Уникальный идентификатор дела77RS0033-02-2025-001231-04

Дело № 2-1554/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника прокурора Чертановской межрайонной прокуратуры адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... адрес к ........., ...... о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

... адрес обратился в суд с указанными исковыми требованиями и мотивирует их тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес, жилой дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени не отселена квартира ............ в указанном доме. Взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в доме по адресу: адрес (......) истец предоставил равнозначную отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...), в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Согласия от ответчиков до настоящего времени не поступило. Письмами Департамента ответчикам направлено уведомление о необходимости заключения договора. Между тем, проект договора ответчиками не подписан. Проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

Истец на основании изложенного просит суд прекратить право собственности ...... на комнаты ......... в квартире ... (площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.) в доме по адресу: адрес.

признать право собственности адрес на комнаты ......... в квартире ... (площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.) в доме по адресу: адрес.

признать право собственности ...... на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...);

выселить ......, ...фио из квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, и переселить в двухкомнатную квартиру ...... по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес и с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

обратить к немедленному исполнению решения суда в части выселения, вселения ответчиков (л.д. 4-9).

Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ......... в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ... по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил что на истце лежит обязанность предоставить ответчику отдельную однокомнатную квартиру а не долю в праве собственности на квартиру.

Представители третьих лиц ... адрес, ... адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Порядок и условия переселения граждан при реализации Программы реновации установлены Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" и Законом адрес от 17.05.2017 № 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес".

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

-жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

-такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

-такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновация.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Частью 10 названной выше статьи предусмотрено, что взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи, в соответствии с которой в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, принимая во внимание, что взамен освобождаемой комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, законом предусмотрено предоставление гражданам отдельных квартир без указания на количество комнат в квартире, необходимо при установлении равнозначности предоставляемого жилого помещения исходить из положений абзаца 2 пункта 2 статьи 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" (жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения), а также общих правил, установленных жилищным законодательством применительно к определению понятия коммунальной квартиры.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что фио ... является собственником комнаты ... площадью ... кв.м., в квартире ...0, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ... на основании договора купли-продажи комнаты от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58-64).

... ..., является собственником комнаты ... площадью ... кв.м., в квартире ...0, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ... что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-31, 51-56).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире ...0 по адресу: адрес зарегистрирован ответчик ... В.В., ...фио (л.д.16)

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: адрес (в котором находятся спорные комнаты) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Ответчики не состоят на учете по улучшению жилищных условий.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что в соответствии с Программой реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП, Законом РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (в ред. ФЗ РФ от 01.07.2017 № 141-ФЗ) и положениями ст. 434.1 ГК РФ, ответчикам было предложено для переселения жилое помещение, площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Согласия от ответчиков до настоящего времени не поступило.

Распоряжением ... адрес от 20.11.2024 № ... обственникам взамен освобождаемых комнат предоставлена по договору, предусматривающему переход права собственности отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в доме-новостройке по адресу: адрес, применительно к положениям п. 4.3.-4.3.3. Программы реновации и ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1, являющаяся, равнозначным жилым помещением, соответствующим стандартам благоустройства.

Квартира ... по адресу: адрес отнесена к жилищному фонду коммерческого использования адрес (п.3 Распоряжения).

Предложение о заключении договора предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение направлено ответчикам, каждому в отдельности ..., что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Направленный собственникам проект договора, предусматривающий переход права собственности на предложенное жилое помещение, до настоящего времени со стороны ...а В.Ю., ФИО1 не подписан, согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

Предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной двухкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой квартире, находится в районе проживания ответчиков, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением.

По истечении установленного законом 90 дней, истец ... в соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» обратился в суд с иском.

Суд, удовлетворяя исковые требования, приходит к выводу, что предоставлением жилого помещения, соответствующего всем необходимым требованиям закона, не были нарушены жилищные права ответчиков, поскольку предоставлено равнозначное ранее занимаемой квартире жилое помещение, что соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Предоставление гражданам взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий указанных лиц. Право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (часть 12 статьи 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации"). Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 г., обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов"). Частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда. На момент рассмотрения спора ответчики не состояли на учете нуждающихся в жилых помещениях и не были признаны малоимущими в целях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Также установлено, что квартира ...... расположенная по адресу: адрес находится в доме-новостройке, соответствует установленным требованиям отделки, оборудования.

Суд принимает во внимание, что при отселении граждан (собственников и нанимателей жилых помещений) из жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, им должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, занимаемому ими до выселения, при этом предоставляемое жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес с кадастровым номером ..., является равнозначным жилым помещением, поскольку жилая площадь и количество комнат не меньше, соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, находится в том же районе адрес.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того суд отмечает, что Договор купли-продажи комнаты от ..., зарегистрирован ..., то есть после включения многоквартирного дома по адресу: адрес Программу реновации, при этом Программа реновации с перечнем многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, аналогичных им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация, являлась общедоступной.

При совокупности указанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что заключив названные выше договор купли-продажи комнаты, в результате которого у каждого из ответчиков возникло отдельное право собственности на комнату в спорной квартире, последние намеренно совершили действия в целях улучшения своих жилищных условий и извлечения выгоды за счет государственных (муниципальных) средств.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

На основании ст. 212 ГПК РФ суд удовлетворяет ходатайство представителя истца об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения, со снятием с регистрационного учета ответчиков из спорного жилого помещения, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства, поскольку согласно представленным письменным доказательствам, техническое состояние жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию, дальнейшее проживание в указанном помещении является небезопасным для жизни и здоровья ответчиков, а также принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в доход бюджета адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... адрес к ...у ..., фио...... о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право собственности ...а ..., ...паспортные данные, фио ..., ...паспортные данные на комнаты ..., и ... в квартире ...0, расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на комнаты ......... в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности ...а ..., ...паспортные данные, фио ..., ...паспортные данные по ½ доли за каждым на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Выселить ...а ..., ...паспортные данные, фио ..., ...паспортные данные, ...а ..., ...паспортные данные из квартиры ..., расположенной по адресу: адрес........., и переселить в двухкомнатную квартиру ...... по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.

Решение суда является основанием для снятия ...а ..., ...паспортные данные, фио ..., ...паспортные данные, ...а ..., ...паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес..........

Взыскать солидарно с ...а ..., ...паспортные данные, фио ..., ...паспортные данные, ...а ..., ...паспортные данные в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение суда в части выселения, со снятием с регистрационного учета и постановкой на регистрационный учет подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2025 года.

Судья: