Дело № 2-2124/2023

(УИД 74RS0037-01-2023-001918-55)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сатка 13 ноября 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием истца ФИО2,

его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО4 о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка и расположенной на нем ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Вторая половина жилого дома и земельного участка принадлежат ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого он полностью уничтожен. В настоящее время дом прекратил свое существование в связи с уничтожением. Ответчик интереса в использовании дома не проявляет, на контакт не выходит, в процедуре снятия здания с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности участвовать отказывается.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений относительно иска не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 395,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенной на нем ? доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 100,6 кв.м. на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 282,2 кв.м. и второй половины жилого дома, расположенными по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого уничтожена ? доля дома, принадлежащая ФИО4: жилой дом на площади 50 кв.м., мебель, вещи, бытовая техника документы и ? доля дома, принадлежащая ФИО2: жилой дом на площади 50 кв.м., хозяйственная постройка на площади 300 кв.м., мебель, вещи, бытовая техника, электроинструмент, лиственные и хвойные веники для бани. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ОНДиПР по Саткинскому и Катав-Ивановскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Челябинской области, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО составлен акт обследования жилого дома, из которого следует, что объект по адресу: <адрес> кадастровым № прекратил свое существование в связи с уничтожением в виду ветхости.

Согласно технического заключения ИП ФИО1 «Мастерская проектов <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> на момент производства исследования не удовлетворяет требованиям действующих строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям и создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом не пригоден для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан, восстановлению не подлежит.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.Согласно п. 4 ч. 1 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В силу ч. 7 ст. 25 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В настоящее время истец ФИО2, являющийся долевым собственником спорного жилого дома, не имеет возможности снять с кадастрового учета жилой дом в связи с прекращением его существования, поскольку в орган кадастрового учета не могут быть предоставлены заявления от всех сособственников объекта недвижимости, а именно от ответчика ФИО4

Между тем, с учетом установленных судом обстоятельств о полной гибели жилого дома, истцом представлены все необходимые документы для прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права долевой собственности на недвижимость, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 100,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) на ? долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> связи с гибелью дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) на ? долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> связи с гибелью дома.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности по заявлению одной из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Саткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Ю.В. Барчукова

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Барчукова

Секретарь: Н.Д. Ермолаева