Дело № 2-1547(1)/2023г.

64RS0034-01-2017-002088-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО6 ФИО13, ФИО7 ФИО14 о расторжении договоров купли-продажи

установил:

ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 23 октября 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в лице представителя Котара ФИО15.

В обоснование требований указано, что 19 сентября 2017 г. он приобрел по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обратилась к истцу с просьбой продать принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № за 2 800 000 руб., на что ФИО2 согласился. При этом ФИО3 предложила ФИО2 в договоре купли-продажи земельного участка указать денежную сумму в размере 700 000 руб., а остальные денежные средства передать по расписке. Согласившись на предложенные ответчиком условия, ФИО2 23 октября 2017 г. заключил с ФИО3 в лице ее представителя ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, пунктом 3 которого установлена сумма сделки в размере 700 000 руб., с формулировкой, что данные денежные средства продавец получил до подписания договора. Фактически на руки ФИО2 было передано ФИО3 всего 600 000 руб., о чем до подписания договора сторонами была составлена расписка. При этом, ФИО3 пообещала, что оставшуюся сумму в размере 2 200 000 руб. передаст после регистрации договора купли-продажи. Однако, после регистрации договора купли-продажи оставшуюся сумму денег ФИО5 не выплатила. Кроме того, истец указывает, что при заключении спорного договора был нарушен п. 4 ст.35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, поскольку на момент заключения договора на земельном участке располагался объект капитального строительства.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, истец просил расторгнуть договор купли-продажи от 15 января 2018 года, заключенный между ФИО3 и ФИО6, расторгнуть договор купли-продажи от 25 декабря 2019 года, заключенный между ФИО3 и ФИО7

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что расчеты по договору купли-продажи произведены полностью.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, заключив 25 декабря 2019 года договор купли-продажи спорного земельного участка, расчеты произведены полностью.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2017 г. являлся собственником земельного участка без строений и сооружений, с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственных целей, площадь: 4427 кв.м., адрес объекта <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29 сентября 2017 года.

23 октября 2017 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Положениями п. 3 договора предусмотрено, что продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 700 000 руб. Указанную сумму покупатель полностью выплатил продавцу до подписания настоящего договора. Стороны претензий не имеют.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке 23 октября 2017 года.

Сторонами по делу не оспаривалось, что на земельном участке с кадастровым номером № фактически расположено нежилое здание, площадью 22,8 кв.м.. Право собственности на указанное нежилое здание в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Таким образом, право собственности ФИО2 в установленном законом порядке на указанный объект не возникло, данное здание не является предметом гражданского оборота, его фактическое наличие на земельном участке само по себе не свидетельствует о нарушении при заключении спорного договора положений ст.ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ, в связи с чем доводы истца об обратном судом не принимаются во внимание.

14 декабря 2017 года ФИО2 обратился к ФИО3 с претензией о расторжении договора купли-продажи недвижимости, в связи с нарушением условий оплаты по договору купли-продажи, которая ответчиком получена не была.

Доводы стороны истца о том, что он не получил от ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи в сумме 2 200 000 рублей, не основаны на доказательствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В связи с этим, применительно к настоящему делу и с учетом наличия в оспариваемом договоре купли-продажи от 23 октября 2017г., заключенном между сторонами, пункта, согласно которому продавец ФИО2 получил от покупателя ФИО3 денежные средства до подписания договора, претензий не имеет, доводы представителя истца об обратном, несостоятельны при отсутствии соответствующих письменных доказательств.

Ссылка истца на якобы существующее устное соглашение между ним и ответчиком о цене недвижимости в 2 800 000 руб. по оспариваемой сделке противоречит как содержанию самого договора, так и выше указанным нормам права.

Суд считает, что договор купли - продажи недвижимого имущества от 23 октября 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО2 имелось право распоряжения недвижимым имуществом, при заключении 23 октября 2017г. договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, в связи с чем суд считает, что сделка между истцом и ответчиком по продаже недвижимого имущества состоялась.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца и расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Из материалов дела следует, что 15 января 2018г. между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Положениями п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности к ФИО6 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем оснований для расторжения данного договора не имеется.

25 декабря 2019 года между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Договор сторонами исполнен, что в суде подтвердили как представитель ФИО3, так и ФИО7, стороны претензий не имеют.

Право собственности ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оснований, предусмотренных законом, для расторжения договора купли-продажи от 25 декабря 2019 года, заключенного между ФИО3 и ФИО7 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 ФИО16 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО17, ФИО6 ФИО18, ФИО7 ФИО19 о расторжении договоров купли-продажи отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области (1 декабря 2023г.)..

Судья: