в период апрель – май 2025 г. были установлены в соответствии с действующим законодательством границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м., сведения о которых были внесены в ЕГРН. Тем самым, истица подтвердила намерение и желании сформировать принадлежащий ей земельный участок именно в тех границах, и той самой площади.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание недоказанность наличия у истицы денежных средств в юридически значимый период времени для совершения сделки, а также иных доказательств наличия стремления и возможности у истицы совершить указанную сделку, с учетом пропуска истицей срока на подачу заявления о переводе прав и обязанностей по договору, установленного ч.3 ст. 250 ГК РФ, при отсутствии заявления о его восстановлении с указанием уважительности причин пропуска такого срока, с учетом правовой необоснованности требования о признании недействительным и снятии с кадастрового учета сведений ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков, и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ФИО22 ФИО26 ФИО6, ФИО5, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя ФИО5 на ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, признании недействительными сведений в ЕГРН о границах земельных участков, и их исключении из ЕГРН, отказать.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для возвращения денежных средств внесенных истцом на счет Судебного Департамента при ВС РФ по <адрес> в обеспечении исполнения договора купли продажи.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10.11.2025г.
Судья П.А. Дошин