Дело № 2-105/2025
УИД 22RS0023-01-2025-000115-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года с. Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Рудь Т.О.,
при секретаре Ульрих А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Калманского сельсовета <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Калманского сельсовета <адрес> о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилое помещение- квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>6.
Требования мотивированы тем, что на основании договора о передачи квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Калманским МОКХ и А., последней передана в собственность квартира, состоящая из 1 комната, площадью 10,3 кв.м. Также согласно договору на передачу в собственность квартиры (дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передана в собственность комната площадью 10,3 кв.м. Согласно указанным договорам ванна, туалет, кухня и одна жилая комната 18,8 кв.м. является совместной собственностью в равных долях А. и ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выбыла жилого помещения. В 2000 году ФИО2 передала свою часть квартиры в собственность А., которая в свою очередь произвела оплату за указанную часть квартиры в размере 250 долларов США. Сделка купли-продажи между сторонами не была надлежащим образом оформлена, регистрация права не произведена. А. осталась проживать в квартире, пользовалась всей площадью квартиры, как своей собственной, несла бремя ее содержания, производила ремонт. А. с 1998 года (то есть более 20 лет) открыто, непрерывно, добросовестно владела спорным жилым помещением, в связи с чем у нее возникло права собственности на указанную квартиру, в том числе в порядке приватизации и в порядке приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, не успев оформить свое право на спорный объект недвижимости. Истец, являясь дочерью и единственным наследником А., приняла наследство после смерти матери путем обращения с заявлением в нотариальную контору, при этом у нее отсутствует возможность надлежащим образом оформить свои права на спорную квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, истец просила рассматривать дело в ее отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 каких-либо притязаний на спорную квартиру не имеет.
Администрацией Калманского сельсовета Калманского района Алтайского края в материалы дела представлено заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности отнесено к одному из способов защиты прав.
В силу ст.ст.2,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше норм права, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имуществом, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность, Калманским МОКХ в лице директора Т. в собственность А. передана квартира, состоящая из 1 комнаты, площадью 10,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>6. Согласно рукописному дополнению директора Т., указано, что «в приватизированной квартире одна комната, площадью 10,3 кв.м. является собственностью А. Ванна, туалет, коридор, кухня, одна жилая комната, площадью 18,8 кв.м. являются совместной собственностью (в равных долях) с ФИО2».
Также ДД.ММ.ГГГГ согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность, Калманским МОКХ в лице директора Т. в собственность ФИО2 на количество членом семьи -1, передана квартира, состоящая из 1 комнаты, площадью 10,3 кв.м., по адресу: <адрес>6. Согласно рукописному дополнению директора Т., указано, что «в приватизированной квартире одна комната, площадью 10,3 кв.м. является собственностью А. Ванна, туалет, коридор, кухня, одна жилая комната, площадью 18,8 кв.м. являются совместной собственностью (в равных долях) с А.».
Указанные договоры имеют все необходимые реквизиты, подписаны сторонами, зарегистрированы в администрации Калманского сельсовета <адрес> в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени никем не оспорены.
Согласно справке, выданной администрацией Калманского сельсовета <адрес> на момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1990 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из технического паспорта, составленного КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект недвижимости –квартира, расположенная по адресу: <адрес>6, состоит из трех жилых комнат ( площадью 10,7 кв.м., 10,5 кв.м., 17,6 кв.м.), а также кухни, коридора, встроенного шкафа, ванны и туалета, общая площадь квартиры составляет 53,5 кв.м.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, а также подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехала из спорной квартиры, снявшись с регистрационного учета. В 2000 году ФИО2 продала часть своей квартиры, переданной ей в порядке приватизацию путем заключения устного соглашения с ФИО3, которая в свою очередь передала ФИО2 денежные средства за отчуждаемое имущество в размере 250 долларов США. Поскольку ответчиком ФИО2 доказательств обратного не представлено, суд не находит оснований подвергать сомнению указанные обстоятельства.
После выезда ФИО2 в квартире осталась проживать А., которая с указанного времени единолично несла бремя содержания спорного имущества, производила ремонт жилого помещения, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру (кадастровый №) по адресу: <адрес>6 в <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд установил, что квартира по адресу: <адрес>6 в <адрес>, в настоящее время не имеет собственника, притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что А. неправомерно приобрела и использовала жилое помещение, по делу не установлено.
При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, находя установленным передачу части квартиры ФИО4 в собственность в порядке приватизации, а также дальнейшее ее добросовестное, открытое и непрерывное владение всей квартирой, в том числе переданной ей ФИО2, как своим собственным имуществом в течение более 15 лет, суд приходит к выводу, что А. приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации и в порядке приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, не успев оформить свои права на спорное имущество.
Истец ФИО1 является дочерью А., что подтверждается актовой записью о рождении.
ФИО1 в установленный срок обратилась к нотариусу для принятия наследства, оставшегося после смерти наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ ей выданы свидетельства о праве на наследство, а именно на денежные средства, находящиеся на вкладах в банках. Другой наследник к имуществу наследодателя ФИО5 отказалась от своей доли наследства в пользы внучки ФИО1, представив соответствующее заявление нотариусу.
Вместе с тем, что при жизни наследодателем А. не были оформлено установленном порядке право на спорное имущество, однако последняя приобрела право собственности на него, вследствие чего спорное имущества –квартира подлежит включению в состав наследства наследодателя А..
Поскольку ФИО1 является единственным наследником к имуществу умершей А., которая в установленном порядке приняла часть наследства наследодателя, за ней подлежит признанию право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Включить квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт .......) право собственности на жилое помещение -квартиру (кадастровый №) расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 15 мая 2025 года.
Судья Т.О. Рудь