Дело номер

УИД: 23RS0номер-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 мая 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Трухан Н.И.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности №<адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании неустойки по договору, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор Инвестирования в строительство жилого <адрес> (этаж 1, условный номер помещения 5) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Истец обязалась осуществить финансирование строительства жилого дома в размере стоимости жилого помещения с условным номером 5, а Ответчик обязался передать в собственность жилого помещения и подключения коммуникаций в соответствии с градостроительным и строительными нормами и правилами – 4-й квартал 2021 года. Истец выполнил свои обязательства по указанному Договору в полном объеме и согласованные сроки, что подтверждается Расписками. Вместе с тем Ответчик свои обязательства в виде передачи в собственность жилого помещения и подключения коммуникаций в соответствии с градостроительным и строительными нормами и правилами – 4-й квартал 2021 года выполнил ненадлежащим образом, а именно: передал в собственность жилое помещение только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли продажи доли земельного участка и жилым помещение от ДД.ММ.ГГГГ. С января 2022 года по май 2023 года Истец проживала на съемном жилье (счета и акты прилагаются), в связи с тем, что Ответчик не исполнил сои обязательства по договору, затратив при этом сумму в размере 113 200 рублей. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Истец ФИО1 в суд не явилась, направил в суд представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Представить Ответчика по доверенности, ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть в его отсутствие, представил возражения на иск, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований просили снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов, а также просили отказать во взыскании убытков на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <...>, выдан Отделом милиции номер УВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 233-035 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен Договор Инвестирования в строительство жилого <адрес> (этаж 1, условный номер помещения, 5) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Истец обязалась осуществить финансирование строительства жилого дома в размере стоимости жилого помещения с условным номером 5, а Ответчик обязался передать в собственность жилого помещения и подключения коммуникаций в соответствии с градостроительным и строительными нормами и правилами – 4-й квартал 2021 года.

Принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в строительство жилого дома исполнены Истцом ФИО1 надлежащим образом, что подтверждается находящимися в материалах дела платежными поручениями (расписками).

Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли продажи доли земельного участка и жилым помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку сроки передачи жилого помещения были нарушены то имеет место просрочка исполнения ответчиком обязанности по передаче жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ номер - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поэтому суд, с учетом заявления Ответчика о снижении неустойки считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки и взыскать неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения в сумме 120 000 руб.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Из искового заявления и пояснений стороны Истца следует, что он в связи с тем, что не было вовремя сдано жилое помещение, Истец была вынуждена снимать жилье, согласно актам оказания услуг - предоставление жилого помещения во временное пользование, в связи с чем она понесла убытки в виде дополнительных затрат на аренду жилья в размере 113 200 (сто тринадцать тысяч двести) рублей. Указанные расходы подтверждаются представленными Истцом квитанциями.

Суд пришел к выводу и усматривает факт того, что истец вынужден проживать в арендуемом жилом помещении – в связи с нарушением застройщиком условий договора.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд с учетом фактических обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда составляет 5 000 рублей.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору, убытков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за ненадлежащее выполнение обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 моральную компенсацию в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы на юридические услуги в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 70 000 рублей за проживание на съемном жилье.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан