Решение по делу № 2-2335/2025 от 29.05.2025

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, с участием адвоката Протасюк Д.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 ФИО2 ФИО10 к АО «В.В.П.» об установлении сервитута на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «В.В.П.» об установлении сервитута на земельном участке.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен). ФИО2 является собственником нежилого здания-воловни с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного на участке ФИО1 (номер обезличен)

В свою очередь к участку ФИО1 с кадастровым номером (номер обезличен) прилегает участок с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащий АО «В.В.П.» (далее по тексту – Ответчик). Каким-либо иным путем, кроме как путем проезда через часть земельного Ответчика, ни ФИО1, ни ФИО2 к своим объектам недвижимости попасть не могут.

(дата обезличена) между ФИО1 и Ответчиком было подписано соглашение об установлении бессрочного безвозмездного сервитута. В последующем Соглашение было составлено вновь с участием также ФИО2 Стороны изъявили намерение заключить трехстороннее соглашение.

(дата обезличена) между Истцами и Ответчиком было подписано соглашение об установлении бессрочного, безвозмездного, частного сервитута части земельного участка 52:26:0030055:249 площадью 827 кв.м. в целях обеспечения проезда и прохода к недвижимому имуществу истцов.

Согласно тексту утвержденного соглашения, Ответчик предоставляет Истцам в целях, определенных п.1.2 Соглашения, на безвозмездной основе часть земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030055:249 в следующих границах:

Площадь земельного участка: 827 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

515842.44

2225290.91

515839.23

2225356.46

515718.56

2225372.14

515707.17

2225320.12

515778.36

2225273.45

515842.44

2225290.91

(адрес обезличен)ю части земельного участка, выделяемого для сервитута, составляет 827 кв.м. Часть земельного участка, предоставляемого для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена) Границы сервитута определены в соответствующем Межевом плане, являющимся неотъемлемой частью соглашения.

Иного способа осуществить проезд и доступ к своим объектам недвижимости у ФИО1 и ФИО2, кроме как через часть земельного участка АО «В.В.П.», не имеется. Осуществление доступа в указанных выше координатах сложилось на протяжении многих лет.

В адрес Ответчика была направлена досудебная претензия в связи с его уклонением от совершения регистрационных действий в отношении сервитута. Претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истцы обращаются в суд в целях установления сервитута на достигнутых ранее условиях в судебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат Протасюк Д.А., действующий на основании Ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.61), ФИО3, действующая на основании Доверенности от (дата обезличена) (л.д.62-63), поддерживают заявленные исковые требования, просят суд их удовлетворить.

Ответчик генеральный директор АО «В.В.П.» ФИО4 в зал судебного заседания не явился, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч, 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федераций (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным, субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления частного и публичного сервитута.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии со ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Сервитута подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 7-9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена)), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, при рассмотрении иска об установлении сервитута суду следует определить, имеется ли у истцов возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (л.д.17-23). ФИО8 является собственником нежилого здания-воловни с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного на участке ФИО1 (номер обезличен) (л.д.24).

(дата обезличена) между ФИО1 и Ответчиком было подписано соглашение об установлении бессрочного безвозмездного сервитута (л.д.25-27).

В последующем Соглашение было составлено вновь с участием также ФИО2 Стороны изъявили намерение заключить трехстороннее соглашение.

Согласно тексту утвержденного соглашения, Ответчик предоставляет Истцам в целях, определенных п.1.2 Соглашения, на безвозмездной основе часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в следующих границах:

Площадь земельного участка: 827 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

515842.44

2225290.91

515839.23

2225356.46

515718.56

2225372.14

515707.17

2225320.12

515778.36

2225273.45

515842.44

2225290.91

Ответчик директор АО «В.В.П.» ФИО4 исковые требования ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме, о чем в деле имеется заявление (л.д.45).

Признание иска ответчиками принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Следовательно, исковые требования ФИО1 ФИО11 ФИО2 ФИО12 к АО «В.В.П.» об установлении сервитута на земельном участке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 ФИО2 ФИО14 к АО «В.В.П.» об установлении сервитута на земельном участке – удовлетворить.

Установить безвозмездный, бессрочный сервитут в отношении земельного участка в интересах ФИО1 ФИО15 (дата обезличена) г.р. и ФИО2 ФИО16 (дата обезличена) г.р.с кадастровым номером (номер обезличен) находящегося в собственности АО «В.В.П.»ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП52601001, на следующих условиях:

Предмет соглашения.

Собственник предоставляет Пользователям в целях, определенных п.1.2 Соглашения, на безвозмездной основе часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в следующих границах:

Площадь земельного участка: 827 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

515842.44

2225290.91

515839.23

2225356.46

515718.56

2225372.14

515707.17

2225320.12

515778.36

2225273.45

515842.44

2225290.91

Сервитут предоставляется в целях обеспечения доступа (проезда) к:

земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу (адрес обезличен), общей площадью 646 +/-44 кв.м., принадлежащему Пользователю-1 на праве собственности;

земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу (адрес обезличен), общей площадью 4997 +/- 124 кв.м. принадлежащему Пользователю-1 на праве собственности;

нежилому зданию-воловне с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 470,1 кв.м. принадлежащему Пользователю-2 на праве собственности и расположенному на участке с кадастровым номером 52:26:0030055:268.

(адрес обезличен)ю части земельного участка, выделяемого для сервитута, составляет 827 кв.м.

Часть земельного участка, предоставляемого для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена).

Границы сервитута определены в соответствующем Межевом плане, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Сервитут устанавливается бессрочно с момента подписания настоящего Соглашения и вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута лежит на Пользователях.

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несут Пользователи поровну.

В соответствии с настоящим Соглашением Сервитут устанавливается на безвозмездной основе.

Порядок ограниченного пользования.

Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователями строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.1 соглашения.

Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью участка в целом. Осуществление сервитута Пользователями должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

Права и обязанности Сторон.

Собственник обязан:

Предоставлять Пользователям, а также их возможным Арендаторам возможность пользоваться принадлежащим ему частью земельного участка в порядке, установленном настоящим соглашением.

Производить все требуемые деи?ствия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения основании?, по которым он установлен.

Пользователи обязаны:

Пользоваться частью земельного участка Собственника в порядке, установленном настоящим Соглашением, и наименее обременительным для Собственника способом.

Производить все требуемые деи?ствия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

Осуществлять уборку части земельного участка от снега в зимний период, а также осуществлять уборку в иные времена года в целях беспрепятственного движения транспорта и людей, а также поддерживать дорожное покрытие на части земельного участка в надлежащем состоянии пригодном для использования путем проведения ремонта в случаях необходимости.

Порядок рассмотрения споров.

Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласии? между ними путем переговоров.

В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Форс-мажор.

Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2, то она обязана возместить второи? стороне понесенные убытки.

В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения сторонои? обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого деи?ствуют эти обстоятельства и их последствия.

Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают деи?ствовать более 2 месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

Заключительные условия.

Настоящее соглашение вступает со дня его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Соглашение составлено в четырех экземплярах, по одному для каждои? стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Приложения: Межевой план.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области Н.А.Кузнецова