РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
20 марта 2025 года Железнодорожный районный суд в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, к третьим лицам Управлению Росреестра, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что она проживает в жилом домепод литером Ааа11955 года постройки общей площадью 24,4кв.м.по адресу: <адрес>.Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 218кв.м.Ранее на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок в составе земельного участка общей площадью 259,54 кв.м.был предоставлен членам семьи: отцу, сестре и племяннику. План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный АОЗТ фирма «Горжилпроект», согласован представителем Горкомзема в <адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожного районного суда <адрес> установлен факт принятия наследства после смерти отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.Заключением комиссии Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено создание на земельном участке жилого дома и фактическое пользование земельным участком до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР». Для оформления земельного участка она обратилась в Администрацию г.о. Самары с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ г.отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка.
Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в заявлении указала, что исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образов, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара извещен надлежаще, в суд не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образов, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание также не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражали.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истица являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 3.8 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (с изм. и доп, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой У.1 Земельного кодекса РФ, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.
Часть 2 вышеназванной статьи устанавливает, до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором, расположен данный жилой дом.
Из материалов следует, что согласно Заключению комиссии Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено создание на земельном участке жилого дома и фактическое пользование земельным участком до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР».
Судом установлено, что на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок в составе земельного участка общей площадью 259,54 кв.м. был предоставлен семье истицы: ФИО3, ФИО4 и ФИО5.
Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, обладающий признаками объекта капитального строительства, назначение и наименование: жилое здание, общей площадью 24,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м.
Из представленных квитанций по оплате налога на землю от 1992 года, 1994 года, налога на имущество от 1991 года, 1994 года, подтверждается, что семья истицы длительное время пользуется земельным участком и владеет жилым домом.
Согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Центр юридических услуг»,площадь земельного участка под жилым домом составила 218 кв.м.
Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.
Департамент управления имуществом г.о. Самара на обращение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 4 ст. 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» ответил отказом, указывая, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительном регламентом территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), в соответствии с действующими Правилами землепользованияи застройки городского округа Самара для индивидуального жилищного строительства составляет 300,00 кв.м.
Согласно сведений из архива Росреестра от № от ДД.ММ.ГГГГ информации по состоянию на 1992-1998 гг. о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, а также ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес> отсутствует.
Согласно заключения специалиста -кадастрового инженера ФИО8при нанесении координат характерных точек фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, не пересекают границы земель общего пользования, отсутствует пересечение со смежными земельными участками.
Пункт 4 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» устанавливает право граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, к-ые были совершены до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но к-ые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
В редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, ч. 8 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», предусматривала возможность оформления в собственность бесплатно гражданина расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» жилой дом, который фактически использует данный земельный участок.
В соответствии со ст.4 ГК РФ закон обратной силы не имеет и может распространяться только на правоотношения, возникшие после вступления его в силу, если иное не установлено самим законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 218 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости» ( ч.2 ст. 59 ЗК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 218 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Карты-Плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Центр юридических услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса РФ в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Н. Вельмина