Дело 2- 363/2025

УИД 59RS0032-01-2025-000573-09 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025г. г. Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Соловьевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Носковой Н.Ф.,

с участием третьего лица – нотариуса Очерского нотариального округа ПК ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании заключенного договора купли-продажи действительной сделкой,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 о признании заключенного договора купли-продажи действительной сделкой.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на свое имя и на имя своего супруга, ФИО4, приобрела в общую совместную собственность квартиру с кадастровым номером-№, по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом Пермского городского нотариального округа, реестр №. Право общей совместной собственности на имя Ответчика и ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права-59:01:4410682:2516-59/081/2025-3. От имени ФИО4 на имя супруги, ФИО3, была удостоверена доверенность ФИО6, нотариусом Очерского н/о ПК, 19.04.2024г., реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 погиб при выполнении задач в ходе специальной военной операции на территории Украины, Луганской народной республики и Донецкой народной Республике, что подтверждается извещением Военного комиссариата (Верещагинского, Карагайского, Очерского и Сивинского районов) Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик, узнала о гибели своего супруга только ДД.ММ.ГГГГ, спустя 1 месяц и 10 дней после заключения договора купли-продажи указанной квартиры.

На день заключения договора купли-продажи Ответчик не знала о том, что её супруга уже не было в живых.

Истец и Ответчики в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, истцы на требованиях настаивает в полном объеме, ответчики не возражают против заявленных требований.

Третьи лица в судебном заседании не присутствовали, извещены, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против иска не возражают.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ - 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.5 статьи 188 ГК РФ- смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим

В соответствии с п.4. ст.256 Гражданского кодекса РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на свое имя и на имя своего супруга, ФИО4, приобрела в общую совместную собственность квартиру с кадастровым номером - № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом Пермского городского нотариального округа, реестр № (л.д.11-14).

Право общей совместной собственности на имя Ответчика и ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации права-№ От имени ФИО4 на имя супруги, ФИО3, была удостоверена доверенность ФИО6, нотариусом Очерского н/о ПК, ДД.ММ.ГГГГ., реестр № (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, запись акта о смерти № от № года (л.д. 6).

ФИО4 погиб при выполнении задач в ходе специальной военной операции на территории Украины, Луганской народной республики и Донецкой народной Республике, что подтверждается извещением Военного комиссариата (Верещагинского, Карагайского, Очерского и Сивинского районов) Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Ответчик, узнала о гибели своего супруга только ДД.ММ.ГГГГ, спустя 1 месяц и 10 дней после заключения договора купли-продажи указанной квартиры.

Таким образом, на день заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ доверенность, выданная от имени ФИО4 прекратила свое действие в соответствии с п.5 ст.188 ГК РФ (л.д.9-10).

Согласно ответу на запрос суда, нотариус ФИО1 указала, что после смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее в том числе из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Наследниками в силу закона, статьи 1142 ГК РФ являются: супруга- ФИО3, наследство приняла, дети- ФИО2, ФИО2, наследство приняли, отец- ФИО7, от наследства отказался. Завещаний от имени наследодателя удостоверено не было (л.д. 15-17).

В связи с тем, что на день заключения договора купли-продажи Ответчик не знала о том, что её супруга уже не было в живых. Обязательства по указанному договору купли-продажи выполнены полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом Пермского городского нотариального округа, реестр № в отношении квартиры с кадастровым номером-№, по адресу: <адрес>, действительной сделкой.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Т.П. Соловьева

Копия верна. Судья -